(相關(guān)資料圖)

在對(duì)首付比例有所放松之后，蘇州部分地區(qū)再度對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行松綁。

8月18日，第一財(cái)經(jīng)從昆山房產(chǎn)交易中心以及太倉(cāng)房產(chǎn)交易中心確認(rèn)，兩地已放寬限購(gòu)要求，非蘇州戶(hù)籍購(gòu)房者可直接購(gòu)買(mǎi)首套住房。

此前，蘇州已對(duì)非蘇州戶(hù)籍購(gòu)房者購(gòu)房資格進(jìn)行了連續(xù)松綁。4月中旬時(shí)，蘇州將非蘇州戶(hù)籍購(gòu)房者置業(yè)的門(mén)檻從連續(xù)繳納2年社保，放松至累計(jì)繳滿(mǎn)2年社保；5月初，進(jìn)一步將社保繳納時(shí)限縮短至連續(xù)6個(gè)月，購(gòu)房門(mén)檻持續(xù)降低。

其間，蘇州還對(duì)限售政策進(jìn)行了調(diào)整，新房限售時(shí)限從3年降低至2年，而二手房的限售全部取消。房貸利率也一降再降，5月份時(shí)，隨著5年期以上LPR下調(diào)至4.45%，蘇州的首套房房貸利率也已降至4.25%的最低點(diǎn)。

一系列的舉措給蘇州市場(chǎng)帶來(lái)了明顯的回暖。“房貸利率剛下調(diào)的時(shí)候，小區(qū)里的房東掛牌價(jià)比我買(mǎi)房的時(shí)候大概漲了2000元/平方米。”一位在上海工作、2021年底在昆山買(mǎi)房的購(gòu)房者向第一財(cái)經(jīng)表示。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，蘇州市新房的供應(yīng)面積為69.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.56%；成交面積約83.20萬(wàn)平方米，環(huán)比大增51.58%，供求兩漲，市場(chǎng)需求得到有效釋放，市場(chǎng)呈現(xiàn)向好的趨勢(shì)。

7、8月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，疊加此前停貸風(fēng)波的影響，蘇州新房市場(chǎng)表現(xiàn)出現(xiàn)波動(dòng)。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月份新房成交環(huán)比6月漲超37%；8月上半月，較7月同期環(huán)比減少近14%。

相較而言，得益于二手房限售政策的解除，以及非蘇州戶(hù)籍購(gòu)房者購(gòu)房要求的降低，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尚佳，6月份，二手房成交量沖破5000套，達(dá)到了5430套；7月的成交量則攀高至5983套，是近一年以來(lái)的成交高峰。

不過(guò)，二手房市場(chǎng)高成交的背后是蘇州市場(chǎng)掛牌量的持續(xù)增加，目前市區(qū)的掛牌量已高達(dá)8萬(wàn)套；同期，掛牌價(jià)格出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，蘇州市區(qū)某小區(qū)的掛牌均價(jià)較上年同期下跌了近2000元/平方米。

克而瑞分析指出，掛牌量大增，購(gòu)房者的選擇機(jī)會(huì)增多，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源更有競(jìng)爭(zhēng)力，房東被迫降價(jià)來(lái)加速賣(mài)房。據(jù)上述已在昆山置業(yè)的購(gòu)房者觀察，近來(lái)其所在小區(qū)的二手房掛牌價(jià)較此前有所下降，漲幅從此前的2000元/平方米縮減至幾百元。

在市場(chǎng)大環(huán)境整體趨冷的情況下，太倉(cāng)、昆山此次的松綁政策作用幾何？

有近期在太倉(cāng)調(diào)研的業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)表示，政策本身力度不小，而且兩個(gè)城市都是環(huán)滬區(qū)域，利好上海客群，但整體感覺(jué)依然難以大幅恢復(fù)，市場(chǎng)預(yù)期還是不足。

有地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在了解到相關(guān)政策之后或許會(huì)聯(lián)系中介看房，項(xiàng)目到訪(fǎng)情況會(huì)有較為明顯的回升，但當(dāng)前的市場(chǎng)行情下，購(gòu)房者觀望心理較往常更重，成交并不一定會(huì)很快有起色。

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨也認(rèn)為，近年來(lái)“房住不炒”的觀念已深入人心，投資的人已有明顯減少。