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傳統(tǒng)營銷淡季，北京新房供需雙降。2022年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為56.00萬平，環(huán)比下降32.7%，同比下降45.3%。北京新建住宅平均價格為44591元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，同比上漲1.29%。

特別聲明：北京房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-7月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-7月，北京房地產企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計2364.3億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計465.2萬平，TOP20門檻值分別為54.1億元和10.8萬平。銷售額方面，中海地產、首開股份(600376)和華潤置地位居前三位，其中，得益于匯德里、匯智里、京叁號院、興叁號、寰宇天下-天賦等項目的貢獻，中海地產位居全口徑銷售額榜單首位，全口徑銷售額達291.3億元；首開股份銷售額達246.6億元，位居第二位；華潤置地位居第三位，銷售額為227.3億元。銷售面積方面，首開股份、中海地產、華潤置地分別位居銷售面積榜前三位，其中首開股份銷售面積達53.6萬平，居榜單首位。

特別聲明：北京房地產企業(yè)權益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-7月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-7月，北京房地產企業(yè)權益銷售額TOP20企業(yè)商品房權益銷售額合計1295.6億元，權益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權益銷售面積合計266.9萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為32.6億元和7.6萬平。中海地產、北京城建(600266)和華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為249.3億元、127.7億元和109.2億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-7月31日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-7月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實現(xiàn)網簽金額524.57億元，網簽面積57.37萬平。學府壹號院持續(xù)網簽備案，網簽金額超108億元，位居榜單首位；中建壹品·學府公館項目網簽金額90.23億元，升至次席；北京城建·天壇府項目網簽金額63.31億元，位居第三位。

▍住宅市場

成交價格：新房價格保持平穩(wěn)，同環(huán)比漲幅有所擴大。2022年7月，北京新建住宅平均價格為44591元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅擴大0.21個百分點；同比上漲1.29%，漲幅擴大0.07個百分點。1-7月，北京新建住宅價格累計上漲0.65%，較去年同期收窄0.42個百分點。

圖：2020年-2022年7月北京新建住宅價格指數(shù)

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銷售規(guī)模：市場周期性回落，成交規(guī)模環(huán)比收縮。2022年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為56.00萬平，環(huán)比下降32.7%，同比下降45.3%。整體來看，傳統(tǒng)營銷淡季，北京新房供需雙降，但隨著市場預期的逐步改善，以及營銷節(jié)奏的恢復，北京新房市場將逐步回升。

圖：2020年-2022年7月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

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供應端：傳統(tǒng)營銷淡季，新房供應大幅回落。7月，房企取證節(jié)奏明顯放緩，月內新取證住宅項目7個，較上月減少10個。2022年7月，北京商品住宅新增供應規(guī)模19.17萬平，環(huán)比下降62.6%。銷供比方面，2022年1-7月，北京商品住宅市場銷供比為1.10，整體處于供求弱平衡狀態(tài)。

圖：2020年-2022年7月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況

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庫存方面：庫存規(guī)模小幅下降，出清周期依然超20個月。受本月供應大幅減少的帶動，北京商品住宅庫存規(guī)模小幅回落，截至7月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1165.42萬平方米，較上月下降5.0%；庫存出清周期回落至20.15個月，庫存去化存結構風險。

圖：2020-2022年7月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

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