365財經 蔡媛媛 發自杭州

(資料圖片僅供參考)

2022年的三分之二快要過去了，但地產股下跌仍在持續。

365財經以克而瑞《2022年1-7月銷售額TOP50房企》為參照，根據東方財富(300059)網、同花順(300033)、億牛網及其他公開資料統計出《TOP50房企市值漲跌榜》。

經梳理，TOP50房企中有17家滬深上市房地產公司、25家大陸在港上市房地產公司，合計42家上市公司作為本文分析對象；統計區間為2021年12月31日收盤至2022年8月15日收盤。

其中，港股市值按照2021年12月31日港幣兌人民幣匯率1港元=0.8176元人民幣、2022年8月15日港幣兌人民幣匯率1港元=0.86025人民幣進行換算。

總體來看，TOP50中的42家上市房企今年8月中旬總市值為17436.68億元（人民幣，下同），而去年年末為21036.46億元，下跌17.11%，合計蒸發了3599.78億元市值。

其中，市值千億以上的企業有7家，百億級別的有22家，10億至100億之間的企業有13家。

增長方面，市值同比增長的有9家企業，占比21.43%；其中，市值增長率超過50%的僅有濱江集團(002244)1家；剩下的33家房企均為下降趨勢。

對于房企市值總體縮水的情況，房地產與金融資深評論人趙嶺表示：“這是‘房住不炒’、‘三道紅線’、評級機構降級、高周轉模式難繼續等多種因素造成的結果。”

01

榜首之秀

榜單中，濱江集團可以說是“一枝獨秀”，以80.08%的市值增長率高居第一位，主要是因為今年8月中旬的股價相較去年末有大幅增長。

2021年12月31日濱江集團的收盤價為4.66元/股，到今年8月15日收盤時已上漲了80.04%至8.39元/股。

趙嶺認為：“這是濱江集團長期安全、穩健經營的結果。”

土地投資方面，克而瑞2022年1-7月房企新增貨值榜單顯示，濱江前7月新增貨值1128.4億元，高居第一，且在TOP10房企中是唯一的民營企業。

眾所周知，今年即便是核心城市火熱地塊帶動整體土拍有所回暖，但拿地依舊是央、國企等老面孔，民企持續“隱身”，而濱江成了極少數逆勢突圍的民企。

銷售方面，繼今年上半年首次進入全國房企銷售排行榜TOP15梯隊之后，1-7月排名再晉升一位至TOP12。杭州市場排名上，則以絕對實力牢牢占據頭部位置。

融資成本方面，更是下探至4.7%，與央、國企不相上下。

趙嶺評價：“在房地產泥沙俱下時，濱江集團這樣的優質公司逆勢向好，公司經營正一枝獨秀，競爭優勢進一步凸顯，未來市場份額會進一步提升，令投資者長期看好。”

濱江集團之外，還有8家市值上漲房企，其中7家為央、國企或有相關背景，“央、國企普遍在獲取土地和融資額較低融資成本等方面更合規，更受政府、金融機構青睞，安全性較高是它們市值平穩或上漲的原因。”趙嶺說。

至于風波不斷的恒大擠進市值增長第7位，只因其股價是今年3月18日停牌時的數據，并不具備實質意義。

02

巨頭之變

那么昔日的地產巨頭市值變化如何？

先看被稱為地產四大天王的“招保萬金 ”，2021年末合計市值5716.9億元，2022年8月中旬合計市值為5256.6億元，市值增長率分別為——招商蛇口(001979)-2.46%、保利發展0.06%、萬科地產-14.04%、金地集團(600383)-21.51%；市值合計下跌8.05%，總蒸發460.3億元。

趙嶺認為：“招保萬金市值微跌，還是整個房地產行業結構性問題所致，它們的抗風險能力依舊較強。”

因為，這四家公司都是大型綜合企業，背靠母公司的背景與實力，貸款融資成本低，項目拓展優勢強；同時產業多，地產只是其中一部分業務。

比如保利還有國際貿易、輕工領域研發等業務；招商蛇口還有郵輪產業建設與運營等。所以相比其他單一地產業務的企業，抗風險能力更強。

從2022年1-7月房企銷售榜上也可以看到，這四家企業也在TOP10陣營里聚首了。

銷售全口徑金額排名中，萬科2472.9億元、保利2432.2億元，分列第2、3名，招商蛇口1428.4億元排名第6，金地集團1191億元位列第8，實力依舊強勁，穩固投資者信心，繼續起到地產股“定海神針”的作用。

本文首發于微信公眾號：365財經。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。