2022年7月，唐山新房成交價格環比微漲，成交規模同比縮減。宅地供求規模同比雙降，樓面價上漲，溢價率仍低位運行。本月唐山市房企及典型項目銷售業績如何？一起看一下2022年7月份唐山房企及市場分析。

特別聲明：唐山房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-7月31日期間唐山簽約的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在唐山全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-7月，唐山房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約81.57億元，TOP10企業商品房累計簽約面積72.26萬平。從TOP10門檻值來看，1-7月，唐山房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為2.90億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為3.76萬平。從房企銷售業績來看，中海地產、萬科和碧桂園銷售業績仍居1-7月排行榜前三位，銷售金額分別為17.59億元、17.27億元和17.26億元；碧桂園、萬科、中海地產居銷售面積榜前列，2022年1-7月銷售面積分別為21.97萬平、11.25萬平和8.53萬平。

(資料圖)

▍住宅市場

成交價格：新房價格環比微漲。2022年7月，唐山新建住宅平均價格為8619元/平方米，環比上漲0.07%。

圖：2020年-2022年唐山新建住宅價格指數

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銷售規模：成交規模同比縮減。2022年7月，唐山商品住宅成交規模為51.46萬平，同比增加109%。累計來看，2022年1-7月，唐山商品住宅累計成交規模為173.42萬平，同比縮減3%。

圖：2021年-2022年唐山商品住月度成交情況

注：數據覆蓋路南區、路北區、開平區、豐南區、豐潤區、古冶區、高新區

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區域成交：1-7月各區域市場成交漲跌分化，豐潤區和路北區成交規模居前列。從不同區域來看，唐山市各區域市場表現持續分化，豐潤區、路北區、路南區和高新區成交同比增加，豐南區、古冶區、開平區均同比縮減。成交規模方面，豐潤區和路北區市場基本面支撐度較高，成交規模分別為70.97萬平和44.10萬平，居各區域前兩位。

2022年1-7月唐山各區商品住宅銷售面積及同比走勢

數據來源：中指數據CREIS

▍土地市場

宅地供求規模：宅地供求規模同比雙降。2022年7月，唐山共出讓2宗宅地，總計供應5.42萬平，同比縮減91%；成交2宗宅地，出讓金總計5.13億元，規劃建面13.51萬平，同比縮減55%。另外，一宗位于路南區的南新東道以南、文化南北街以東區域地塊流拍。

圖：2021年-2022年唐山宅地供求規模與增速

數據來源：中指數據CREIS

土地價格：樓面價上漲，溢價率仍低位運行。2022年7月，唐山宅地平均成交樓面價為3797元/平，同環比上漲。2022年7月，唐山宅地市場整體溢價率2%，仍保持低位運行。

圖：2021年-2022年唐山宅地成交樓面均價與溢價率走勢

數據來源：中指數據CREIS

重點地塊：唐山市城市建設投資集團競得文化南北街西側、緯十路北側地塊，總計成交規劃建筑面積9.30萬平，樓面價3750元/平。

圖：2022年7月唐山住宅用地成交總價排行榜

數據來源：中指數據CREIS

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