2022年8月18日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）發(fā)布2022年上半年業(yè)績報(bào)告。

據(jù)報(bào)告顯示，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約312.9億元，同比增長29.1%；上半年合同銷售金額人民幣489.1億元，同比上升3.2%。這一成績的取得部分得益于公司TOD項(xiàng)目銷售業(yè)績的穩(wěn)定增長，上半年越秀地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)TOD合同銷售金額約人民幣120.7億元，占總銷售額的25%。

報(bào)告中，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目合同銷售同比增長近6成，同時在TOD全國化拓展上取得新突破，成功獲取大灣區(qū)以外的TOD項(xiàng)目。可以預(yù)期，TOD模式將作為越秀地產(chǎn)重要標(biāo)識，推動其業(yè)績進(jìn)一步取得突破。

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TOD模式驅(qū)動增長，上半年業(yè)績穩(wěn)健發(fā)展

截至6月30日，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣489.1億元，同比增長3.2%。其中廣州實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約293.4億元，同比增長10.4%。同時，根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS和克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)上半年全口徑銷售額和銷售面積均位列廣州第1名。

上半年業(yè)績增長離不開越秀地產(chǎn)TOD模式優(yōu)勢的釋放。越秀地產(chǎn)如今已成為國內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)最大的開發(fā)商之一。上半年，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目銷售穩(wěn)健增長，完成合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比上升幅度達(dá)58.8%，占總銷售額的25%。其中，琶洲南TOD項(xiàng)目實(shí)現(xiàn) 57.9 億元、星樾 TOD實(shí)現(xiàn)30.1億元、星瀚 TOD實(shí)現(xiàn)12.8億元。

TOD土儲豐富，全國化拓展實(shí)現(xiàn)突破

2022年上半年，越秀地產(chǎn)利用其“6+1”特色化、多元化增儲平臺，以合理價(jià)格于7個城市新增16幅土地，總建筑面積約346萬平方米。在新增土儲中，通過TOD、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲的占比達(dá)55%，有效控制了拿地成本。

業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生表示，TOD目前已成為越秀地產(chǎn)一條重要的產(chǎn)品線。今年5月從母公司收購琶洲南TOD項(xiàng)目，以及公司首次走出大灣區(qū)在杭州落子的勾莊TOD項(xiàng)目，均是實(shí)現(xiàn)越秀地產(chǎn)TOD全國化拓展的重要舉措。

上半年公司通過產(chǎn)交所摘牌方式在杭州獲得勾莊TOD項(xiàng)目，總建筑面積約37萬平方米。這也是越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲取TOD項(xiàng)目。此次收購在TOD開發(fā)領(lǐng)域帶給越秀地產(chǎn)和杭州地鐵雙方更多價(jià)值，預(yù)計(jì)今后越秀地產(chǎn)也會以此為契機(jī)與杭州地鐵建立更加緊密的聯(lián)系。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項(xiàng)目的成功獲得，使得TOD項(xiàng)目土地儲備新增80萬平方米。截至6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有8個TOD項(xiàng)目，總土地儲備達(dá)到359萬平方米，約占公司總土地儲備的12.6%。

TOD5.0模式升級，筑牢差異化競爭力

自2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為其第二大股東以來，“軌交+物業(yè)”的TOD模式便一直是越秀地產(chǎn)的發(fā)展重點(diǎn)之一。

近些年來，隨著我國軌道交通的高速發(fā)展，及新型城鎮(zhèn)化、城市更新戰(zhàn)略的推進(jìn)，國內(nèi)迎來TOD發(fā)展的黃金時期。越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生表示，“在建設(shè)‘軌道上的大灣區(qū)’的背景下，未來數(shù)年僅廣州的軌道交通總里程就有望超過800公里，這對于TOD發(fā)展來說是重大的機(jī)遇，同時越秀地產(chǎn)也在與其他城市的地鐵規(guī)劃建設(shè)方積極溝通與對接。”

在準(zhǔn)備迎接軌交發(fā)展紅利上，越秀地產(chǎn)已占得先機(jī)。據(jù)了解，越秀地產(chǎn)的TOD模式如今已完成了從1.0到4.0的積累，正在向TOD5.0模式即都市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈模式蛻變。越秀地產(chǎn)更專門成立了TOD研究院，聯(lián)合專家學(xué)者、行業(yè)伙伴全面優(yōu)化升級TOD產(chǎn)品線，構(gòu)建“軌道建設(shè)+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”復(fù)合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈。

值得一提的是，廣州琶洲南TOD項(xiàng)目正是越秀地產(chǎn)邁入TOD 5.0模式的重要項(xiàng)目之一，越秀地產(chǎn)通過引入產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑產(chǎn)城融合生活圈。項(xiàng)目依托優(yōu)越的區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢，探索站點(diǎn)與城市功能融合的開發(fā)模式創(chuàng)新，打造了一個交通便捷、空間復(fù)合、綠色低碳的全新TOD綜合體。

越秀地產(chǎn)用豐富的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和亮眼業(yè)績展現(xiàn)了其在TOD方面的強(qiáng)勁發(fā)展動能。董事長林昭遠(yuǎn)先生在發(fā)布會上表示，相信隨著越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目數(shù)量的增加，無論是在TOD項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營，還是產(chǎn)品力方面，TOD模式都會成為越秀地產(chǎn)一個重要標(biāo)識，并進(jìn)一步引領(lǐng)越秀地產(chǎn)去拓展更多新的項(xiàng)目。

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