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消息越來越明確!今年這個城市又將迎來一輪上漲?

來源:大胡子說房微信號 時間:2022-04-24 09:27:41

重磅消息來了!

前幾天,珠海發改委發布了《珠海市2022年重點建設項目計劃》,2022年珠海續建、開建項目統統曝光。

沒錯,大家最關注的那條橋,也在列。

根據《珠海市2022年重點建設前期預備項目計劃表》,備受關注的深珠高鐵(城際)、珠斗城際、廣州地鐵18號線南延段、斗門世榮萬達廣場、珠海中心站(鶴洲)等項目今年將迎來實質性的進展。

并且今年主要前期工作內容為開展項目線站位研究等。

早在此前發布的《珠海市綜合交通運輸體系發展“十四五”規劃》中,就已經表示:

力爭“十四五”末期啟動深珠城際建設工作。

而今年經濟也需要基建大力發力。

也就是說,今年可能是深珠審批的好時機!

關于今年的難,我就不贅述了。

很多企業壓力都非常大,最近很多公號又開始發:史上最難畢業季,就業難問題等等。

2021年年底我國靈活就業者已經達到了2億人,失業潮已經來臨,加上今年初受到疫情影響,這個數字應該還在攀升。

因此,今年我們不止一次提出要穩經濟,穩增長,穩就業,寬松的貨幣政策也一出再出,頻繁多次的降準利好也已經落地,但似乎還無法直接刺激經濟的回暖。

怎么辦?

一定程度上得靠基建的拉動,2008年為了穩大局,我們就是發力基建,而今年則是新基建的提法。

不管是舊還是新,目的其實就是一個:通過基建投資將多余的勞動力和資源動員起來,基建投資下也會帶動著多個行業的流動,能帶動民眾的就業以及提高收入。

直白點說吧,市政和產業園區建設、交通基礎設施、保障性安居工程會是今年ZF主導項目的發力點。

所以今年,很多大的交通規劃,會有新的消息,批復或者動工。

而珠海的深珠通道,有機會乘著今年這股經濟發展需求的風,傳來批復的好消息。

那么深珠通道為什么關注那么高?

因為一頭連接的是深圳前海,有了這條通道,深圳的產業和人口會有更迫切的外溢需求。

何況這兩條通道的兩端房價,差價妥妥超過12萬/㎡,不說追平,一定空間的補齊一定會有的。

一旦通橋,30分鐘快速連接兩個核心城市的重點區域,產業和人口的快速流動和融合,對珠海一定會有強勢的助力。

所以今年,深珠通道好消息值得期待,而珠海樓市更值得重點關注。

更何況,今年經濟復蘇除了靠新舊基建外,還少不了房地產的支撐。

我之前有一篇文章說過,今年你要是還有資金、名額加上魄力,那今年就是你的買房好時機。

并且,對于珠海的回暖信號,也是越來越明顯。

今年深珠通道一旦有批復的消息傳來,預計會對珠海市場有波明顯的提振作用,如果你對珠海這個城市有興趣,或者有疑問,都可以掃碼下方二維碼添加微信來和我們詳細聊聊。

雖然全國樓市還沒全面回暖,但局部還是傳來好消息,比如我們一直看好的珠海。

3月份珠海的成交面積環比上漲了69%,珠海全市商品房網簽3086套,環比上漲30%

價格方面,珠海全市在3月份的成交均價,同比去年上漲了1%。

很明顯,3月的珠海正量價齊漲。

房價方面,上個月漲幅最猛的區域恰好就是唐家板塊,3月均價達到31439元/㎡,同比上漲17%。

其實唐家能達到如此高的漲幅,并不奇怪,高新區(唐家)的GDP增速已經連續三年穩居在全市第一,比國家重點打造的橫琴增速還要高。

整個2021年,唐家的高新產業落地速度明顯加快,全年產業落地項目達到82個,總投資額達到400億。

現如今整個唐家的高企數量達到580家。科技型企業537家,總數處于全市第一。

唐家的最大核心競爭力就是產業,除此之外,唐家所在的高新區,恰好也是深珠通道在珠海的第一落腳點。

今年深珠通道一旦有好消息傳來,預計唐家一定還會再漲一波。

在大灣區中,珠江東西兩岸的聯動本身就是核心的發展規劃,在2020年,深圳和珠海甚至還規劃了一個深珠合作示范區,范圍就在唐家高新區內。

因此,珠海未來發展一定是和深圳綁定的,一旦深珠通道通橋,最靠近深圳的珠海區域,就會是唐家。

珠海樓市已經有回暖的跡象,如果對珠海,尤其是對唐家感興趣的粉絲朋友,可以掃碼下方二維碼添加我們微信,我們可以把珠海詳細的資料和最新的市場信息發給你。

珠海樓市要在3月份的成績,其實非常不容易。

因為3月份大灣區核心城市,正深受疫情影響,深圳暫時停工一周,廣州、東莞幾個主要城市都有多個區域被封控,中山都有幾例病例,在這樣的嚴防控之下,灣區其他城市成交和房價基本都在下滑。

唯獨珠海,還能萬綠叢中一點好。

珠海到底憑什么能在3月有一波明顯回暖?

離不開多次的利率下調。

目前首套房的利率大多數保持在5.0%-5.3%之間,相對于上個月的5.3%-5.5%利率來看,整體都在降。

幾個大行的下調幅度特別大。

比如工商銀行(601398),下調了55個BP;

比如中國銀行(601988)下調了40個BP、建設銀行(601939)下調了35個BP。

2月份的時候,珠海就經歷過一波利率下調,當時珠海銀行的首套房貸利率,從5.6%-5.8%下調到了5.4%-5.5%。

不到半年,珠海的房貸利率就下調了兩次,而市場對利率的變動向來是非常敏感的,尤其是有價值的城市,只要利率相對下調,購買力就會回歸。

珠海顯然也在一輪頻繁的利率下調轟炸中,率先有所反應。

3月份珠海已經回暖,接下來呢?

上周,珠海再度有新政發出。

2022年4月14日珠海市商品住房價格備案規則定稿顯示,每套商品住房的銷售價格不得高于其備案價格,同時不得低于其備案價格的85%,否則,不動產登記中心不予辦理網簽。

在此之前,珠海對于新房備案價的要求是:

實際銷售價格不得低于備案價的90%。

這是什么意思?

以前珠海新房要想打折賣,比如2萬/㎡的備案價,實際銷售不得低于備案價90%,也就是不得低于1.8萬/㎡賣。

但現在呢,不低于85%,也就是不低于1.7萬/㎡。

簡單理解,就是允許開發商降價賣,這肯定有利于去化和銷售啊,也明顯會再次刺激成交。

回歸當前全國樓市,幾乎都在“救”。

但有些能救活,有些可能就“救不活”了。

而背后最根本的還是一個城市的實力。

大灣區城市不管是從人口流入、經濟、產業實力在全國都是第一位,而且灣區市場向來活躍,一旦回暖,輪漲速度非常快。

加上短期疫情影響回暖速度,而大灣區城市恰好是控制的最快最及時的,一旦大放水+刺激樓市大招放出,預計大灣區城市率先就會有一波反彈。

想要不錯過首輪樓市復蘇,找到優質好項目,可以掃碼來和我們聊聊當前值得入手的城市和板塊吧!

本文首發于微信公眾號:大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

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