(資料圖片僅供參考)

新京報(bào)訊 （記者張建）8月16日，據(jù)浙江省湖州市人民政府新聞辦公室官方微信公眾號(hào)消息，湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室于8月15日發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)湖州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），其中提出鼓勵(lì)收購滯銷房、加大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置力度、統(tǒng)籌項(xiàng)目間資金使用、因地制宜進(jìn)行驗(yàn)收等多項(xiàng)舉措。

《通知》明確，鼓勵(lì)收購滯銷房，對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。與此同時(shí)，《通知》提出，降低預(yù)售申請(qǐng)條件，在中心城市范圍內(nèi)，對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。

值得注意的是，《通知》還要求，加大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置力度，經(jīng)湖州市全力促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專班認(rèn)定的出險(xiǎn)項(xiàng)目，參照恒大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置方式，對(duì)稅收等政策提供支持；統(tǒng)籌項(xiàng)目間資金使用，對(duì)該地區(qū)同一個(gè)出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目，適當(dāng)放寬資金使用限制，允許項(xiàng)目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目間統(tǒng)籌使用，確保被調(diào)出資金的項(xiàng)目在“保交樓”無風(fēng)險(xiǎn)、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款及并購融資，且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費(fèi)用的基礎(chǔ)上，盈余資金可支持其他項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置；因地制宜進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，允許采取分期分批竣工驗(yàn)收、土地復(fù)核。

對(duì)于此次湖州新政，當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“鼓勵(lì)收購滯銷房”尤其受到業(yè)內(nèi)外關(guān)注，此類措施比較少見。但早在2009年，北京曾鼓勵(lì)企業(yè)將滯銷商品房改為租賃住房；2015年，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部曾聯(lián)合下發(fā)通知，進(jìn)一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。該人士進(jìn)一步表示，類似“鼓勵(lì)收購滯銷房”的措施有益于改善開發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)狀。

該位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步表示，新政中的降低預(yù)售申請(qǐng)條件，也是紓困房企的政策；允許房企分批竣工，對(duì)于規(guī)模較大的項(xiàng)目可以分期開發(fā)，也有助于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和開發(fā)商資金壓力。而8月15日湖州還調(diào)整公積金使用政策，包括繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調(diào)整至70萬元，累計(jì)貸款額度調(diào)整至100萬元，取消再次申請(qǐng)住房公積金貸款與前次住房公積金貸款還清后間隔6個(gè)月時(shí)間間隔要求等，有利于進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。多項(xiàng)政策疊加，客觀上有助于房企清除庫存，快速回籠資金。

校對(duì) 柳寶慶