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傳統營銷淡季，北京新房供需雙降。2022年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為56.00萬平，環比下降32.7%，同比下降45.3%。北京新建住宅平均價格為44591元/平方米，環比上漲0.27%，同比上漲1.29%。

特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-7月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-7月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計2364.3億元；TOP20企業商品房銷售面積合計465.2萬平，TOP20門檻值分別為54.1億元和10.8萬平。銷售額方面，中海地產、首開股份(600376)和華潤置地位居前三位，其中，得益于匯德里、匯智里、京叁號院、興叁號、寰宇天下-天賦等項目的貢獻，中海地產位居全口徑銷售額榜單首位，全口徑銷售額達291.3億元；首開股份銷售額達246.6億元，位居第二位；華潤置地位居第三位，銷售額為227.3億元。銷售面積方面，首開股份、中海地產、華潤置地分別位居銷售面積榜前三位，其中首開股份銷售面積達53.6萬平，居榜單首位。

特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-7月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-7月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計1295.6億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計266.9萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為32.6億元和7.6萬平。中海地產、北京城建(600266)和華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為249.3億元、127.7億元和109.2億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2022年1月1日-7月31日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-7月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目共實現網簽金額524.57億元，網簽面積57.37萬平。學府壹號院持續網簽備案，網簽金額超108億元，位居榜單首位；中建壹品·學府公館項目網簽金額90.23億元，升至次席；北京城建·天壇府項目網簽金額63.31億元，位居第三位。

▍住宅市場

成交價格：新房價格保持平穩，同環比漲幅有所擴大。2022年7月，北京新建住宅平均價格為44591元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅擴大0.21個百分點；同比上漲1.29%，漲幅擴大0.07個百分點。1-7月，北京新建住宅價格累計上漲0.65%，較去年同期收窄0.42個百分點。

圖：2020年-2022年7月北京新建住宅價格指數

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銷售規模：市場周期性回落，成交規模環比收縮。2022年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為56.00萬平，環比下降32.7%，同比下降45.3%。整體來看，傳統營銷淡季，北京新房供需雙降，但隨著市場預期的逐步改善，以及營銷節奏的恢復，北京新房市場將逐步回升。

圖：2020年-2022年7月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚┰露瘸山磺闆r

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供應端：傳統營銷淡季，新房供應大幅回落。7月，房企取證節奏明顯放緩，月內新取證住宅項目7個，較上月減少10個。2022年7月，北京商品住宅新增供應規模19.17萬平，環比下降62.6%。銷供比方面，2022年1-7月，北京商品住宅市場銷供比為1.10，整體處于供求弱平衡狀態。

圖：2020年-2022年7月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況

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庫存方面：庫存規模小幅下降，出清周期依然超20個月。受本月供應大幅減少的帶動，北京商品住宅庫存規模小幅回落，截至7月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1165.42萬平方米，較上月下降5.0%；庫存出清周期回落至20.15個月，庫存去化存結構風險。

圖：2020-2022年7月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

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