據(jù)微信公眾號“商丘發(fā)布”9月27日消息，9月25日至10月1日，河南省商丘市將就《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》向公眾征求意見，涉及公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等23條措施。

買商品住房最高獲得3萬元契稅補(bǔ)貼

征求意見稿顯示，繼續(xù)優(yōu)化公積金貸款政策。提高多子女家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款最高額度：自2023年4月1日起，對依法生育、撫養(yǎng)多子女的住房公積金繳存人家庭，在本市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款最高額度在本市住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上提高10萬元;調(diào)整提取公積金后申請貸款條件：自2023年6月1日起，同一套自住住房購房提取后申請住房公積金貸款，其公積金貸款額與提取金額之和不得超過房屋總價。

(相關(guān)資料圖)

適時實(shí)施商品住房契稅補(bǔ)貼。根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)市政府同意，相關(guān)單位適時對個人在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房(含二手商品住房)的，可以給予所繳納契稅總額15%的補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。

居民換購住房個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。

支持存量房“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時間成本，推行存量商品房“帶押過戶”模式，充分保障在押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，激發(fā)存量房市場交易活力，提高交易登記安全性，促進(jìn)存量房交易市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

允許分期繳納土地出讓金，推行“拿地即開工”

征求意見稿還涉及多條針對房企的措施。

繼續(xù)優(yōu)化土地出讓條件。合理確定新增商住用地供應(yīng)量，確保供需平衡。允許分期繳納土地出讓價款，商住類用地土地競買保證金為土地出讓起始價款的30%，合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓價款50%的首付款，剩余出讓價款允許在合同簽訂后6個月內(nèi)繳清，但在辦理商品房預(yù)售許可證時，必須付清全部出讓價款。房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)土地出讓合同成交確認(rèn)書和首付款憑證，可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。非毗鄰主干道的住宅用地可以適度兼容部分商業(yè)。

繼續(xù)支持緩繳涉房相關(guān)稅費(fèi)。建設(shè)單位確因資金困難，在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，可申請分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和社保費(fèi)，最長延期6個月繳清，可先行辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。建設(shè)單位逾期未足額繳納的，相關(guān)部門不進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)及工程竣工驗(yàn)收，自然資源部門按規(guī)定將其列入不誠信企業(yè)報市社會信用體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

合理確定公建設(shè)施計容面積。對新建經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目將按標(biāo)準(zhǔn)新開工配建的幼兒園、老年日間照料中心、社區(qū)公共管理用房等公建設(shè)施無償移交政府相關(guān)部門的，可以不計入項(xiàng)目容積率計算范圍。

加大金融紓困幫扶力度。對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商貸款展期、調(diào)整還款安排。對因停業(yè)失業(yè)等原因而失去收入來源還款困難的個人，金融機(jī)構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進(jìn)行延期展期等調(diào)整，已調(diào)整還款安排的，金融機(jī)構(gòu)按新的還款安排報送信用記錄。

對項(xiàng)目實(shí)行分級管理，壓縮審批時間;推行“拿地即開工”。開發(fā)企業(yè)可按規(guī)定分批、分階段辦理施工許可證。商品房預(yù)售許可證有效期自辦理之日起至商品房項(xiàng)目竣工備案之日止，期間不再設(shè)定有效期限。