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南京首批集中供地攬金約191.45億元 6宗地流拍

來源:中國網(wǎng)地產(chǎn) 時間:2022-04-24 09:31:23

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月22日,南京開啟2022年首批集中供地,共計出讓20宗地,6宗流拍,14宗地攬金約191.45億元。

合肥城建以14.6億元搖號競得NO.2022G01地塊,溢價率14.06%。

地塊編號NO.2022G01,地塊位于秦淮區(qū)南部新城校場大道以南、匯景西路以西地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價12.8億元,最高限價14.6億元。

據(jù)公告顯示,地塊用地性質(zhì)為二類居住用地,其中配套商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的2.5%-3%。地塊內(nèi)所建商業(yè)建筑可上市銷售、轉讓。地塊位于土山機場凈空保護區(qū)范圍內(nèi),在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前,建構筑物最高點絕對高程不得大于87.73米。為建設高品質(zhì)新城,本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式,外立面須采用高品質(zhì)板材。

三金以9.3億元搖號競得NO.2022G02地塊,溢價率13.41%。

地塊編號NO.2022G02,地塊位于秦淮區(qū)南部新城不動產(chǎn)檔案館以南、明賢路以西地塊,土地用途Rb商住混合用地,起始價8.2億元,最高限價9.3億元。

據(jù)公告顯示,地塊配套商辦建筑面積占地上總建筑面積20%-25%(其中商業(yè)建筑面積占地塊地上總建筑面積6%-8%),不得設置酒店式公寓。地塊內(nèi)所建商辦用房可上市銷售、轉讓。地塊位于土山機場凈空保護區(qū)范圍內(nèi),在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前,建構筑物最高點絕對高程不得大于74.38米。為建設高品質(zhì)新城,本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式,外立面須采用高品質(zhì)板材。

萬科以20.7億元搖號競得NO.2022G04地塊,溢價率14.36%。

地塊編號NO.2022G04,地塊位于雨花臺區(qū)賽虹橋街道軟件大道以南、規(guī)劃二路以西地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價18.1億元,最高限價20.7億元。

據(jù)公告顯示,地塊內(nèi)所建商業(yè)用房可上市銷售、轉讓。

合肥城建以26.2億元競得NO.2022G05地塊,溢價率9.16%。

地塊編號NO.2022G05,地塊位于雨花臺區(qū)鐵心橋街道橫一路以北、迎江路以西地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價24億元,最高限價27.5億元。

據(jù)公告顯示,地塊內(nèi)所建商業(yè)用房可上市銷售、轉讓。

南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(電建)以底價8.95億元摘得NO.2022G07地塊。

地塊編號NO.2022G07,地塊位于棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-45)地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價8.95億元,最高限價10.15億元。

據(jù)公告顯示,地塊住宅建筑的高度不得低于35米。地塊允許配建地上總建筑面積3%-5%的商業(yè)服務用房。地塊內(nèi)所建商業(yè)建筑可上市銷售、轉讓。競得人應采取隔音降噪等措施,使地塊內(nèi)建筑達到環(huán)保等部門要求。

南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(電建)以底價17.5億元摘得NO.2022G08地塊。

地塊編號NO.2022G08,地塊位于棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-48)地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價17.5億元,最高限價20億元。

據(jù)公告顯示,地塊住宅建筑的高度不得低于35米。地塊規(guī)劃不允許設置配套商業(yè)服務用房。競得人應采取隔音降噪等措施,使地塊內(nèi)建筑達到環(huán)保等部門要求。

江蘇寧句軌道交通有限公司(南京地鐵&句容投資)以底價18.9億元摘得NO.2022G10地塊。

地塊編號NO.2022G10,地塊位于棲霞區(qū)馬群街道寧杭公路以南、馬高路東西兩側地塊,土地用途R2二類居住用地Aa居住社區(qū)中心用地Bb商辦混合用地,起始價18.9億元,最高限價21.6億元。

