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重點(diǎn)聚焦!強(qiáng)二線城市,開始搶房子了!

來(lái)源:大胡子說(shuō)房微信號(hào) 時(shí)間:2022-08-23 15:30:58

樓市仍然沒有全面回暖,但不得不說(shuō),在LPR利率再度下降15個(gè)基點(diǎn)之后,一批城市已經(jīng)要蠢蠢欲動(dòng)了!


(資料圖片僅供參考)

尤其是此前就已經(jīng)有回暖跡象的城市!

已經(jīng)開始出現(xiàn)搶房子的現(xiàn)象了。

到底哪些城市的房子,已經(jīng)需要搶了?

首先,成都!

在這一輪救市中,救市基本沒怎么參與的成都,終于藏不住了。

根據(jù)目前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,6月還未過(guò)完,成都6月成交量已經(jīng)突破1.5萬(wàn)套,成為近7年最高的單月成交量。

甚至,比新房還要足足多出3000多套。

圖片來(lái)源:好好選房

你以為樓市冷冰冰,人人都縮著腦袋準(zhǔn)備過(guò)冬,房子沒人買?其實(shí)敏銳的人早就提前布局,悄悄抄底了!

萬(wàn)萬(wàn)沒想到,成都的房子,真的是要靠搶的。

這樣的市場(chǎng)表現(xiàn),確實(shí)令人意外!

要知道,目前成都的二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)14萬(wàn)套,看起來(lái)似乎挺多。

然而,如果按照1.5萬(wàn)套/月的去化速度來(lái)看,也勉強(qiáng)只夠賣8-9月而已,而這當(dāng)中的一些高品質(zhì)的次新房,也會(huì)更為搶手。

其實(shí),早在5月31日,成都出臺(tái)政策持證滿2年或者合同備案滿3年就可以轉(zhuǎn)讓,市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫性的惶恐:

不少人擔(dān)心,放松限售后,會(huì)引起炒房客的集體拋盤,讓二手房掛牌量激增,導(dǎo)致二手房成交價(jià)下跌。

然而,經(jīng)過(guò)一個(gè)月的檢驗(yàn),市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)想象中的崩潰。

甚至,越來(lái)越火!

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),6月成都二手房掛牌均價(jià)18478元/㎡,比5月上浮了約12.7%。

不降反升的成都市場(chǎng),給很多買房者吃下一顆定心丸。

可以說(shuō),當(dāng)下的成都市場(chǎng)已經(jīng)基本完成回暖,接下來(lái)的幾個(gè)月還會(huì)繼續(xù)升溫。

其實(shí),成都這一波火熱,早就有了征兆:

從去年12月份成交量破萬(wàn)開始,成都二手房的成交量就已經(jīng)算是完全支棱了。

最近4個(gè)月,二手房的成交都基本穩(wěn)定在1.2萬(wàn)套以上。

其實(shí),不僅是成都,很多其他城市的樓市,也在迅速火熱起來(lái)。

比如,合肥!

老粉可能都了解,我們不止一次在文章中說(shuō)過(guò),合肥庫(kù)存的緊張,也基本沒有太多新房。

這就導(dǎo)致了合肥市場(chǎng),基本沒冷過(guò)。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù),5月10日-6月9日以來(lái),合肥二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)64.5%,月度成交創(chuàng)近1年新高。

不僅如此,二手成交均價(jià)達(dá)到18779元/㎡,環(huán)比上漲2.0%。

其中,瑤海和新站區(qū)表現(xiàn)最明顯,環(huán)比增長(zhǎng)近1倍;其次是政務(wù)、濱湖和高新,環(huán)比增長(zhǎng)超7成。

其實(shí),市場(chǎng)是否真的轉(zhuǎn)暖,土拍情況就是最直觀的表現(xiàn)。

比如最近的合肥6月的集中供地,29塊住宅用地,攬金263.25億元。

不僅沒有土地流拍,甚至房企還開始爭(zhēng)搶。

這當(dāng)中,熱度最高的肥西35號(hào)地塊,竟然有12家房企競(jìng)品質(zhì)。

最終,29塊地有10塊地被民企拿下。

算上今年的首批土拍,兩輪土拍匯總,民企拿地率已經(jīng)超過(guò)50%。

民企已經(jīng)開始進(jìn)場(chǎng)搶地了,妥妥的市場(chǎng)信心回歸的信號(hào)。

除此以外,還有武漢、南京、蘇州等一波城市正在加速回暖,我們分別來(lái)看:

比如武漢,截至6月27日,武漢6月的商品房成交量環(huán)比增長(zhǎng)28%,整月有望實(shí)現(xiàn)30%以上的增幅。

僅6月25日當(dāng)天,武漢就網(wǎng)簽了566套。

而且,據(jù)相關(guān)消息,從6月22日開始,武漢市每天少則1500多人,最多2000多人去房管局提出購(gòu)房資格申請(qǐng),購(gòu)房需求開始爆發(fā)。

再比如南京,僅6月20日至6月26日一周,南京二手房共成交1965套,環(huán)比上漲0.7%。

同樣在迅速變火熱的城市還有蘇州。

6月新房單月成交已經(jīng)超過(guò)1.6萬(wàn)套,創(chuàng)歷史新高;二手房成交實(shí)現(xiàn)3連漲,本月突破5000套。

其實(shí),老粉都知道,早在上個(gè)月我們就預(yù)測(cè)了蘇州的上漲,這里要恭喜那些已經(jīng)提前布局蘇州的朋友們,這個(gè)長(zhǎng)三角最大洼地,終于開啟行情了!

