財(cái)聯(lián)社8月23日訊（記者 高萍）隨著5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)15BP至4.3%，各地房貸利率也作出新的調(diào)整。財(cái)聯(lián)社從北京地區(qū)銀行處了解到，目前，北京首套、二套房貸利率已分別再降15BP至4.85%、5.35%。另外，多家銀行表示額度充足，商貸最快一周放款。

其他主流城市方面，深圳二套房貸利率降至5%以內(nèi)。廣州、上海地區(qū)銀行也普遍按照新的LPR定價(jià)下調(diào)15個基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率再次下降，購房成本進(jìn)一步減少，加之多地首付比例下調(diào)等利好政策相繼出臺，有望推動合理性購房需求釋放，預(yù)計(jì)后續(xù)在信貸寬松的支持下，市場恢復(fù)進(jìn)程將加快。

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北京首套房貸利率降至4.85% 年內(nèi)已下降35BP

“目前我行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5%降至4.85%，二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%。”北京地區(qū)一家大行某支行個貸人員對財(cái)聯(lián)社表示。

8月22日，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，1年期LPR為3.65%，下調(diào)了5BP；5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)了15BP。

5年期以上LPR和居民的個人住房貸款密切相關(guān)，5年期以上LPR下降之后，房貸利率將會相應(yīng)調(diào)整。財(cái)聯(lián)社了解到，北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個基點(diǎn)。一家大行某支行個貸部門工作人員表示，該行自今日起按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率為5年期以上LPR+55 BP，即4.85%；二套房貸利率調(diào)整為5年期以上LPR+105 BP，即5.35%。

如果是新購房者，可以根據(jù)銀行政策馬上享受到利率下調(diào)的利好。北京一位房產(chǎn)中介向財(cái)聯(lián)社計(jì)算，以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調(diào)后首套房月供每月減少約87元，二套房減少約89元。

而實(shí)際上，這已是今年以來五年期以上LPR第三次下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，今年5年期以上LPR已累計(jì)下調(diào)了35個基點(diǎn)，其中1月下調(diào)了5個基點(diǎn)，5月和8月都下調(diào)了15個基點(diǎn)。

深圳二套房貸利率降至5%以內(nèi)

其他主流城市方面，上海新發(fā)放按揭貸款利率按照新的LPR進(jìn)行定價(jià)，首套房、二套房分別降至4.65%、5.35%，此前為4.8%、5.5%。

另外，深圳二套房貸利率降至5%以內(nèi)。財(cái)聯(lián)社了解到，目前深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP。以公布的最新5年期以上LPR 4.3%計(jì)算，深圳大部分銀行首套房貸利率從4.75%降至4.6%，二套房貸利率從5.05%降至4.9%。

深圳地區(qū)一家股份行某支行個貸經(jīng)理表示，目前該行按照新的LPR進(jìn)行定價(jià)，首套、二套房貸利率分別降至4.6%、4.9%，此前為4.75%、5.05%。“貸款利率以批貸時(shí)利率為準(zhǔn)，新的房貸利率今天開始執(zhí)行。”

廣州地區(qū)銀行房貸利率也已按照新的5年期以上LPR利率進(jìn)行調(diào)整，但不同銀行間利率有所差異。據(jù)一位房產(chǎn)中介人士介紹，執(zhí)行新的LPR利率后，廣州首套房貸利率最低降至4.3%，二套房貸利率降至4.9%。“之前首套房貸利率還是4.45%-4.85%。”該中介稱。

額度充足 最快可一周放款

額度方面，北京地區(qū)多家銀行表示，目前充足，但是放款時(shí)間根據(jù)材料準(zhǔn)備、客戶資質(zhì)情況等有所不同。一家大行個貸部門工作人員表示，若是各項(xiàng)材料齊全、資質(zhì)較好，商貸最快一周即可放款。

深圳地區(qū)一家股份行某支行個貸經(jīng)理也表示，目前銀行額度充足，一般十幾個工作日可放款。深圳地區(qū)一家大行個貸經(jīng)理稱，目前銀行放款時(shí)間很快，最快為一周。

談及此次跟隨5年期以上LPR下調(diào)房貸利率，一位銀行個貸經(jīng)理表示，對于存量客戶而言，選擇浮動利率的人群，其還貸金額與貸款市場報(bào)價(jià)利率變化有關(guān)，選擇固定利率的人群不受此次LPR下降的影響。“但是選擇了浮動利率的購房人群，其還款金額也非馬上可按照最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率調(diào)整，而是與購房者和銀行簽訂合同時(shí)選擇的重定價(jià)周期有關(guān)。”

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，2010年之前，銀行對按揭貸款定價(jià)，普遍會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7-8折，目前實(shí)際執(zhí)行利率也僅為3.5%左右。按照這一折扣測算，按揭貸款利率理論上應(yīng)該明顯低于現(xiàn)行按揭貸款執(zhí)行利率。8月LPR出現(xiàn)非對稱下調(diào)，展望后期，王一峰稱，未來LPR不排除再度出現(xiàn)非對稱下調(diào)。