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當(dāng)前簡訊:力促保交樓 多地出臺新規(guī)強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管

來源:證券時報(bào) 時間:2022-08-05 06:54:43


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近期,湖南長沙、廣東東莞等多地出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī),要求將購房款直接存入監(jiān)管賬戶,保證資金“留在項(xiàng)目”,優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè),保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。

7月28日的中央政治局會議提出“壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生”。貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為,中央政治局會議首提“保交樓”具有極強(qiáng)的指示性和針對性,可以提振市場預(yù)期。此前一周內(nèi)銀保監(jiān)會三次表態(tài)“保交樓”,超過10個城市也有保交樓相關(guān)方向性舉措,預(yù)計(jì)下半年更多城市將會有進(jìn)一步明確的解決方案,保障新房市場修復(fù)。

8月3日,“長沙發(fā)布”微信公眾號發(fā)布消息稱,長沙市住建局日前發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》,將對全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測監(jiān)管”方式,強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式,要求購房人交存的定金、首付款,商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款,全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶,對資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測,對項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管,保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍保瑑?yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè),保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

8月2日,東莞市住建局對商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見。其中提出,對已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目,由購房人通過關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式,將購房款(含定金、首期款、分期付款、一次性付款等)直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶(子賬戶是由監(jiān)管銀行針對每套房屋在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶下分設(shè)的、唯一收存對應(yīng)房屋購房款的銀行賬戶),開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款。

所謂商品房預(yù)售資金監(jiān)管,是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行,對商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要現(xiàn)金流來源,也是項(xiàng)目建設(shè)的重要資金來源。

此前,多地樓盤項(xiàng)目停工、延期交付引起監(jiān)管部門高度重視。7月14日,為有效防范商品房延期交房增量問題,西安出臺了13項(xiàng)措施,其核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管,商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管,商業(yè)銀行未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意,擅自撥付監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回。

另外,7月12日,河北滄州在預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見稿中提出,購房合同中須注明“購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號,此合同無效,買售雙方可隨時解除”。

(文章來源:證券時報(bào))

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標(biāo)簽: 預(yù)售資金

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