熱消息：《上海市住房租賃條例（草案）》公開征求意見，加大對個人“二房東”監管力度

來源：藍鯨財經時間：2022-11-03 17:26:43

(資料圖片)

據“上海人大”微信公眾號消息，上海市人大常委會近日公布《上海市住房租賃條例(草案)》（征求意見稿），并于11月2日至16日向社會廣泛征求意見。

征求意見稿明確，要踐行人民城市重要理念，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉的發展方向，培育和發展住房租賃市場，加快形成多主體供應、多渠道保障、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃體系，滿足居民多層次的居住需求。

征求意見稿指出，規范租賃行為，平衡租賃雙方權利義務關系。一是嚴格住房出租要求，明確出租住房應當遵守的規定，禁止群租；二是細化完善辦理租賃登記備案的具體要求；三是明確出租人、承租人應當遵守的行為規范。同時，鼓勵當事人訂立長期租賃合同，建立穩定的租賃關系。

此外，要加強市場主體管理，規范住房租賃市場秩序。一是加大對個人“二房東”監管力度；二是加強對房地產經紀機構和住房租賃企業的管理，包括建立備案制度、從業人員實名從業、規范房源信息發布、實行合同網簽、資金監管要求等；三是對發布房源信息的網絡信息平臺經營者提出了一系列要求。

征求意見稿還要求突出民生保障，發揮保障性租賃住房作用。一是確立目標定位，擴大保障性租賃住房供給；二是加強源頭規劃，明確編制專項規劃以及重點布局要求；三是明確建設和管理要求，合理設置準入條件和退出機制、優化申請審核流程、完善配租使用規范、規范租金和租期。

最后，堅持服務監管并重，增強人民群眾的獲得感。一是明確建立健全全市統一的住房租賃公共服務平臺，提供“一站式”服務，并加強信息共享和業務協同；二是強化對承租人享受公共服務和便利的保障；三是建立租賃價格監測機制，穩定租金水平；四是明確發生突發事件時，應當保障承租人和共同居住人的基本生活。

《上海市住房租賃條例（草案）》是繼北京之后，又一個規范住房租賃、長租公寓等新興業態的地方性法規。

上海市租房人口規模大，租金水平高，根據第七次人口普查數據，上海市約38.7%的家庭戶在租房住。根據中指50城住宅租賃價格指數，今年10月上海住宅平均租金為83.7元/平方米/月，租金水平居50城前列；租金收入比超30%，居民租房壓力較大。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進認為，《上海市住房租賃條例（草案）》的相關規定，有助于推動住房租賃市場的進一步規范，保障租賃雙方的合法權益，營造良好的租房環境，促進“租購并舉”住房制度的加快建立。在北京、上海的帶動下，未來或將有更多的城市出臺住房租賃的相關法規。

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