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【環球新要聞】每經品房 | 7月新房成交創9年來新低!佛山哪些樓盤在逆市熱銷?

來源:每日經濟新聞 時間:2022-08-08 08:45:19


(相關資料圖)

從6月份的創新高到7月份的創新低,佛山新房市場成交如坐過山車。

據樂居數據,7月佛山新房共網簽6028套,環比下滑28.6%,同比跌幅42.2%;網簽面積66.18萬平方米,環比下滑28.7%,同比跌幅42.9%,雙雙創下近9年7月新房網簽新低。

事實上,為穩樓市,佛山今年出臺一系列樓市松綁政策。如5月初公布了滿5年住宅不計入家庭住房查驗套數的細則,同時將非限購區的購房首付降低至2成;6月初取消南莊、石灣、張槎、大瀝、里水、陳村、北滘、樂從8個鎮街的限購政策,僅保留祖廟、桂城、大良這3個限購區。

多重政策利好疊加之下,佛山新房網簽在6月份達到9286套的今年單月最高,不過7月新房市場在積壓的購買力急速釋放后又逐漸疲軟。在相關業內人士看來,佛山7月份新房成交創下新低,與部分開發商的經營困境有關,購房者對購買新房也比較謹慎。

雖然7月新房成交跌入低谷,但佛山也有部分新盤項目取得了不錯的銷售業績。據佛山中原地產數據數據,7月份佛山有4個樓盤網簽量超過百套。那么,目前佛山有哪些樓盤受到購房者青睞?未來升值潛力如何?每經品房小程序從11個維度對佛山部分樓盤項目進行綜合測評。

2022年7月佛山新盤網簽TOP20 數據來源:佛山中原地產

以位于佛山市南海區九江鎮沙頭迎賓路的陽光城(000671)翡麗濱江項目為例,每經品房小程序顯示,該項目的AI估值參考價格約為1.1萬元/平方米。

在陽光城翡麗濱江周邊的11個配套維度測評中,每經品房小程序顯示,該項目周邊的通勤車速評分最高,接近9分(滿分10分),周邊直線距離1公里主要道路的早晚高峰平均車速為26.97公里/小時,優于南海區88%的住宅項目,相對屬于駕車出行舒適度高的區域。

雖然在價格和通勤密度上有優勢,但由于距離主城區較遠,陽光城翡麗濱江現階段在人口密度和商務密度上評分相對較低,片區未來還有較大發展空間。

人口結構方面,該項目周邊1公里(約3.14平方公里)工作人口占73%,老年人口占14%,學生兒童占13%,相當于2-3線城市的人口結構,在南海區內高于3%的住宅項目,同城對比屬于年輕人比例偏低、老年人比例偏高的區域。

同時,該項目周邊商務密度得分僅為0.5分,未來有較大提升空間。經過綜合測評,每經品房小程序顯示,陽光城翡麗濱江未來幾年的房價漲幅將跑輸南海區平均漲幅,高于南海區20%小區。

來源:每經品房小程序

?7月份佛山市備案均價排名較靠前的樓盤項目,多位于南海和順德等核心區域,且周邊配套較好。

如位于順德區北滘鎮君蘭社區的合景天鑾,每經品房小程序顯示,該項目的AI估值參考價約為2.88萬元/平方米。

從周邊配置來看,合景天鑾的消費檔次、地鐵配置、通勤車速等評分均超過5分。其中地鐵配置方面,距離美的大道地鐵站僅548米,優于順德區89%的住宅項目,相對屬于地鐵出行舒適度高的區域。

同時,該項目周邊1公里主要道路早晚高峰平均車速為21.01公里/小時,優于順德區65%的住宅項目,相對屬于駕車出行舒適度中的區域。

該項目所在區域的消費檔次和購物配置得分也較高,周邊有大小購物場所8個,包括北潛商業廣場、美的悅然廣場等,優于順德區56%的住宅項目,相對屬于購物舒適度中的區域。

綜合每經品房小程序以上多維度測評,合景天鑾未來幾年的房價漲幅將跑平順德區的平均漲幅,高于順德區49%的小區。

來源:每經品房小程序

在佛山市禪城區,新樓盤樓價普遍比南海、三水等外圍區域要高,但相比南海、順德核心區又具有一定優勢。

以位于禪城區的保利時代天珀為例,每經品房小程序顯示,該項目位于禪城區工業路南側貨站路東側,目前AI估值參考價約2萬元/平方米。

從項目周邊配套來看,其中人口結構、地鐵配置、通勤車速的評分均超過5分,但學校配置和商務密度方面尚有待提高。

地鐵配置方面,每經品房小程序顯示,保利時代天珀周邊1公里(直線距離)有地鐵站2個,距離中山公園地鐵站僅410米,優于禪城區66%的住宅項目,相對屬于地鐵出行舒適度中的區域;周邊1公里主要道路早晚高峰平均車速為19.19公里/小時,優于禪城區89%的住宅項目,相對屬于駕車出行舒適度高的區域。

醫療配置方面,該項目周邊有大小醫療機構12個,其中直線距離三甲醫院3公里,優于禪城區32%的住宅項目。

綜上各維度測評,每經品房小程序顯示,保利時代天珀未來幾年的房價漲幅將跑輸禪城區 高于禪城區17%小區。

來源:每經品房小程序

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封面圖片來源:攝圖網-501640735

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