【資料圖】

1月底，全國(guó)各地已經(jīng)出現(xiàn)了房貸利率大幅下調(diào)的密集操作。

首套房貸利率“降息”潮又起，更有不少人已經(jīng)在期待3.5%了，但那些高位站崗的人怕是已經(jīng)哭暈了。

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01

最低3.7%

具體來(lái)看，已有近20城下調(diào)了首套房貸利率下限，鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等重點(diǎn)城市均在列。

其中，珠海更是將個(gè)人住房貸款首套房房貸利率下調(diào)至3.7%，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門(mén)則階段性取消首套房貸利率下限。

圖表來(lái)源：中指研究院

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度。

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02

廣東各市為何瘋狂降房貸？

去年9月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

今年1月5日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定“建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”政策以來(lái)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)廣發(fā)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從22年Q3以來(lái)，二批次利率下限調(diào)整加入很多二線城市，平均利率水平3.83%，執(zhí)行折扣約89折。

廣東省成為房貸“打折”最多的省份，已有珠海、惠州、江門(mén)、肇慶等市在內(nèi)的10個(gè)城市取消或下調(diào)利率下限城市。

但從易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022 年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》中，也不難發(fā)現(xiàn)其原因。

報(bào)告認(rèn)為，2022年百城中至少70個(gè)城市房?jī)r(jià)疲軟，此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市，其中廣東各市占比不小。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二線城市中，太原、沈陽(yáng)、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)總體疲軟，是2023年一季度最應(yīng)該主動(dòng)下調(diào)房貸利率的城市。

而三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州的房?jī)r(jià)總體疲軟，也建議積極對(duì)房貸利率進(jìn)行下調(diào)。

陳文靜認(rèn)為，隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。若政策執(zhí)行到位，全國(guó)市場(chǎng)最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。