每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

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8月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2022年1~7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》及《2022年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

數(shù)據(jù)顯示，1~7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%。7月70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)8月15日上午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“當(dāng)前新房?jī)r(jià)格指數(shù)，無(wú)論是環(huán)比跌幅還是同比跌幅均有擴(kuò)大。除了季節(jié)性因素外，7月份很多城市交易市場(chǎng)表現(xiàn)不好，使得價(jià)格繼續(xù)降溫，未來(lái)各地政策放松需要繼續(xù)發(fā)力。”

7月30城新房?jī)r(jià)格上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，7月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，30個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、22個(gè)同比上漲；29個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、19個(gè)城市同比上漲。

按城市能級(jí)來(lái)看，一線城市新房、二手房銷售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅較6月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新房和二手房銷售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅較6月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，7月份，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.0%和-0.3%，同比漲幅分別為3.1%、-0.5%和-3.2%。環(huán)同比指標(biāo)相比6月份數(shù)據(jù)均有所下降。相比二季度的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，當(dāng)前略有阻力，也說(shuō)明房?jī)r(jià)復(fù)蘇面臨各類新情況。一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)態(tài)勢(shì)較好，但也要防范出現(xiàn)一些炒作。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從后續(xù)市場(chǎng)政策情況看，8月份各地政策放松動(dòng)作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助于推動(dòng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)復(fù)蘇，對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定等也有積極的作用。

住宅新開(kāi)工降36.8%

今年前7月，全國(guó)商品房銷售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%；商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

另一方面，截至7月末，全國(guó)商品房待售面積54655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.1%。

記者查閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年前7個(gè)月全國(guó)商品房銷售額為106430億元，2020年前7月為81422億元，2019年前7月為83162億元。綜合來(lái)看，盡管今年前7月商品房銷售額同比2021年跌幅較大，但與2020年及2019年同期相比，降幅在7%~9%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜8月15日中午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，伴隨著銷售端活躍度的下降以及市場(chǎng)預(yù)期的走弱，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及新開(kāi)工面積同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。7月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額降幅超12%，房屋新開(kāi)工面積同比降幅保持在40%以上，降幅較6月分別擴(kuò)大2.9和0.3個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)投資、開(kāi)工意愿仍未改善。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1~7月全國(guó)住宅投資60238億元，下降5.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬(wàn)平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面積607029萬(wàn)平方米，下降3.8%；住宅新開(kāi)工面積55919萬(wàn)平方米，下降36.8%；房屋竣工面積32028萬(wàn)平方米，下降23.3%，其中住宅竣工面積23279萬(wàn)平方米，下降22.7%。

“短期來(lái)看，各地‘保交樓’相關(guān)舉措不斷落實(shí)，項(xiàng)目復(fù)工情況或有所改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望小幅邊際修復(fù)。企業(yè)資金壓力疊加銷售恢復(fù)不明顯下，企業(yè)開(kāi)工力度及意愿或仍較弱。”陳文靜表示。

1~7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長(zhǎng)20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

體現(xiàn)在拿地上，7月土地成交價(jià)款同比下降43%，但較1~6月降幅收窄了3.3個(gè)百分點(diǎn)。

“資金到位情況改善的表現(xiàn)并不明顯。所以后續(xù)要注意的一個(gè)工作是，如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應(yīng)，以更好改善房企的資金狀況。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。