10月份樓市再降溫。11月16日，統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比9月分別增加4個和1個，各線城市商品房銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

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58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對貝殼財經(jīng)記者表示，從數(shù)據(jù)來看，受整體銷售下滑影響，上月房價下行趨勢仍在延續(xù)，市場降溫已至歷史低點，房價的變化趨勢也表明，目前市場已處于階段性底部，后續(xù)，隨著政策不斷加碼，尤其是房地產(chǎn)“金融16條”等大力度政策落地，市場復蘇正在醞釀。

10月房價再降溫 南充、成都領(lǐng)漲

今年以來，受多重因素影響，樓市銷售端并不景氣，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份—10月份，商品房銷售面積約為11.12億平方米，同比下降22.3%，反映到房價上，自然也呈現(xiàn)降溫之勢。

環(huán)比看，10月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比9月分別增加4個和1個。

同比看，10月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，比9月均增加1個。

分城市來看，10月份，一線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與9月相同，其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.4%、0.3%，廣州、深圳分別環(huán)比下跌0.3%和0.7%，一線城市二手房銷售價格環(huán)比由9月的持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中，北京環(huán)比上漲0.1%，上海、廣州、深圳環(huán)比分別下跌0.4%、0.7%和0.2%。

二線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比9月分別擴大0.1和0.2個百分點；三線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與9月相同。

從領(lǐng)漲的城市來看，新房方面，南充以1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，二手房方面，成都領(lǐng)漲，環(huán)比漲0.4%。特別值得關(guān)注的是，核心城市中的北京的房價仍堅挺，新房、二手房價格環(huán)比分別漲0.4%、0.1%，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，北京作為首都，是全國房地產(chǎn)調(diào)整的標桿，一直以來調(diào)控政策執(zhí)行較為嚴格，本次隨著中央利好政策連發(fā)，北京已執(zhí)行首套住房公積金貸款利率下調(diào)以及個稅退減優(yōu)惠等政策，樓市回溫的跡象已現(xiàn)。

多重磅利好來襲 市場將迎觸底回升時刻

整體而言，10月份房價仍呈降溫之勢。陳霄表示，進入10月份，盡管政策利好不斷輸出，但是尚未觸達市場端，加上多地疫情反復，房地產(chǎn)市場恢復不及預期。

陳霄稱，“二十大”后，央行、外匯局、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會接連發(fā)聲，加強部門協(xié)作，維護股市、債市、樓市健康發(fā)展，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作，11月份更是出臺“金融16條”、三部門支持保函置換預售資金等，政策力度空前。“對于接下來的市場走勢，我們?nèi)跃S持此前的預判，即預計接下來兩個月市場修復進程有望加速，市場將迎觸底回升時刻，價格跌幅也將有收窄空間。”

的確，本月以來房地產(chǎn)市場利好頗多，11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》；11月11日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（即“金融16條”）；更早前的11月8日，中國銀行(601988)間市場交易商協(xié)會表示，將推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

張波表示，從10月、11月的政策來看，力度已明顯提升，兩部門聯(lián)合發(fā)布的“金融16條”對后市影響會非常直接。加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資等多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都將有利于市場整體回暖，雖然從今年最后兩個月來看，房價依然難以擺脫底部徘徊，但政策春風已至，寒冬終將過去。

新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純 編輯 陳莉 校對 陳荻雁