【全球獨家】昆山放寬首套房限購政策前7月商品住宅成交面積同比降36%

來源：財聯社時間：2022-08-18 15:40:30

【資料圖】

財聯社8月18日訊（記者王海春）樓市成交持續低迷下，江蘇省昆山市對限購政策做出了調整。

日前有消息稱，昆山市取消了限購政策，首套房不再限購，大專以上學歷人員提供相關學歷證明可購三套房。

就此傳聞，昆山市住建局房地產管理處相關人士8月18日向記者回應，此前非本地戶籍居民家庭購房應提供3年內連續6個月社保繳納證明，目前非本地戶籍居民家庭首套房可直接購買，該政策已開始執行。

“只是對政策做出部分調整，取消限購的消息不實。非本地戶籍居民購買首套房沒有任何限制，但二套房限購并未放開。”上述住建局人士告訴記者。

昆山市房產交易管理中心綜合科工作人員也向記者表示，并未取消限購，只是對政策做出優化，非本地戶籍居民購買首套房無需再提供社保繳納證明。

對于人才可購三套房的傳言，上述昆山市房產交易管理中心人士表示，滿足人才條件的居民家庭，可享受與本市戶籍居民家庭相同購房資格。

昆山市住建局人士透露，納入人才序列，符合相關政策條件的居民家庭可購三套房。“對于人才的認定，應將材料提交至市人事部門進行核查，審核通過后，方可享受此政策。”

就昆山此次優化限購政策，當地一位房地產業內人士向記者表示，這與今年市場遇冷，當地商品房成交大幅下滑有關。

“各地樓市政策應根據市場變化做出改變。今年昆山商品房成交量降幅不小，樓市過冷，有必要做一些適度調整。此次昆山并未取消限購，首套房面對的是剛需及部分改善性需求，政策調整有其合理性。”上述人士說。

據中指院監測數據，今年7月，昆山商品住宅成交面積為22.81萬平方米，環比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交套數為1920套，環比下降19.29%，同比降幅為48.04%。

此外，今年1-7月，昆山商品住宅成交面積為142.6萬平方米，同比下降36.2%；商品住宅成交套數為12611套，同比下降38.8%。

從成交單價來看，7月份昆山商品住宅單價在1.5萬-2萬元/平方米的成交套數為633套，占比33%。

“昆山靠近上海，除本地居民家庭，有相當一部分為上海的外溢需求。此次對首套房放寬限購，有望吸引部分上海及周邊城市的居民家庭入市。”前述昆山業內人士說。

中指院指數事業部研究總監陳文靜認為，對于三四線城市來說，當前市場仍處于深度調整階段，短期繼續優化政策的空間和力度均較弱，市場修復動力不足。

“預計更多三四線城市的行政限制性政策，接下來有望逐步取消。”陳文靜表示。

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