多地放松土拍規則，為何土地市場仍遇冷？

來源：每日經濟新聞時間：2022-04-24 09:09:51

昨日（4月22日），南京完成了今年首批集中供地，20宗地塊最終成交14宗，6宗流拍。其中3宗地塊觸頂搖號，8宗地塊底價成交。

與去年的三次集中供地相比，本次南京的供地量并不大，且地塊位置優越，利于開發商后期實現快速銷售回款。同時，此次土拍取消了地塊配建租賃住房的要求，下調了保證金，使開發商的利潤空間更有保證。不過，南京的此次土拍表現卻說不上好。

事實上，今年土地市場遇冷，南京并非首例。一周前東莞首批集中供地原計劃出讓8宗涉宅地塊，在競拍前一天就有6宗地塊因故因故終止，最終僅成交了兩宗。而東莞的此次土拍也放寬了條件，如取消了限價、下調了保證金等。

就在昨日，天津宣布今年首批集中供地的15宗地塊因故停牌（原計劃供應30宗地塊），停牌地塊結合疫情防控等有關要求，后續另行安排出讓。

從近期其他城市的首批集中土拍情況來看，也有部分城市的土地市場明顯回暖。

如3月17日的合肥首批集中土拍，17宗地塊中有15宗地達到最高限價后進入競品質階段，其中合肥濱湖區一宗地塊有超過20家房企爭搶；再如2月17日最早完成首批集中土拍的北京，18宗地塊最終成交17宗，平均溢價率達13.9%（去年首批集中供地為6.4%）。

但從目前已經完成首批集供地的十余個城市的總體情況來看，雖然大多數城市均放松了土拍規則，但成交量價同比去年均有較大差距。克而瑞統計顯示，受集中供地階段性“低谷”、樓市下行及疫情影響，今年一季度土地成交規模跌入谷底，同比下降六成，成交均價亦同環比明顯下降。

從一季度房企拿地情況看，克而瑞核心監測的1200家集團房企中，僅82家房企拿地。其中百強房企僅27家有新增拿地，拿地總量同比下滑九成。由于多數房企流動性仍存較大壓力，拿地態度仍舊謹慎。

一個城市土地市場的冷熱，與測算后的留給開發商的利潤多少有關，也與該城市近兩年房價走勢和庫存量有關，更與當下的市場行情、未來預期以及房企手中現金流有關。

雖然從去年底以來，各地樓市紓困政策和暖風不斷吹向市場，但從各地樓市的實際表現來看，小陽春行情并未出現，利好政策的傳導落地還有待時日。

因此，在房企資金普遍趨緊的當下，錢都得花在刀刃上，這次不拿地，可以等下次。但一旦拿地不慎，就有可能拖累公司原本并不寬裕的現金流，甚至成為壓倒公司的最后一根稻草。

正如不少業內人士所言，從目前市場環境來看，當下不少房企首要考慮的不再是掉隊與否的問題，而是如何熬過“寒冬”活下去。

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封面圖片來源：視覺中國(000681)-VCG11500916050

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