中新經(jīng)緯8月23日電 山東省威海市政府網(wǎng)站近日公布《威海市商品房預售資金監(jiān)管辦法》(下稱監(jiān)管辦法)。其中提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容要在預售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。

監(jiān)管辦法由威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行威海市中心支行以及中國銀行(601988)保險監(jiān)督管理委員會威海監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)。

根據(jù)監(jiān)管辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當從公示名錄中選擇監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行由監(jiān)管機構(gòu)確定。

(相關(guān)資料圖)

文件規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當會同人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)部門通過公開招標方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)對中標的商業(yè)銀行通過部門門戶網(wǎng)站予以公示。商業(yè)銀行與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂《商品房預售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，成為商品房預售資金監(jiān)管合作銀行(簡稱“監(jiān)管銀行”)。

在申請商品房預售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當從公示監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，開設(shè)商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶(簡稱“監(jiān)管賬戶”)。

同時，監(jiān)管辦法明確，商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容要在購房合同中體現(xiàn)。

文件提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》(簡稱《監(jiān)管協(xié)議》)。

《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)當包括預售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責任等內(nèi)容，協(xié)議主要內(nèi)容要在預售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。

監(jiān)管辦法還要求，商品房預售資金應(yīng)當全部直接存入項目對應(yīng)的預售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承銷機構(gòu)不得使用非監(jiān)管賬戶收存預售資金，取得商品房預售許可前，不得出售或以認購、認籌、預定、排號、售卡、入會等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金、會員費等費用。

按揭貸款(含商業(yè)按揭貸款和公積金貸款)購房的，購房人按合同約定的首付款存入監(jiān)管賬戶后，可辦理預售合同網(wǎng)簽備案。

非按揭貸款購房的，首次存入監(jiān)管賬戶的購房款不應(yīng)低于購房合同總價的25%。

此外，裝修費也被納入監(jiān)管。

監(jiān)管辦法明確，商品房預售資金監(jiān)管標準，按每平方米建筑安裝工程造價的1.2倍執(zhí)行。實行商品住宅裝修的，裝修費用計入預售資金監(jiān)管，按每平方米裝修費用的0.5倍執(zhí)行。建筑安裝工程造價由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按有關(guān)規(guī)定確定。(中新經(jīng)緯APP)

編輯：郭晉嘉