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美聯(lián):港下半年一二手住宅平均成交價(jià)皆跌穿800萬港元

來源:觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2022-11-02 17:49:00


(資料圖)

11月2日,加息陰霾影響下,今年下半年本港樓價(jià)顯著下跌。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示,一手新盤及二手住宅,今年下半年的平均每宗成交注冊金額均回落,雙雙跌穿800萬港元。一手新盤方面,綜合一手住宅銷售資訊網(wǎng)資料,今年下半年(截至10月底)新盤銷售宗數(shù)約3920宗,涉總成交金額約311億港元,即平均每宗成交額約為793萬港元,較今年上半年平均約1204萬港元,跌約34%,是自2015年下半年平均錄約926萬港元后,7年來新低。

與此同時(shí),今年下半年同期平均每宗二手成交金額同樣跌穿800萬港元。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究部綜合土地注冊處資料顯示,下半年(截至10月底)二手住宅注冊量錄10,725宗,涉及金額約824.6億港元,即平均每宗二手住宅注冊金額約769萬港元,較今年上半年平均約832萬港元跌約7.6%,是自2017年下半年錄約708萬港元后的5年低位。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,由于下半年(截至10月)新盤市場集中新界上車盤,加上樓價(jià)調(diào)整,發(fā)展商以低市價(jià)吸客,導(dǎo)致下半年平均每宗一手金額見新低。若以金額劃分,今年下半年(截至10月)1000萬元或以下新盤銷售錄約3489宗,與去年下半年同期(同樣截至10月)相若;反觀,逾1000萬至2000萬港元,以及逾2000萬港元宗數(shù),則分別按年急挫約82.1%及約78.6%。

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