近年來，地鐵公司進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)蔚然成風(fēng)，然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大背景下，有地鐵背景的房地產(chǎn)公司也開始在銷售端出奇招。

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“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費(fèi)乘車權(quán)益！”

近日，南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱“南寧軌道地產(chǎn)”）的公眾號(hào)“南寧軌道薈”發(fā)布消息稱，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶，100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。

南寧軌道地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，公司成立于1981年，前身是南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司，于2013年并入南寧軌道交通集團(tuán)有限公司（下稱“南寧軌道交通集團(tuán)”），目前由南寧軌道交通集團(tuán)全資控股，注冊(cè)資本10億元，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開發(fā)，擁有9家子公司及1家代管企業(yè)，公司員工共1000多人。

成立至今，南寧軌道地產(chǎn)先后開發(fā)建設(shè)了福建園、明秀小區(qū)、望仙坡小區(qū)、麗江村小區(qū)、中房·翡翠園、中房·碧翠園、中房·新天地、中房·翡翠灣、中房·翡翠時(shí)光、軌道御璽君臨灣、軌道御瓏壹號(hào)城、軌道御瀾上城、軌道御水元筑、軌道御水悅居、軌道御水雅居、海茵·國(guó)際花城、碧麗山莊等約30個(gè)住宅小區(qū)，自建或代建民族商場(chǎng)、海關(guān)報(bào)關(guān)中心、南寧國(guó)際旅游中心、心圩車輛段配套租賃用房等公共建筑。

南寧軌道地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，近幾年來，公司秉持“軌道+地產(chǎn)開發(fā)”的發(fā)展模式，依托南寧軌道交通集團(tuán)的土地資源支持，充分整合利用軌道交通沿線各種優(yōu)勢(shì)資源，開啟“軌道地產(chǎn)”新格局，如今已推出4大TOD產(chǎn)品系。據(jù)悉，南寧市目前共5條地鐵線。

南寧軌道地產(chǎn)網(wǎng)上售樓部小程序顯示，目前在售的新房樓盤共7個(gè)，均在南寧市，樓盤均價(jià)最低為9800元/平，最高達(dá)2.5萬元/平。值得注意的是，正在銷售的樓盤優(yōu)惠不小，例如，名為御水雅居的樓盤于2020年7月就開盤，至今仍有房源在售，銷售頁(yè)面顯示，買房就享多重優(yōu)惠，包括“清盤限時(shí)8600元/平”、成交送地鐵年卡、送家電、推薦成交獎(jiǎng)2萬元/套，首付5萬元起。另外，南寧軌道地產(chǎn)還有樓盤處于現(xiàn)房銷售狀態(tài)。

南寧樓市曾經(jīng)歷了2007年和2016年后的兩輪成交小高峰，近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，南寧樓市的銷售也略顯疲軟。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年7月開始，南寧市的二手房?jī)r(jià)格開始下跌，截至今年8月，南寧二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌16個(gè)月。安居客數(shù)據(jù)顯示，9月，南寧的二手房均價(jià)為1.1萬元/平，已經(jīng)較2021年7月的高點(diǎn)1.16萬元/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。

今年國(guó)慶假期，南寧樓市的銷售情況也不理想。當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，國(guó)慶七天，南寧市貝殼平臺(tái)的住宅成交量?jī)H100套左右，而往年的成交量是這個(gè)數(shù)據(jù)的三倍。

與此同時(shí)，南寧樓市的庫(kù)存去化周期也比較高?？硕鸾y(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月末，南寧市的新建商品住宅的庫(kù)存為805萬平，消化周期為25.6個(gè)月。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月南寧商品房網(wǎng)簽7313套，較上月減少2403套；成交面積為48.5萬平，較上月減少了34.7萬平。