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觀點網(wǎng)訊：9月16日，廣西壯族自治區(qū)來賓市發(fā)布《來賓市商品房預售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）意見的通告》。

文件中提到的監(jiān)管銀行指由來賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同中國人民銀行來賓市中心支行、中國銀行(601988)保險監(jiān)督管理委員會來賓監(jiān)管分局通過公開招投標方式確定的銀行業(yè)金融機構(gòu)。中標的監(jiān)管銀行應當與來賓市住建局簽訂商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議；未中標的銀行業(yè)金融機構(gòu)，不得辦理商品房預售資金監(jiān)管賬戶，不得收存商品房預售資金。

文件要求，監(jiān)管賬戶應當在《商品房預售許可證》《商品房買賣合同（示范文本）》上載明，并在銷售場所顯著位置以及來賓市住建局門戶網(wǎng)站進行公示。銀行業(yè)金融機構(gòu)和購房人簽訂的住房貸款合同上的貸款賬戶應與監(jiān)管賬戶一致。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與購房人約定將全部購房款直接存入該監(jiān)管賬戶。

監(jiān)管賬戶戶名由“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱+項目名稱+樓棟號”三個部分組成，并與《來賓市商品房預售許可證申請表》相對應，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本賬戶名稱一致。

資金監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當簽訂商品房預售資金三方監(jiān)管協(xié)議。該協(xié)議示范文本由資金監(jiān)管部門制定，應明確商品房預售資金的監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責任等內(nèi)容，并以附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。

商品房預售資金分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。重點監(jiān)管資金是指為確保項目竣工交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的建筑材料、設(shè)備和施工進度款、農(nóng)民工工資、稅款、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等項目工程建設(shè)密切相關(guān)的費用。非重點監(jiān)管資金是指監(jiān)管賬戶內(nèi)超過重點監(jiān)管資金以外的資金。

文件顯示，資金監(jiān)管部門按照市建設(shè)工程造價管理部門確定的當期建設(shè)工程定額的130%與預售面積乘積確定監(jiān)管項目的重點監(jiān)管資金。項目建設(shè)過程中出現(xiàn)停工、拖欠農(nóng)民工工資、逾期交房等風險性事件的，資金監(jiān)管部門根據(jù)實際情況可將項目監(jiān)管額度調(diào)整為商品房預售款全額監(jiān)管。

來賓市要求，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，所有商品房預售資金，銀行業(yè)金融機構(gòu)不得擅自劃扣；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)；作為子公司或被集團公司直接控制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得將資金違規(guī)上劃至集團公司賬戶。

文件還提出，推廣商品房預售資金銀行履約保函監(jiān)管方式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑來賓市銀行業(yè)金融機構(gòu)出具的見索即付性獨立保函等額替代重點監(jiān)管資金，保函有效期至少應超過項目預計竣工驗收備案時間2個月。如項目未能按期完工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應辦理保函的延期手續(xù)，否則，應當補足重點監(jiān)管資金。