當前觀點：濟南在全國首創二手房“帶押過戶”模式料有更多城市跟進

來源：財聯社時間：2022-08-17 20:33:58

財聯社8月17日訊（記者陳業）濟南成為全國首個推出二手房“帶押過戶”登記模式的城市。

8月17日，濟南市委市政府召開新聞發布會，圍繞濟南在全國首先推出的二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹并回答記者提問。

濟南市自然資源和規劃局聯合市住房公積金中心日前發布《關于推行存量房交易公積金貸款“雙預告登記“的通知》，對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。

(資料圖片僅供參考)

據濟南市自然資源和規劃局介紹，目前，濟南市二手房“帶押過戶”登記模式已在建行、工行、北京銀行(601169)等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行，實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等各環節的無縫銜接。

其進一步表示，“帶押過戶”新流程實施后，“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，買賣雙方無需跑腿，轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預告登記自動轉為本登記，賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到購房款，結清原銀行貸款。

對于此次濟南推出二手房交易新政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，濟南此舉有助于加快換房需求入市，有利于提升樓市交易，可將該模式在全國推廣，進一步促進房地產市場良性循環。

李宇嘉指出，目前二手房交易成本較高，周期較長，部分城市熱點區域，只要掛牌價不低于市場價，二手房交易通常需要6-12個月的周期，贖樓和貸款就占了其中一半的時間，導致“賣一買一”的換房需求受阻。

“過去也有城市試圖推進二手房‘帶押過戶’政策，但由于擔心風險，并未有效推進，此次濟南推出的二手房‘帶押過戶’新政有望將交易周期縮短一半?！崩钣罴胃嬖V記者。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，二手房“帶押過戶”意味著在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款，此方式在節省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發二手房市場的交易活力，促進住房消費。

“短期來看，‘濟南模式’為其他城市提供了參考借鑒，預計未來將有更多城市跟進，在二手房交易方面給予政策支持?！标愇撵o說。

不過，中原地產首席分析師張大偉表示，轉按揭業務在操作過程中會存在一些問題，首先，轉按揭的確會方便交易，但對于提供過橋資金墊付的中介或者金融機構來說，會影響其收入；其次，因為不是完整產權的交易，轉按揭的過程中，存在出現抵押查封或者房主出現特別情況的可能性，會影響交易的持續。此外，轉按揭相當于轉移債務，需要不同銀行之間協調，所以交易的時候需要謹慎。

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