當(dāng)然,現(xiàn)在入場(chǎng)還不晚,感興趣的朋友可以掃碼咨詢,我們的房產(chǎn)置業(yè)老師會(huì)為你推薦最有有潛力的板塊和項(xiàng)目。

眼下,變化已經(jīng)發(fā)生,樓市已經(jīng)筑底。

當(dāng)然,如果沒有預(yù)測(cè)到變化,就請(qǐng)積極擁抱變化。

最近,萬(wàn)科郁亮又再次發(fā)聲,“短期房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底,市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程,恢復(fù)仍需要時(shí)間。”

時(shí)隔大半年,從“黑鐵時(shí)代”到如今的“市場(chǎng)觸底”,大佬的發(fā)言已經(jīng)不再悲觀。

這意味著,救市的最后期限,也即將來(lái)臨。

合肥利率已經(jīng)調(diào)回5.03%,南京已經(jīng)調(diào)回5.2%,還有不少城市,正在醞釀著上調(diào)利率。

——低月供買房的窗口期,正在減少。

可以大膽預(yù)測(cè),政策會(huì)在7月迎來(lái)利好高峰期,市場(chǎng)成交會(huì)在3季度集中反彈。

而在這之后,大多數(shù)利好政策將被逐漸收回。

其實(shí),當(dāng)下的市場(chǎng)并不是購(gòu)買力枯竭,而是只缺一場(chǎng)引爆成交的情緒。

就拿行程卡摘星事件來(lái)說(shuō)吧,一旦時(shí)機(jī)到了,被壓抑的需求就會(huì)瞬間釋放:

據(jù)去哪兒平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,6月29日摘星消息發(fā)布半小時(shí)后,平臺(tái)機(jī)票搜索量在30分鐘內(nèi)上升60%,酒店搜索量翻番,火車票搜索量上漲最多,達(dá)到1.5倍。

多么恐怖的上升趨勢(shì)呀!

可以推測(cè),一場(chǎng)報(bào)復(fù)性消費(fèi)即將來(lái)臨。

而房產(chǎn)購(gòu)買,將會(huì)首當(dāng)其沖!

畢竟,還有不少城市,正在放松落戶門檻,引進(jìn)更多的需求。

比如杭州,再次放寬落戶條件,全日制本科畢業(yè)2年內(nèi)無(wú)社保也可直接落戶。

這等于是,把房票一張張往外送呀!

當(dāng)然,尺度最大的還要看上海。

幾乎和杭州同時(shí),上海發(fā)布《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)工作的通知》,高調(diào)宣布“搶人”。

原文件網(wǎng)上可以找到,這里用最簡(jiǎn)單的大白話概括一下最重要的信息點(diǎn):

基本上是在上海的高校讀了個(gè)碩士,畢了業(yè)就能落戶上海。

感慨呀!中國(guó)最高傲的城市,終于低下了頭顱,放開落戶了。

一個(gè)月前那批哭著喊著要逃離上海的朋友,不知道此刻是不是又計(jì)劃著返滬呢?

說(shuō)白了,各個(gè)城市都在抓住最后的機(jī)會(huì),刺激需求,當(dāng)下真的想買房的朋友,可以挑一挑準(zhǔn)備入場(chǎng)了,如果不清楚該怎么匹配自己的預(yù)算和需求,可以掃碼添加微信詳細(xì)聊一聊。

如果你認(rèn)同上文的內(nèi)容,就該明白,下半年的全面回暖已經(jīng)實(shí)錘,而此刻市場(chǎng)的看多情緒正在迅速蔓延。

然而,每當(dāng)情緒翻涌,往往都是大多數(shù)人容易犯錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)。

千萬(wàn)別以為樓市回暖了,逮著一個(gè)成交數(shù)據(jù)不錯(cuò)的城市就可以買入了,樓市割的就是這種追漲殺跌的韭菜。

前幾天寫過(guò),有些城市盡管已經(jīng)回暖,但卻是個(gè)大坑,具體可以點(diǎn)這里,仔細(xì)看看文章,實(shí)在不知道怎么選擇,直接掃碼咨詢就好,或者評(píng)論區(qū)留言。

當(dāng)下這個(gè)時(shí)間點(diǎn),對(duì)剛需很友好,對(duì)投資就是誘惑。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),需要抓住短暫的窗口期,趁著低利率和折扣,買到房子;畢竟,利率也開始出現(xiàn)回調(diào)了。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),不要被成交上升迷惑,很多城市成交回升,但是外圍板塊千萬(wàn)別碰,回歸價(jià)值城市的核心板塊,選對(duì)項(xiàng)目。

總的來(lái)說(shuō),看準(zhǔn)了價(jià)值城市就可以入場(chǎng)了,很多好房子,真的不好搶。

因?yàn)檎l(shuí)都無(wú)法保證,今天的這些松綁,什么時(shí)候又會(huì)收緊。

畢竟,比起預(yù)測(cè)什么時(shí)候收緊,抓住當(dāng)下的時(shí)機(jī)更實(shí)在。

對(duì)成都市場(chǎng)感興趣,想全方位了解成都哪里能買?哪里價(jià)值最高?什么地方漲幅最大的,歡迎關(guān)注專門分析成都的“大胡子看成都”!

本文首發(fā)于微信公眾號(hào):大胡子說(shuō)房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

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