之前我們聊到了作為南山的打工人，周末去光明看房的故事。

雖然光明有光明的未來，但目前光明的房價也并不便宜了，沒有400萬都不敢去看房，何況看樣板間還要當場驗資50萬。

(資料圖片僅供參考)

說這符合剛需嗎？其實也不是太剛需了。

文章發出后反響都還不錯，很多朋友也和我們分享了自己的故事。

于是今天剛來上班，打工人照例打開綠色聊天軟件摸摸魚。

剛在群里和同事們分享了一則來源于朋友圈的龍崗大筍盤，260萬買電梯兩房。

我刷到這條朋友圈的時候，心都漏跳了一拍，感慨道：每天看龍崗的筍盤，我感覺不用去光明買房了。

戶型方正，廳出陽臺，距離地鐵站800米，學位也還可以。

沒想到，看房子眼光一向刁鉆的同事們立馬應聲附和，直呼心動了心動了。

我一看這個架勢，不能是在敷衍我吧。

不過他們再三和我確認，用多年的房產市場經驗擔保，大家一致認為：

筍！

的確，不管是和粉絲朋友的交談里，或者是和同事們的聊天中，甚至是從中介的朋友里，包括我們一直不斷的在市場上跑盤。

這段時間的深圳市場，大家都有一個直觀的感受：

好像能買得起的房子，越來越多了。

能買得起房子，其實這并不是一個偽命題。

因為房子在市場里分成三六九等了，有錢人買有錢人的房子，沒錢人買沒錢人的房子。

買房的人也需要先搞清楚你在哪個等級了。

比如同事雪莉是幸福的三口之家，孩子即將上小學，買房的任務迫在眉睫。

而同事張三豐，則是甜蜜的小兩口，為了結婚需要置辦小家。

雖然大家的目的不同，預算不同，但是大家都有一個相同的身份。

剛需。

過去一波又一波的房價攀升，讓高房價已經成為了深圳的代名詞，哪是我等剛需可以隨便意淫的。

但現在，深圳樓市正在對剛需敞開懷抱。

為什么這么說？

首先，是深圳樓市進入下半年后，二手房掛盤量大漲！

是的，你沒看錯，是掛盤量。

7月份全市住宅掛盤量上漲了18%，出現漲幅的片區數量超過77%，其中百花片區的掛盤量上漲最高，達到了124%！

然而，回過頭再看看深圳二手房的成交量，還是那么半死不活。

沒有意外的話，這個月的二手成交依舊是超不過2000套，可以說是毫無起色，甚至躺平了。

但那也就是說，成交量沒有上去，掛盤量卻不斷增加。

這意味著更多的業主已經等不了了，放棄“捂盤”了，更多二手房已經進入了買房市場。

既然掛盤量激增，那么掛盤價又有什么樣的變化呢？

根據網絡資料整理，深圳樓盤近三個月的掛盤價對比，在監測的1632個有效樓盤中，共有1042個樓盤為下跌，下跌比例為63.8％。

也就是說現在的深圳市場，一半以上的樓盤都在降價！

以下就是根據資料整理的部分下跌樓盤和跌幅。

數據來源：大咖深房團

整體來看，羅湖和南山的降價房源是最多的，而跌幅25％以上的，則是分布在坪山、光明、鹽田這些外圍區域。

在過去一輪接一輪的大漲里，深圳中心區域由于近年來土地供應極少，房價上漲迅速，帶動了外圍區域普漲。

所以現在的政策下，現在正是擠出房價持續擠出泡沫的時候，各個區域都有不同程度的房價下跌。

數據擺在這，我這個大剛需看著現在密密麻麻的降價房源真的饞哭了。

還有更多的深圳各個區域的降價房源，撿筍撿漏，掃碼來聊。

以上，是我們經過數據分析，得出的結論。

在真實成交的市場里，我們也觀察到了同樣的現象。

不管是低價段的房源還是大熱的網紅盤房源，貴的便宜的，都在降價。

比如我一直關注的南山大沖片區，在我的印象中，這里業主非常團結，畢竟當時能打新買到華潤城的，也非等閑之輩。

在二手房指導價出臺后的每一個日日夜夜里團結一致，誰也不肯降價，誓死捍衛小區的房價。

