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(資料圖片僅供參考)

2022年7月，受傳統成交淡季期影響，開發商推貨積極性明顯下降，優惠力度也相比6月份明顯減少，疊加7月份進入持續高溫階段，購房客戶上門購房的意愿也大大減少，市場進入成交淡靜期。7月廣州新建商品住宅供求規模有所下降，其中供應量環比下降12%，成交量環比下降超15%。在當前市場信心重建有待恢復的背景下，各大品牌房企及具體項目1-7月表現如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-7月廣州銷售金額前20房企門檻為26.4億元。其中，越秀地產以387.7億元的成交額占據銷售排行榜榜首，保利發展以263.9億元的銷售金額緊隨其后，萬科以149.7億元的銷售金額位居第三。4-10名房企銷售金額在56-87億元之間，時代中國、合景泰富、珠實地產、中海地產、碧桂園、珠光集團、珠江投資均上榜。

銷售面積方面，越秀地產與保利發展分別位居銷售面積榜第一、第二名，其中越秀地產以82.6萬㎡銷售面積領先，保利發展以60.0萬㎡緊隨其后，萬科以34.8萬㎡位居榜單第三。位居第4-10名房企銷售面積在14-33.4萬㎡之間，合景泰富、時代中國、碧桂園、珠實地產、珠江投資、融創中國、中海地產均上榜。

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-7月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在廣州市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

番禺區萬博板塊的熱銷樓盤越秀·和樾府1-7月銷售額為113.1億，領跑廣州市商品住宅項目銷售排行榜。位于海珠區的琶洲南TOD項目以56.1億銷售額位居銷售排行榜第二。黃埔區萬科城市之光以55.1億元的銷售金額位居第三。銷售額前10項目中，黃埔區、番禺區各占3個，海珠區有兩盤上榜，天河、荔灣各有一個項目上榜。

從成交面積來看，越秀·和樾府以19.2萬㎡的銷售面積位居榜首，亞運城以13.9萬㎡銷售面積位居第二，萬科城市之光以10.1萬㎡的成交面積位居第三。銷售面積前20項目中有5個項目為越秀地產參與開發，為其1-7月銷售提供良好支撐。

▍房地產政策解讀

當前廣州房地產政策整體以穩為主，上半年政策雖有微調，但并沒有實質性的放松政策，包括2月份對豪宅限價有了一定的松綁，4月份普通住宅限價也有了松動的跡象，6月份針對外地戶籍購房社保允許斷繳3個月，以及房貸利率的持續下調，目前廣州首套房已有多家銀行執行4.45%的房貸利率，已接近歷史最低位水平，但仍難以帶動市場的成交上升，市場整體還處于筑底回升階段。

▍土地市場解讀

7月廣州迎來2022年第二批次集中供地，共推出14宗住宅用地，合計起拍金額253億元，成交11宗，合計成交金額209.6億元，成交總建面112.7萬㎡；流拍3宗，流拍率21.4%。本次成交地塊中有4宗地塊有溢價，其余7宗均為底價成交。從參拍企業來看，仍然還是以國央企為主，最終成交地塊均為國央企及地方國企包攬。

7月推出商業/辦公用地6宗，推出規劃建筑面積111.5萬㎡，成交商業/辦公用地3宗，成交規劃建筑面積98.2萬㎡。推出工業用地7宗，推出建筑面積80.9萬㎡，成交工業用地4宗，成交建筑面積17.7萬㎡，均為底價成交。

▍房地產市場解讀

圖：2020年1月-2022年7月廣州商品住宅成交走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

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2022年7月，受開發商推貨力度下降影響，廣州新建商品住宅新批預售證供應有所下降，全月共新增商品住宅9141套、93.89萬平方米，新增商品住宅套數、面積環比分別減少9.5%、12.1%。

成交方面，受傳統成交淡季期及開發商推貨力度下降影響，廣州新建商品住宅成交規模有所下降，全月商品住宅實現網簽面積71.82萬平方米，環比下降15.84%，同比下降11.88%。

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