資訊推薦:杭州第三批集中供地：19宗地收金431億，濱江連奪3宗地

來源：新京報時間：2022-09-15 22:26:07

新京報訊（記者徐倩）9月15日，杭州第三批集中供地結束。據中指研究院統計，當天出讓的19宗涉宅地塊全部成交，成交總價430.6億元，平均溢價率5.13%。其中，有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段，有9宗地塊底價成交。

中指研究院浙江分院常務副總高院生點評稱：“杭州本次供地推出量雖然較少，但保持了比較火熱態勢，推出的19宗地塊有8宗競價達到上限進入一次性報價階段，占比達42.1%，土拍表現依舊搶眼，表明房企也對杭州的土地市場普遍看好。”

濱江搖中3宗地，綠城70億拿下慶隆宅地

(相關資料圖)

據悉，杭州本次出讓規則沿用“限房價、競地價、定品質、線下一次報價+搖號”的方式，一次性報價階段確定報價第二高者為競得人，若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的，通過現場搖號方式確定競得入選人。

在當天上午的土拍結束后，有8宗地塊競價達到上限進入下午的線下一次性報價階段。其中，在上午并未出手的濱江集團(002244)“獨中三元”，成功搖中3宗地塊，是下午拿地數量最多的房企，耗資69.1億元，拿下的地塊包括了熱門的四堡七堡單元15地塊、四堡七堡單元39地塊和牛田單元14地塊。

與此同時，杭州本土龍頭房企綠城集團以總價70億元競得慶隆小河單元宅地。該地塊在一次性報價環節便已成交，共4家單位進入報價環節，但只有2家遞交報價，最后在與濱江集團的較量中，綠城集團險勝。

此外，綠城小鎮競得余杭區聯榮片區04地塊，總價10.9億元。該地塊同樣在一次性報價環節成交，未進入搖號。

三批次土拍熱度持續，競得房企多元化

從第三批集中供地競得的房企來看，浙江本土民營企業積極參與。其中，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江杰立、浙江圣奧置業分獲一子；杭州地鐵開發以底價拿下兩宗地鐵上蓋物業綜合體項目；另外，外來實力房企招商蛇口(001979)、保利、華潤分別有所斬獲。

高院生點評稱：“本次土拍中，大型央企參拍積極，華潤、招商、保利等大型央企現身。同時，中建三局、建發、金地等均出手，但未能有所斬獲。而濱江、綠城兩大本土大佬依舊強勢出手斬獲頗豐，此外，多家本土中小房企也成功撿漏。”

總體來看，此次杭州第三批供地依然延續了前兩輪的熱度，平均溢價率5.13%，進入到線下報價的地塊占比達42.1%，相比第二批次擴大15.4個百分點。

截至目前，杭州今年共計出讓了124宗地塊，成交率100%，在重點城市土地流拍率高企的市場環境下，杭州土地市場走出了“獨立行情”。

杭州近年來集中供地情況列表

供圖/中指研究院

“本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對較高，房企的參與度也較高，尤其是熱點地塊各類企業參拍都非常積極。由此可見，市場下行期，杭州作為全國為數不多市場韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，各板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等新房中簽率較低的板塊，房企補倉意愿強烈。未來較長時間內，土拍行情將延續分化特征。”高院生表示。

校對柳寶慶

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