天天觀速訊丨商業(yè)快訊 | 楊欽富：商業(yè)突圍需要?jiǎng)恿Α⒛芰推橇?/h1>

來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2022-11-02 17:30:41

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2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月2日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在上海正式開(kāi)幕，凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富在發(fā)表演講時(shí)指出，在一個(gè)大變革的時(shí)代，商業(yè)板塊在所有的房地產(chǎn)板塊里面，是最容易受外部影響的。

在此背景下，商業(yè)突圍有三個(gè)原則。一個(gè)是動(dòng)力，即信心和保持樂(lè)觀的狀態(tài)。他認(rèn)為，這個(gè)主動(dòng)性是比較重要的，因?yàn)樵谶@期間是很容易躺平的。

比如一個(gè)項(xiàng)目推廣部門(mén)說(shuō)政府不批活動(dòng)，你就不做，很容易地大家都會(huì)找這個(gè)借口，可是你要怎么用這個(gè)動(dòng)力爭(zhēng)取做一個(gè)活動(dòng)，這就是能考核一個(gè)團(tuán)隊(duì)有沒(méi)有這個(gè)動(dòng)力，這個(gè)期間我們就別找借口，找理由。

第二點(diǎn)是能力，專(zhuān)業(yè)能力是重要的。凱德深耕國(guó)內(nèi)30年，搭建了這個(gè)平臺(tái)，能力是有的，好的場(chǎng)會(huì)繼續(xù)更好，有挑戰(zhàn)的場(chǎng)挑戰(zhàn)會(huì)更快，這個(gè)期間我們希望我們的競(jìng)爭(zhēng)者都好，都活的很好。

第三是魄力，要邁出舒適圈。要看一個(gè)場(chǎng)的好壞，今年可能是看不出來(lái)，今年看的還OK，挑戰(zhàn)可能是兩三年以后。凱德基本上買(mǎi)一個(gè)場(chǎng)租賃合同都是3年，所以平均每年30%的面積都會(huì)到期，一部分會(huì)續(xù)，一部分會(huì)掉鋪。今年的合同期內(nèi)掉鋪率是歷史最高的，除了自己主動(dòng)的換鋪，還面臨被動(dòng)的換鋪。

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