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需求

▍10月單月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴(kuò)大超7個(gè)百分點(diǎn)

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看），國家統(tǒng)計(jì)局

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

銷售面積：2022年1-10月，商品房銷售面積為11.1億平方米，同比下降22.3%；10月，商品房銷售面積約為1.0億平方米，同比下降23.2%，單月降幅較9月擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月住宅銷售面積為9.4億平方米，同比下降25.5%，辦公樓銷售面積同比增長4.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降0.4%。

銷售額：2022年1-10月，商品房銷售額為10.9萬億元，同比下降26.1%；10月，商品房銷售額約為0.9萬億元，同比下降23.7%，單月降幅較9月擴(kuò)大9.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月住宅銷售額為9.5萬億元，同比下降28.2%，辦公樓銷售額同比增長2.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降6.7%。

供應(yīng)

▍10月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積同比降幅收窄

圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看），國家統(tǒng)計(jì)局

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房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2022年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為11.4萬億元，同比下降8.8%；10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.0萬億元，同比下降16.0%，單月降幅較9月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月住宅開發(fā)投資額為8.7萬億元，同比下降8.3%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.9%。

圖：2014年至今全國房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看），國家統(tǒng)計(jì)局

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房屋新開工面積：2022年1-10月，全國房屋新開工面積為10.4億平方米，同比下降37.8%；10月，全國房屋新開工面積約為0.9億平方米，同比下降35.1%，單月降幅較9月收窄9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-10月住宅新開工面積為7.6億平方米，同比下降38.5%。

房屋施工面積：2022年1-10月，全國房屋施工面積為88.9億平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積為62.8億平方米，同比下降5.9%。

房屋竣工面積：2022年1-10月，全國房屋竣工面積為4.7億平方米，同比下降18.7%。其中，住宅竣工面積為3.4億平方米，同比下降18.5%。

資金來源

▍1-10月房企到位資金同比下降24.7%，較1-9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2022年1-10月各項(xiàng)資金來源同比增速對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看），國家統(tǒng)計(jì)局

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2022年1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為12.5萬億元，同比下降24.7%。

國內(nèi)貸款：2022年1-10月，國內(nèi)貸款為1.5萬億元，同比下降26.6%，上年同期為同比下降10.0%；占比為11.8%，比上年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

自籌資金：2022年1-10月，自籌資金為4.5萬億元，同比下降14.8%，上年同期為同比增長5.1%；占比為35.7%，比上年同期增長4.2個(gè)百分點(diǎn)。

定金及預(yù)收款：2022年1-10月，定金及預(yù)收款為4.1萬億元，同比下降33.8%，上年同期為同比增長21.0%；占比為32.7%，比上年同期下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人按揭貸款：2022年1-10月，個(gè)人按揭貸款為2.0萬億元，同比下降24.5%，上年同期為同比增長9.7%；占比為16.1%，比上年同期增長0.04個(gè)百分點(diǎn)。

中指解讀：

9月末中央多部門發(fā)布全國性普惠政策，10月各地積極跟進(jìn)，已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下，但因多地疫情反復(fù)、居民收入預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)，整體市場銷售恢復(fù)不及預(yù)期。10月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上，降幅較9月分別擴(kuò)大7.1和9.5個(gè)百分點(diǎn)，1-10月累計(jì)同比降幅仍超兩成。不同區(qū)域來看，僅東部區(qū)域銷售面積及金額累計(jì)同比降幅有所收窄，中部、西部、東北地區(qū)累計(jì)同比降幅均擴(kuò)大。

近日，多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措，央行、銀保監(jiān)出臺16項(xiàng)穩(wěn)市場措施，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。同時(shí)，近期核心城市政策出現(xiàn)松動，如杭州“認(rèn)房認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京調(diào)整通州臺湖、馬駒橋地區(qū)購房政策。在市場信心較為脆弱的當(dāng)下，監(jiān)管部門釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對修復(fù)市場信心將起到積極作用。

從市場情況來看，11月以來房地產(chǎn)市場銷售尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，據(jù)中指監(jiān)測，重點(diǎn)50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，購房者觀望情緒仍較重，預(yù)計(jì)隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動市場預(yù)期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)赢?dāng)?shù)刭彿啃枨筢尫牛甑兹珖唐贩夸N售規(guī)模同比降幅有望收窄。

供應(yīng)端，10月，伴隨著銷售市場的疲軟，房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積降幅略有收窄。單月來看，10月新開工面積環(huán)比下降，絕對規(guī)模處今年以來月度最低水平，但在去年同期低基數(shù)下，同比降幅收窄9.3個(gè)百分點(diǎn)；10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額亦為今年以來單月最低水平，同比降幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)投資意愿明顯不足。短期來看，近期支持房企融資的多項(xiàng)舉措落地，針對優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計(jì)多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

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政策解讀：

再發(fā)利好！預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化舉措來了

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央行、銀保監(jiān)出臺16項(xiàng)救市舉措，能托住房地產(chǎn)嗎？

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年10月）

https://u.fang.com/ytbtfw/

從“二十大”報(bào)告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企業(yè)研究：

中國房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測月報(bào)-10月

https://u.fang.com/yt98hj/

2022年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://u.fang.com/ytbtfq/

2022年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/ytbtfp/

中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測第323期

https://u.fang.com/ytbtfr/

房地產(chǎn)市場：

2022年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/yt6jfe/

2022年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/ytc64o/

2022年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/ytc64n/

中國300城市土地市場交易情報(bào)（2022年10月）

https://u.fang.com/ytbtfs/

中國房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年10月

https://u.fang.com/ytbt9r/

2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://u.fang.com/ytcew9/

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年10月）

https://u.fang.com/ytbtfv/

物業(yè)研究：

2022中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

https://u.fang.com/ytcstt/

2022中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://u.fang.com/ytbtga/

中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)十五年發(fā)展報(bào)告

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