據(jù)公告顯示,B分區(qū)為居住社區(qū)中心用地(可建設地上總建筑面積約52045.56平方米),其設置應符合《南京市公共設施配套規(guī)劃標準》(寧政發(fā)[2015]21號)和《南京市公共設施配套規(guī)劃標準執(zhí)行細則》(寧規(guī)字[2017]459號),具體要求如下:①社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結合服務中心,建筑面積不小于10050平方米,應設置室外活動場地,并滿足向陽、避風的環(huán)境要求。其中:Ⅰ社區(qū)衛(wèi)生服務中心,建筑面積不小于5000平方米;Ⅱ社區(qū)一站式居家養(yǎng)老服務中心,建筑面積不小于250平方米;Ⅲ老年人日間照料中心,建筑面積不小于1800平方米,應設置在建筑低層,應有獨立出入口;Ⅳ社區(qū)養(yǎng)老院,建筑面積不小于3000平方米,床位100張;②社區(qū)綜合服務中心,建筑面積不小于13760平方米。其中:Ⅰ文化活動中心,建筑面積不小于5000平方米;Ⅱ體育活動中心,建筑面積不小于4000平方米,應設置“三室一場一路徑”和室外活動場地;Ⅲ街鎮(zhèn)管理中心,建筑面積不小于2000平方米;Ⅳ社區(qū)黨群服務中心,建筑面積不小于2000平方米,設置在服務半徑適中、便于居民辦事與活動的地點,并在一樓設置居民綜合辦事服務大廳;Ⅴ社區(qū)警務室,建筑面積不小于60平方米,具體設置要求及規(guī)模應征求主管部門意見;Ⅵ育兒園,建筑面積不小于600平方米,應設置在建筑物低層;Ⅶ公共自行車(共享自行車)服務點,用地規(guī)模不小于300平方米;Ⅷ公廁,建筑面積不小于100平方米,應設置在建筑首層,應有獨立出入口。

B分區(qū)配建的不少于25000平方米的居住社區(qū)中心,E分區(qū)地下建設的不少于400平方米的郵政所,E分區(qū)地上居住社區(qū)公園,B、E分區(qū)地下復合配建的不少于160個P+R機動車停車泊位和D分區(qū)用地面積不少于3030平方米的公交首末站均由競得人出資并建設,公交首末站建成后無償移交公交主管部門,其余設施建成后無償移交棲霞區(qū)人民政府,出讓價款總額不做調(diào)整。

據(jù)悉,地塊基坑支護及地鐵保護費用2.68億元,由競得人出資并建設。該部分最終建設費用須經(jīng)第三方審計機構確認,超過部分由競得人自行承擔,不足部分競得人須將差額交給南京地鐵集團。

另據(jù)悉,B分區(qū)建設的酒店式公寓可上市銷售、轉讓。E分區(qū)地下建設的菜市場不得分割銷售、不得分割轉讓。C分區(qū)可建設不超過地上總建筑面積的50%的酒店式公寓、可建設不大于8800平方米的辦公,所建酒店式公寓和辦公可上市銷售、轉讓;剩余部分可建設商業(yè),所建商業(yè)須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。F分區(qū)為地下連接通道(一層),可配建不大于5%的商業(yè),所建商業(yè)須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。如因地鐵建設工程需要占用F分區(qū)地下空間,競得人須無償提供給地鐵集團使用。

另外,競得人應采取隔音降噪減震措施,使地塊內(nèi)建筑達到環(huán)保、地鐵等部門要求。競買人及其子公司或其母公司經(jīng)營范圍須包括地鐵投資、建設及運營,并具備相應的業(yè)績。

頤居建設以底價22.7億元摘得NO.新區(qū)2022G03地塊。

地塊編號NO.新區(qū)2022G03,地塊位于江北新區(qū)廣西埂大街以北、浦濱路以西(NJJBd010-11-06,11-08)地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價22.7億元,最高限價24.9億元。

據(jù)公告顯示,競得人須在地塊內(nèi)建設使用面積不少于120平方米(不計入容積率面積),長寬適中矩形的房屋,供進出規(guī)模不少于兩條16回以上通道的開關站使用。建設完工后無償交由江北新區(qū)供電分公司統(tǒng)一管理、運營、維護。該出讓地塊所建商品住宅項目須按照《南京市江北新區(qū)住宅類項目設計方案審查補充意見(試行)》的通知(寧新區(qū)管發(fā)[2020]66號)執(zhí)行。

中垠地產(chǎn)以6.8億元競得NO.2022G12地塊,溢價率1.49%。

地塊編號NO.2022G12,地塊位于浦口區(qū)江浦街道科新路以北、團結路以東地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價6.7億元,最高限價7.65億元。

據(jù)公告顯示,住宅建筑的高度不低于35米。地塊內(nèi)不得設置商業(yè)。

中糧地產(chǎn)以底價5.2億元摘得NO.2022G13地塊。

地塊編號NO.2022G13,地塊位于浦口區(qū)江浦街道豐子河路以北、康健路以東03地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價5.2億元,最高限價5.9元。

