據(jù)陜西省寶雞市人民政府網(wǎng)站10月24日消息，寶雞市人民政府辦公室發(fā)布《寶雞市人民政府辦公室關于<寶雞市促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干政策>修訂和延期的通知》，涉及購房補貼現(xiàn)房安置、公積金貸款等10項措施。本通知自10月18日起施行，實施期限為一年。

提高公積金貸款額度，實施購房補貼

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文件提出，支持居民合理住房需求。對居民家庭首次購買商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，金融機構執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，首付款比例不低于30%。金融機構按照省市場利率定價自律機制安排，對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點;將二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

同時，寶雞市將加大公積金支持力度。通過住房公積金貸款購買住房的，雙繳存職工最高貸款額度從50萬元調至60萬元;單繳存職工最高貸款額度從40萬元調至50萬元。繳存人首次申請個人住房公積金貸款，建筑面積在144平方米以下的，首付比例不低于20%;建筑面積在144平方米以上的，首付比例不低于25%;繳存人第二次申請個人住房公積金貸款，建筑面積在144平方米以下的，首付比例不低于25%;建筑面積在144平方米以上的，首付比例不低于35%。將住房公積金異地貸款受理范圍從省內和關中平原城市群，擴大至全國范圍內住房公積金繳存人。取消異地貸款申請人及配偶提供至少一方寶雞行政區(qū)域內一年的戶籍證明或兩年以上的社會保險繳費證明的條件限制。

文件提出，支持非寶戶籍人員購房需求。非寶雞戶籍來寶創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，在寶首次購買新建商品房的，給予購房款2%的購房補貼;符合引進人才條件，在寶首次購買新建商品房的，給予購房款5%的購房補貼;住房在學區(qū)內的，憑網(wǎng)簽備案合同可辦理子女就近入托入學。

實施購房契稅補貼。凡2023年10月1日后，在城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并于2024年9月30日前繳清交易契稅的，由契稅征收部門按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補貼。補貼申請截止時間為2024年9月30日，如退房應當退還享受的相應補貼。

文件要求，推行購買現(xiàn)房安置。在城市更新改造中，積極推行購買現(xiàn)房安置，逐步擴大購買現(xiàn)房安置比例;支持避災搬遷家庭進城集中現(xiàn)房安置。

允許房企分期支付土地出讓金、緩繳城市基礎設施配套費

文件指出，實行住宅用地出讓優(yōu)惠。2023年10月1日起，競買保證金最低可按掛牌價的20%執(zhí)行，實行土地出讓金可在成交后1年內分期繳納。

寶雞市還允許緩繳城市基礎設施配套費。新開工房地產項目辦理施工許可時，由房地產企業(yè)提出申請，并作出緩繳書面承諾后，可延期繳納城市基礎設施配套費，最長延期6個月。

加大信貸支持力度。金融機構要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，加大對優(yōu)質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。要在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求。

優(yōu)化商住供應結構。允許房地產項目在滿足城市風貌管控要求和符合各項法律、法規(guī)和規(guī)范的前提下，適當調整商住配比。