二手房指導價出臺后的這一年半的時間，80平的報價最低就是1200萬，再低就不行。

但是昨天，我就收到了一個“叛徒”的消息，80平掛牌1150萬，主動破冰降價，突破底線了。

再比如，寶安的前海網紅盤華豐前海灣，當年何其氣派，門前百萬羅漢松、旋門式小區大門、豪華入戶大堂......過去89平的成交價一度達到了1145萬，折合單價近13w/㎡。

而現在，從4月份到7月這短短三個月的時間，掛盤價從860萬跌到780萬，更是距離巔峰時期已經跌掉了365萬！

圖源網絡

從曾經單價沖刺至13萬，到現在跌到8萬，從2020年715政策后開始起飛，到2021年208政策后回落，這些盤在短短1年多的時間歷經大起大落。

那些年，依靠前海概念和企鵝島規劃膨脹出的泡沫，最終被業主自己刺破了...

現在連傲嬌、大牌的核心區網紅盤，都開始降價了，更何況是其他區域。

畢竟剛需的錢是一分一毫攢下來的，不容易，更需要積累手頭的財富，做大資產。

當條件不夠時，我們就一步一步的來實現我們的居住基礎。

比如我朋友最近打算先上車，買兩房，有80萬的積蓄，那就看300萬以下的房子，首付三成+業主談價空間，妥妥的夠了。

就像我開頭講到的“戶型方正，廳出陽臺，距離地鐵站800米，學位也還可以”的房子，業主降價起來，一抓一大把的房源。

比如羅湖的雍翠華府、翡翠園，不到300買兩房，龍崗的東方半島260萬就可以買兩房。

從上圖的后臺截圖我們也可看出來，藍色框住的業主報價和紅色框柱的指導價，刨掉業主談價空間后，相差幾乎在5％以內。

當然，我這只是列舉了一些，還有更多的指導價房源可以掃碼和老師詳聊。

業主是真的慌了。

自從今年二手房指導價一周年以來，大家都在等著深圳出手救市。

雖然日思夜想的新政是沒有出臺，但現在看來，深圳這個穩如泰山、一動不動的政策風向，已經取得了階段性的勝利。

所以，不管你是哪個預算價格段，不管你看中哪個區域的房子，過去深圳有領漲帶動普漲的房子，深圳也有現在普跌的局面。

掛盤量上升+價格下跌的雙重加持下，現在就是剛需最好的上車時間點，更多內部資料掃碼聯系我們專業的置業老師詳聊。

今天洋洋灑灑的說了這么多，也是因為在網上看到這樣的一個言論：剛需不用管漲跌，隨時買。

我認為剛需買房雖不是投資，但也要擇時。

只是剛需比投資要相對更急迫，有一部分自住的考究，不用完全從投資回報去衡量。

剛需可以相對擇時，而不是絕對擇時，這樣可以降低成本，而不是為了博取更高收益。

這就是我定義的剛需。

放在歷史長期來看，剛需任何一個時間點買入都是對的，根據個人的情況，在收益和自住消費之間衡量取得一個平衡。

所以我常說，房價下跌了，成交凍結了，膽子大些，這個時候筍盤越來越多，至少是準備看房做功課的時候了。

買房一定要逆勢操作，房價上漲到高潮的時候，不要追高，那是賣房的好時機。

雖然不敢保證每次都抄底在底部，但只要沒有買在山頂，風險就不高。

買房之前一定要做好功課，道聽途說一些信息就沖動下決定，大概率被坑，能不能買對房，跟平時的積累非常相關。

不然最后發出的感慨：人永遠無法賺自己認知以外的錢。不提高認知，注定就會被收割。

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以上為正文，來自粵海街道周主任

本文首發于微信公眾號：大胡子看深圳。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。