據(jù)公告顯示,住宅建筑的高度不得小于35米。地塊內(nèi)不得設置商業(yè)。

重慶澤悅實業(yè)有限公司(中糧地產(chǎn))以9.1億元競得NO.2022G14地塊,溢價率2.24%。

地塊編號NO.2022G14,地塊位于浦口區(qū)江浦街道豐子河路以北、康健路以東04地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價8.9億元,最高限價10.1億元。

據(jù)公告顯示,住宅建筑的高度不得小于35米。地塊內(nèi)不得設置商業(yè)。

上海中建八局投資發(fā)展有限公司(中建東孚)以底價17.7億元摘得NO.2022G15地塊。

地塊編號NO.2022G15,地塊位于浦口區(qū)江浦街道卓溪路以南、山林路以東地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價17.7億元,最高限價20.2億元。

據(jù)公告顯示,住宅建筑高度不低于24米。地塊內(nèi)不得設置商業(yè)。

中海地產(chǎn)以底價13.5億元摘得NO.2022G16地塊。

地塊編號NO.2022G16,地塊位于江寧區(qū)江寧高新區(qū)吉印大道以南、麗澤路以東地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價13.5億元,最高限價15.4億元。

據(jù)公告顯示,地塊內(nèi)所建商業(yè)用房可上市銷售、轉讓。

南京弘特置業(yè)有限公司以底價3000萬元摘得NO.2022G17地塊。

地塊編號NO.2022G17,地塊位于玄武區(qū)紅山街道堯紅路以北、紫金墨香苑以南地塊,土地用途Bb商辦混合用地,起始價3000萬元。

據(jù)公告顯示,地塊用地性質(zhì)為商辦混合用地,其中商業(yè)建筑面積不超過地上總建筑面積的20%。該地塊不配建酒店式公寓。地塊內(nèi)所建辦公用房須由競得人自持不少于地上總建筑面積的50%,不得銷售、不得轉讓(競得人和競得人的控股子公司或母公司之間的轉讓除外),剩余辦公用房和商業(yè)用房可上市銷售、轉讓。

其中6宗地流拍。

地塊編號NO.2022G03流拍,地塊位于秦淮區(qū)光華路街道石楊路以南、鄭和外校小學部以西地塊,土地用途R21住宅用地Aa居住社區(qū)中心,起始價16.6億元,最高限價18.9億元。

據(jù)公告顯示,A分區(qū)為單身職工公寓(租賃住房)和居住社區(qū)中心用地,不得配建酒店式公寓。其中配建的租賃住房,由競得人建成后自持。規(guī)劃條件中明確的居住社區(qū)中心必備功能(除菜市場以外),由競得人出資并建設,建成后無償移交秦淮區(qū)人民政府,出讓價款總額不做調(diào)整。菜市場不得分割銷售、不得分割轉讓。居住社區(qū)中心除上述必備功能外,剩余部分可建設商業(yè)服務設施、辦公,可上市銷售、轉讓。B分區(qū)規(guī)劃居住用地應按每百戶不少于30平方米的標準配套建設社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房,建成后無償無條件移交秦淮區(qū)人民政府,產(chǎn)權歸秦淮區(qū)人民政府所有。

地塊編號NO.2022G06流拍,地塊位于雨花臺區(qū)雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西寇路以東、吉祥路以北地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價22.1億元,最高限價25.3億元。

據(jù)公告顯示,地塊上所建商業(yè)用房可上市銷售、轉讓。

地塊編號NO.2022G09流拍,地塊位于棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-49)地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價10.5億元,最高限價11.9億元。

據(jù)公告顯示,地塊住宅建筑的高度不得低于35米。地塊規(guī)劃不允許設置配套商業(yè)服務用房。競得人應采取隔音降噪等措施,使地塊內(nèi)建筑達到環(huán)保等部門要求。

地塊編號NO.2022G11流拍,地塊位于棲霞區(qū)邁皋橋街道齊壽南路以西、堯紅路以北地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價8.1億元,最高限價9.2億元。

據(jù)公告顯示,規(guī)劃住宅的建筑高度不低于18米,裙房不受此限。競得人應采取隔音降噪減震措施,使地塊內(nèi)建筑達到環(huán)保、鐵路等部門要求。

地塊編號NO.新區(qū)2022G01流拍,地塊位于江北新區(qū)山潘街(NJJBb030-09-11)地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價4.68億元,最高限價5.36億元。

地塊編號NO.新區(qū)2022G02流拍,地塊位于江北新區(qū)浦烏路以北、外莊路以南(NJJBd020-15-26)地塊,土地用途R2二類居住用地,起始價21.8億元,最高限價24.9億元。

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