熱消息：《上海市住房租賃條例（草案）》公開征求意見，加大對個人“二房東”監(jiān)管力度

來源：藍鯨財經(jīng) 時間：2022-11-03 17:26:43

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據(jù)“上海人大”微信公眾號消息，上海市人大常委會近日公布《上海市住房租賃條例(草案)》（征求意見稿），并于11月2日至16日向社會廣泛征求意見。

征求意見稿明確，要踐行人民城市重要理念，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉的發(fā)展方向，培育和發(fā)展住房租賃市場，加快形成多主體供應、多渠道保障、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃體系，滿足居民多層次的居住需求。

征求意見稿指出，規(guī)范租賃行為，平衡租賃雙方權利義務關系。一是嚴格住房出租要求，明確出租住房應當遵守的規(guī)定，禁止群租；二是細化完善辦理租賃登記備案的具體要求；三是明確出租人、承租人應當遵守的行為規(guī)范。同時，鼓勵當事人訂立長期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關系。

此外，要加強市場主體管理，規(guī)范住房租賃市場秩序。一是加大對個人“二房東”監(jiān)管力度；二是加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和住房租賃企業(yè)的管理，包括建立備案制度、從業(yè)人員實名從業(yè)、規(guī)范房源信息發(fā)布、實行合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管要求等；三是對發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡信息平臺經(jīng)營者提出了一系列要求。

征求意見稿還要求突出民生保障，發(fā)揮保障性租賃住房作用。一是確立目標定位，擴大保障性租賃住房供給；二是加強源頭規(guī)劃，明確編制專項規(guī)劃以及重點布局要求；三是明確建設和管理要求，合理設置準入條件和退出機制、優(yōu)化申請審核流程、完善配租使用規(guī)范、規(guī)范租金和租期。

最后，堅持服務監(jiān)管并重，增強人民群眾的獲得感。一是明確建立健全全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務平臺，提供“一站式”服務，并加強信息共享和業(yè)務協(xié)同；二是強化對承租人享受公共服務和便利的保障；三是建立租賃價格監(jiān)測機制，穩(wěn)定租金水平；四是明確發(fā)生突發(fā)事件時，應當保障承租人和共同居住人的基本生活。

《上海市住房租賃條例（草案）》是繼北京之后，又一個規(guī)范住房租賃、長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)。

上海市租房人口規(guī)模大，租金水平高，根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，上海市約38.7%的家庭戶在租房住。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)，今年10月上海住宅平均租金為83.7元/平方米/月，租金水平居50城前列；租金收入比超30%，居民租房壓力較大。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進認為，《上海市住房租賃條例（草案）》的相關規(guī)定，有助于推動住房租賃市場的進一步規(guī)范，保障租賃雙方的合法權益，營造良好的租房環(huán)境，促進“租購并舉”住房制度的加快建立。在北京、上海的帶動下，未來或?qū)⒂懈嗟某鞘谐雠_住房租賃的相關法規(guī)。

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