連著虧了兩年的泰禾集團（000732.SZ），2021年“扭虧為盈”的好消息發(fā)了不到三個月，業(yè)績虧損的消息也瞞不住了，發(fā)了業(yè)績修正，消息一發(fā)布就收到了深交所的關(guān)注函。

4月22日晚間，距離年報正式披露僅剩一周之際，泰禾集團(000732)大幅調(diào)整了2021年業(yè)績預(yù)告，從預(yù)盈利1個多億修正為虧損35億元至46億元，前后最大相差47億元。這一巨大變化也讓泰禾集團于24日收到深交所下發(fā)的關(guān)注函，要求說明業(yè)績巨虧的具體原因。

“預(yù)告業(yè)績出現(xiàn)這么大的下降，一般來講房企可能要承擔(dān)著股價變動的風(fēng)險，也有可能收到深交所的問詢函。”中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓提醒道。“同時，還會對融資、債務(wù)產(chǎn)生一定影響。”

面臨被ST的風(fēng)險

今年1月29日，泰禾發(fā)布盈利預(yù)告，稱盈利得益于銷售收入同比大幅增加、費用大幅下降、合作項目盈利確認(rèn)投資收益、上年計提了較多存貨減值準(zhǔn)備等原因。

不到三個月時間里，業(yè)績直接從預(yù)盈到巨虧，泰禾給出了四點理由。簡單來說就是，資產(chǎn)減值損失增多了，融資成本帶來的財務(wù)費用增高了，預(yù)計負(fù)債發(fā)生了變化，而投資性房產(chǎn)評估增值也比評估結(jié)果少。

據(jù)此，深交所要求泰禾集團說明本次補充計提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，并結(jié)合相關(guān)項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況及變化趨勢等詳細(xì)分析說明報告期內(nèi)存貨跌價準(zhǔn)備計提金額的合理合規(guī)性。

“泰禾集團的業(yè)績預(yù)告‘變臉’還與房地產(chǎn)市場調(diào)整力度過大，導(dǎo)致銷售業(yè)績不如預(yù)期有關(guān)。”謝逸楓稱。

其實，早在去年披露半年報時，泰禾就稱，面臨較大去化壓力，短期流動性出現(xiàn)困難，并表示正在全力推進債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。只不過，債務(wù)重組仍無動靜，泰禾集團還表示，因預(yù)計2021年度凈利潤仍為負(fù)值，可能面臨著深交所實施其他風(fēng)險警示。

據(jù)深交所最新的規(guī)定，若上市公司最近三個會計年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負(fù)值，且最近一年審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，將對其股票交易實施其他風(fēng)險警示。而同花順(300033)iFinD數(shù)據(jù)顯示，2019年、2020年，泰禾集團的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤分別虧損4.02億元和44.56億元。

這意味著，泰禾集團很有可能將面臨被ST的風(fēng)險。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠分析認(rèn)為，一旦被風(fēng)險警示，將加劇市場擔(dān)憂心理，同時也或會導(dǎo)致評級機構(gòu)進一步下調(diào)企業(yè)信用評級，企業(yè)將面臨更大的經(jīng)營壓力。

泰禾的“雷”炸到了建行？

事實上，泰禾的業(yè)績“變臉”并不令人意外。畢竟在債務(wù)危機有待解決的基礎(chǔ)上，泰禾還面臨著董事長與負(fù)責(zé)資金運作的高管被帶走協(xié)助調(diào)查、院子系產(chǎn)品逾期交付等問題。

除了業(yè)績“變臉”收關(guān)注函外，因未及時履行披露義務(wù)，泰禾集團董事長黃其森和泰禾集團多次被深交所“問詢”或“監(jiān)管”。就在4月1日，又是因信披違規(guī)，深交所向泰禾集團及黃其森發(fā)出監(jiān)管函。

而黃其森還于3月16日被有關(guān)機關(guān)帶走協(xié)助調(diào)查。兩天后，多家媒體報道稱，泰禾集團執(zhí)行副總裁黃曦、集團副總裁林文華被帶走協(xié)助調(diào)查。彼時，銀柿財經(jīng)梳理黃其森、黃曦、林文華的職業(yè)軌跡后發(fā)現(xiàn)，他們?nèi)齻€交集的公司除了泰禾集團，似乎就只有建設(shè)銀行（詳情請見銀柿財經(jīng)報道《負(fù)責(zé)資金運作的高管被帶走調(diào)查？泰禾“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”的錢去哪了》）。

值得一提的是，有媒體分析，近日接受調(diào)查的招行行長田惠宇也與泰禾集團有關(guān)。這是因為，田惠宇也曾任職建設(shè)銀行。在其就職期間，與建行深圳市分行副行長張學(xué)慶是搭檔，而張學(xué)慶也因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法于4月15日被調(diào)查。

距離黃其森協(xié)助調(diào)查也已一月有余。4月13日，有投資者在互動平臺上發(fā)問“黃其森董事長現(xiàn)在處于什么狀態(tài)，是滯留，還是拘留還是其它的，請正面回答謝謝！”然而董秘只回應(yīng)稱，“相關(guān)事項及其進展情況請以公司披露的公告為準(zhǔn)。”

董事長與高管協(xié)助調(diào)查一事未解，又再添業(yè)績“變臉”之事，泰禾集團的風(fēng)波不斷。至于泰禾集團會否在深交所給出的截止日期前回復(fù)，又將給出何種解釋，銀柿財經(jīng)也將持續(xù)關(guān)注。