當前播報:熱問｜合伙買房需規避哪些風險？

來源：新京報時間：2022-08-07 15:40:54

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當前，合租已經成為很多年輕人的選擇，“合伙買房”也開始進入人們的視野。在北京工作8年的吳女士，前些時候看到一則消息——大學同宿舍的6個女生，畢業后去旅游，順便在杭州千島湖一起買了套77平方米的房子，吳女士也在考慮，如果能和兩位好友一起買房，她們就能擁有一個屬于自己的“窩”了。

不過，“合伙買房”畢竟還是一個新生事物，吳女士向新京報記者咨詢，想要合伙買房，有哪些注意事項？是否有風險呢？

解答：

對于吳女士來說，如果資金實力不足以自己買房，和兩位好友一起買房也是可以的。不過，首先需要注意的是，若是合伙買房者都想上房本的話，需要各自的家庭都具備購房資格。

一般來說，房產共有情況分為，共同共有，通常默認兩人各占50%產權；按份共有，通俗來講就是根據人數均分產權占比。在具備購房資格的前提下，朋友或親友一起買房一般情況下是采用“按份共有”的方式。

那么，合伙買房可以貸款嗎？麥田房產專業人士指出，如果其中一個人上房本，那么貸款就考核上房本人員的家庭（是首套房還是二套房等），貸款方式、貸款銀行可選擇性較多；如果是合伙買房多人上房本，這種情況下貸款就會受限制，個別銀行可以受理貸款申請，其他大部分銀行無法受理，合伙人需要提前咨詢，確認好相關問題。

值得關注的是，合伙買房會有什么風險嗎？麥田房產專業人士指出，主要可能會有三個方面的風險：一是使用權不清晰；二是后期收益分配或者虧損承擔分配不均衡；三是對房屋的處置意見不統一。

由此，為規避上述風險，合伙方最好在購房前做好相應約定，明確責、錢、權、利、房的歸屬，別讓現實考驗友誼的小船。比如，房產登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，以及相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔……事無巨細羅列下來，再去做公證，讓協議產生法律效力。

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