多地放松土拍規(guī)則，為何土地市場仍遇冷？

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞時(shí)間：2022-04-24 09:09:51

昨日（4月22日），南京完成了今年首批集中供地，20宗地塊最終成交14宗，6宗流拍。其中3宗地塊觸頂搖號(hào)，8宗地塊底價(jià)成交。

與去年的三次集中供地相比，本次南京的供地量并不大，且地塊位置優(yōu)越，利于開發(fā)商后期實(shí)現(xiàn)快速銷售回款。同時(shí)，此次土拍取消了地塊配建租賃住房的要求，下調(diào)了保證金，使開發(fā)商的利潤空間更有保證。不過，南京的此次土拍表現(xiàn)卻說不上好。

事實(shí)上，今年土地市場遇冷，南京并非首例。一周前東莞首批集中供地原計(jì)劃出讓8宗涉宅地塊，在競拍前一天就有6宗地塊因故因故終止，最終僅成交了兩宗。而東莞的此次土拍也放寬了條件，如取消了限價(jià)、下調(diào)了保證金等。

就在昨日，天津宣布今年首批集中供地的15宗地塊因故停牌（原計(jì)劃供應(yīng)30宗地塊），停牌地塊結(jié)合疫情防控等有關(guān)要求，后續(xù)另行安排出讓。

從近期其他城市的首批集中土拍情況來看，也有部分城市的土地市場明顯回暖。

如3月17日的合肥首批集中土拍，17宗地塊中有15宗地達(dá)到最高限價(jià)后進(jìn)入競品質(zhì)階段，其中合肥濱湖區(qū)一宗地塊有超過20家房企爭搶；再如2月17日最早完成首批集中土拍的北京，18宗地塊最終成交17宗，平均溢價(jià)率達(dá)13.9%（去年首批集中供地為6.4%）。

但從目前已經(jīng)完成首批集供地的十余個(gè)城市的總體情況來看，雖然大多數(shù)城市均放松了土拍規(guī)則，但成交量價(jià)同比去年均有較大差距。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，受集中供地階段性“低谷”、樓市下行及疫情影響，今年一季度土地成交規(guī)模跌入谷底，同比下降六成，成交均價(jià)亦同環(huán)比明顯下降。

從一季度房企拿地情況看，克而瑞核心監(jiān)測的1200家集團(tuán)房企中，僅82家房企拿地。其中百強(qiáng)房企僅27家有新增拿地，拿地總量同比下滑九成。由于多數(shù)房企流動(dòng)性仍存較大壓力，拿地態(tài)度仍舊謹(jǐn)慎。

一個(gè)城市土地市場的冷熱，與測算后的留給開發(fā)商的利潤多少有關(guān)，也與該城市近兩年房價(jià)走勢(shì)和庫存量有關(guān)，更與當(dāng)下的市場行情、未來預(yù)期以及房企手中現(xiàn)金流有關(guān)。

雖然從去年底以來，各地樓市紓困政策和暖風(fēng)不斷吹向市場，但從各地樓市的實(shí)際表現(xiàn)來看，小陽春行情并未出現(xiàn)，利好政策的傳導(dǎo)落地還有待時(shí)日。

因此，在房企資金普遍趨緊的當(dāng)下，錢都得花在刀刃上，這次不拿地，可以等下次。但一旦拿地不慎，就有可能拖累公司原本并不寬裕的現(xiàn)金流，甚至成為壓倒公司的最后一根稻草。

正如不少業(yè)內(nèi)人士所言，從目前市場環(huán)境來看，當(dāng)下不少房企首要考慮的不再是掉隊(duì)與否的問題，而是如何熬過“寒冬”活下去。

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