環(huán)球時訊：兔年“排頭兵”或?qū)⑸详嚕?/h1>

來源：地產(chǎn)鏗鏘說微信號 時間：2023-02-01 19:25:38

去年8批次新盤進(jìn)程已經(jīng)過大半，截至1月30日，還有8盤尚未入市。

兔年的第一批新盤也將提上日程，預(yù)計有34個盤左右。（以官方公布為準(zhǔn)）

01

(相關(guān)資料圖)

市中心

靜安、黃浦、長寧缺席，楊浦撐起半邊天

2022年，是中心城區(qū)的供應(yīng)大年，輸出了一大波供應(yīng)之后，兔年第一批次預(yù)估入市的新盤中，靜安、黃浦、長寧等中心城區(qū)紛紛缺席，但是楊浦或?qū)⒂?盤入市，還都在熱門的東外灘板塊。

縵云上海、中海海上和集、瑞士云曜璟庭、海玥天匯，都是響當(dāng)當(dāng)?shù)摹按笈啤?，一上市必將都是焦點。瑞士云曜璟庭和海玥天匯聯(lián)動價都在11萬左右，縵云上海和海上和集目前價格還沒出來，不過作為濱江綜合體的縵云上海，期待值已經(jīng)被拉滿，同樣是綜合體的海上和集，復(fù)合了居住、辦公和商業(yè)等多重功能，尤其是項目的商業(yè)部分能夠?qū)χ苓叺纳鐓^(qū)進(jìn)行補充，亮點很突出。

市中心除了楊浦，還有徐匯濱江，啟元、云錦東方繼續(xù)被放在了“即將入市”的弦上，但是兩位“大佬”究竟會不會入市，只能等官宣了。一旦入市，價格或?qū)⑼逼茊蝺r“天花板”。

普陀武寧的天匯璽和蘇河灣，兩個網(wǎng)紅項目，戶型和價格都幾乎相同，想要入住蘇州河的購房者機(jī)會不少。尤其是天匯璽，之前同板塊的蘇河璽因為超高的性價比而創(chuàng)造了72.84分的高分，天匯璽相比蘇河璽更靠近地鐵14號線，價格也是同樣的10.52萬/㎡，性價比很突出，預(yù)計會延續(xù)蘇河璽的熱度。

02

浦東

依舊是大供應(yīng)，幾大熱門或?qū)⑷胧?/strong>

浦東一直以來都是供應(yīng)大戶，熱門盤頻出。兔年第一批次即將推出的項目中，浦東占了6個。

其中，一批次浦東金色中環(huán)的超級大盤浦開云璟有望入市，項目不僅是中環(huán)旁低密住區(qū)，且集地鐵、品質(zhì)住宅、大體量商業(yè)、體育休閑、生態(tài)公園于一體。

其次是金橋九宮格，金鼎二期金鼎閱府終于有望入市，首推53-223㎡的1-4房，1房的小戶型，在上海市場上已經(jīng)非常稀缺，金鼎閱府推出的50多平米1房，直接降低了購房門檻，給許多小戶型置業(yè)者提供了機(jī)會。

當(dāng)然，浦東兔年首批新房最值得期待的還是濱江凱旋門三期，項目2015年首次開盤便售罄，二期加推也是光速清盤。這次的三期總建面為4萬方，以大平層為主，還有23套別墅供應(yīng)，或是接下來一線濱江唯一的別墅供應(yīng)！

03

閔行

兔年首批大爆發(fā)

一批次項目中，象嶼招商公園1872四期將推出364套建面約95-132㎡3-4房，項目曾經(jīng)兩個月內(nèi)完成3次認(rèn)購，2次開盤日光，前期均價52000元/㎡

肩負(fù)改變一方天地重任的超級TOD綜合體項目——保利·光合上城，在春節(jié)期間不打烊營業(yè)，初五最新93㎡樣板房盛大開放。閔行2023年的新盤大戲，這個超級大城值得關(guān)注。

04

五大新城

松江、青浦占大頭

一批次中，松江五個項目齊出，新城板塊的龍湖御湖境是龍湖推出的高端產(chǎn)品線，或許將成為板塊標(biāo)桿。據(jù)悉，龍湖·御湖境將推約99-143㎡3-4房共482套房源，非常值得期待。

大虹橋青浦徐涇的項目越來越少，爆款紅盤蟠龍府和虹橋公館是僅有的供應(yīng)，戶型面積、價格也都相近，這兩個項目售完之后，徐涇暫時就沒什么新盤了，要看今年的土拍情況了。

嘉定南翔和馬陸都有項目推出，臨港和奉賢在一批次缺席。

總得來看，一批次的特色新項目不少，也有許多網(wǎng)紅項目的加推，想要入手的購房者可要盯牢了！

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