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全球熱點!消息稱廣州放寬限價政策,新房備案價最多可下浮20%

來源:藍鯨財經 時間:2022-09-15 17:29:38


(相關資料圖)

9月15日,有市場消息稱,廣州市調整了新房備案價,“一房一價”由原來按樓棟均價上下浮動6%調整為可上浮10%、下浮20%,樓棟均價不能超過項目核定線均價。

對此,廣州市多位中介人士向藍鯨財經表示,上述信息屬實,目前只有黃埔區于近兩日開始實行,其他區尚未接到通知。

黃埔區住建局一位工作人員則向藍鯨財經表示,住建局官網沒有相關文件就不屬實。

“新的規則實行后,戶型好一些的房價格可以上調一點,戶型差一點的可以便宜一點,浮動空間更大。”上述一位中介人士表示。

亦有中介人士稱,紅頭文件沒有出來,目前也沒有收到相關通知,但備案價浮動空間對消費者現在買房影響不大,“目前房價低迷,很多時候可以以更低更優惠的價格買到新房。開發商的營銷活動也很多,成交價遠比備案價低的情況也有,有的樓盤直接返50萬作為月供,交樓前買房人0月供。現在是買方市場,開發商的姿態沒有2017、18年傲嬌了,可以選到好的房子。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“一房一價”本質上是限制房價上漲,引導開發商合理定價和市場預期,適應市場情緒旺盛,漲價預期強烈、投資客較多時的市場形態。但目前市場發生很大變化,一方面高價改善盤賣得好,甚至供不應求;另一方面低價剛需盤去化難。因此,需要實時調整限價政策,部分盤可以實時漲價,部分盤可以降價促銷。

李宇嘉進一步指出,“針對不同購買力,差異化的定價政策可以達到精準營銷、加速去化的目的,既能實現銷售規模增長,還能穩定市場預期,也能降低普通購房者的購房門檻。對廣州這樣的一線城市來說,包括黃埔在內的中心城區,房屋供求矛盾大,供求匹配難度大,通過價格引導以穩定預期和購買力是長期策略。

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