對于當(dāng)前房價，其實我們已經(jīng)談得相對少多了，原因很簡單，再談房價也不會大跌，而且在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下，房地產(chǎn)穩(wěn)定大局已定，房價不會出現(xiàn)大幅上漲和下跌，這是底線。

這也就意味著可能在大城市將有很多人無法通過買房來解決住房問題。因為房價穩(wěn)定住了，注定將有很多人是夠不到的。那么該怎么辦呢？既然是房住不炒，房子回歸居住屬性，那么就應(yīng)該從居住的角度考慮，所以，住是根本，而不是其他。

所以，如此看來，現(xiàn)在正在積極推進(jìn)的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度是對的，很多人可以通過市場購買商品房，差點錢的可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，實在夠不上的還可以選擇保障性租賃住房，讓所有人實現(xiàn)住房安居夢想。

很多人如果依然沉浸在過去的思維中，可能會想，誰會愿意租房？但是當(dāng)房價穩(wěn)定成為一種習(xí)慣后，或許大家的想法會發(fā)生改變，當(dāng)然對于租房群體的權(quán)益賦權(quán)可能還會進(jìn)一步加強(qiáng)。

而且保障性住房不一定都是租賃住房，也包括一些有產(chǎn)權(quán)的住房，比如共有產(chǎn)權(quán)住房等，這些都在不斷探索。

對于保障性住房建設(shè)，其實從始至終方案都是有的，只是后來執(zhí)行上出現(xiàn)了問題。這一點，專家孟曉蘇也給予了肯定。

近日，“中國房地產(chǎn)第一人”、原中房集團(tuán)董事長、匯力基金董事長孟曉蘇先生接受了《財經(jīng)》雜志采訪，孟曉蘇在采訪中表示，“住房雙軌制”是在房改初期決定的中國住房制度改革的方向，由市場供應(yīng)商品房，地方提供保障房。說白了就是市場的歸市場，保障的歸保障。讓低收入群體可以低價買房，通過房產(chǎn)的增值而進(jìn)入到中產(chǎn)行列。既能實現(xiàn)老百姓(603883)“居者有其屋”，也能實現(xiàn)老百姓的共富。

聽起來確實不錯，既解決了住房難題，又能實現(xiàn)收入增長。現(xiàn)在不正是在全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)嗎？

孟曉蘇分析稱，低收入的用低價買房，高收入的用高價買房。過去租賃公房的職工，或許后來用2-3萬買了自己租住的房子，隨著房子升值，可能值500萬-1000萬了，這是共富的一種手段。今天和未來我們要繼續(xù)延續(xù)住房雙軌制的房改精神，要繼續(xù)用保障房讓相對收入低的群體進(jìn)入到中產(chǎn)的行列。

過去的確是這么個道理，至于如今的房地產(chǎn)環(huán)境跟當(dāng)年是不是一樣另當(dāng)別論，如果當(dāng)年大量建設(shè)保障房，那么過去的房價還會瘋狂上漲嗎？

對于這一點，孟曉蘇再次承認(rèn)，當(dāng)年雖然房改方案講得清楚，不過從一開始就忽略了一個問題，當(dāng)年的經(jīng)適房，只占總投資的3%到5%。直到后來多年呼吁大概在2011年，保障房才算起來了。可問題來了，一些地方把保障房建到邊緣地區(qū)，因為大城市建一套房子在邊緣地區(qū)可能蓋好幾套，當(dāng)初為了上報數(shù)字，而忽略了市場需求。

沒錯，當(dāng)年的思路沒問題，可是在執(zhí)行層面出了問題，數(shù)字是有了，可脫離了實際，脫離了市場。所以到現(xiàn)在，國家真的是要下大決心改變這一現(xiàn)狀。從去年年初就開始再三強(qiáng)調(diào)，要解決好大城市住房突出問題，因為住房關(guān)系到民生福祉。

此前，孟曉蘇曾表示，房價上漲的長期趨勢依然存在，因為供需矛盾短時間內(nèi)改變不了，所以我們并不能阻止房價上漲！不要把房地產(chǎn)這匹馬關(guān)在籠子里，實際上，跟基建投資相比，房地產(chǎn)拉動作用更大。過去房價上漲并沒有給居民帶來多大害處，反而成就了居民財富增值。

對于這一點就有點矛盾了，房價上漲是沒錯，如果真的是大家都不愁住房的情況下，房價上漲，大家都跟著財富增值，有什么不好呢？可問題孟曉蘇也提到，因為很多人并沒有解決好住房問題，過去保障房建設(shè)也并沒有跟上去。這就導(dǎo)致，越后來買房的越要付出更大的代價為房價上漲買單，越早買房的財富越增值快。當(dāng)然是說拿房子賺錢的人，普通剛需并沒有實現(xiàn)這個夢想。

過去的問題就不說了，因為話說回來，如果當(dāng)年保障房充足，房價還會這么猛漲嗎？可能不一定了。大環(huán)境變了，但或許房地產(chǎn)還有余熱發(fā)揮，為老百姓創(chuàng)造更高的財富。

因為房地產(chǎn)還會有機(jī)會，只是不會像過去那樣大漲了。孟曉蘇表示，人均住房面積雖然不低了，都40多平甚至接近50平了，但我們的統(tǒng)計是按建筑面積算的，國外是使用面積。未來改善需求還有很大空間，況且大量的新市民進(jìn)城，大量的新家庭產(chǎn)生，除了改善，即使是剛需也有很大的需求。

2022年3月4日，央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》提到，“新市民”人口數(shù)量大概有3億多，他們都面臨著安居樂業(yè)、租房買房等需求。

對于買房群體，穩(wěn)定房價，為購房者創(chuàng)造安定的市場環(huán)境。支持剛需，為他們制定合理的首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。盡可能讓合理的住房需求得到滿足。同時，要求銀行機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、信托公司等對保障性住房建設(shè)企業(yè)予以支持。

如果說真的解決了大城市住房難問題，捎帶腳還能讓大家財富增長，可謂一舉多得。

經(jīng)濟(jì)日報也在評論文章中表示，“持有住房是增加財產(chǎn)性收入的重要渠道，增加城鄉(xiāng)居民住房類財產(chǎn)性收入，將有利于擴(kuò)大中等收入群體規(guī)模。但增加住房類財產(chǎn)性收入，不是鼓勵炒房，而應(yīng)建立在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上。”

如果住房和致富兩個問題都解決了，至于房價還會不會漲又有多大關(guān)系呢？到那時，漲才是真的好事。客觀地說，房地產(chǎn)在推動共富上還有很大的發(fā)揮空間，而剛需、改善等購房者，住房租賃、舊改或者相關(guān)稅方面都可能成為支撐房地產(chǎn)發(fā)展的新方向。

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