據(jù)陜西省寶雞市人民政府網(wǎng)站10月24日消息，寶雞市人民政府辦公室發(fā)布《寶雞市人民政府辦公室關(guān)于<寶雞市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干政策>修訂和延期的通知》，涉及購房補貼現(xiàn)房安置、公積金貸款等10項措施。本通知自10月18日起施行，實施期限為一年。

提高公積金貸款額度，實施購房補貼

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文件提出，支持居民合理住房需求。對居民家庭首次購買商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，首付款比例不低于30%。金融機構(gòu)按照省市場利率定價自律機制安排，對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點;將二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

同時，寶雞市將加大公積金支持力度。通過住房公積金貸款購買住房的，雙繳存職工最高貸款額度從50萬元調(diào)至60萬元;單繳存職工最高貸款額度從40萬元調(diào)至50萬元。繳存人首次申請個人住房公積金貸款，建筑面積在144平方米以下的，首付比例不低于20%;建筑面積在144平方米以上的，首付比例不低于25%;繳存人第二次申請個人住房公積金貸款，建筑面積在144平方米以下的，首付比例不低于25%;建筑面積在144平方米以上的，首付比例不低于35%。將住房公積金異地貸款受理范圍從省內(nèi)和關(guān)中平原城市群，擴大至全國范圍內(nèi)住房公積金繳存人。取消異地貸款申請人及配偶提供至少一方寶雞行政區(qū)域內(nèi)一年的戶籍證明或兩年以上的社會保險繳費證明的條件限制。

文件提出，支持非寶戶籍人員購房需求。非寶雞戶籍來寶創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，在寶首次購買新建商品房的，給予購房款2%的購房補貼;符合引進人才條件，在寶首次購買新建商品房的，給予購房款5%的購房補貼;住房在學區(qū)內(nèi)的，憑網(wǎng)簽備案合同可辦理子女就近入托入學。

實施購房契稅補貼。凡2023年10月1日后，在城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并于2024年9月30日前繳清交易契稅的，由契稅征收部門按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補貼。補貼申請截止時間為2024年9月30日，如退房應當退還享受的相應補貼。

文件要求，推行購買現(xiàn)房安置。在城市更新改造中，積極推行購買現(xiàn)房安置，逐步擴大購買現(xiàn)房安置比例;支持避災搬遷家庭進城集中現(xiàn)房安置。

允許房企分期支付土地出讓金、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

文件指出，實行住宅用地出讓優(yōu)惠。2023年10月1日起，競買保證金最低可按掛牌價的20%執(zhí)行，實行土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納。

寶雞市還允許緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。新開工房地產(chǎn)項目辦理施工許可時，由房地產(chǎn)企業(yè)提出申請，并作出緩繳書面承諾后，可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，最長延期6個月。

加大信貸支持力度。金融機構(gòu)要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。要在風險可控基礎(chǔ)上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求。

優(yōu)化商住供應結(jié)構(gòu)。允許房地產(chǎn)項目在滿足城市風貌管控要求和符合各項法律、法規(guī)和規(guī)范的前提下，適當調(diào)整商住配比。