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1月29日，《每日經濟新聞》記者從鄭州多家銀行網點和中介渠道處獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國首個政策放松的城市。

“昨天利率都還是4.1%，今天一早就收到通知開始執行3.8%了，不過暫時還沒有全面公布。”鄭州市一中介門店新房經紀人王仁（化名）1月29日下午在第三方平臺上告訴記者。

此外，記者先后致電中原銀行、工商銀行(601398)、農業銀行(601288)等銀行的鄭州支行網點，得到的回復均為：從1月29日起，首套房房貸利率下調至3.8%。“但包括具體執行到何時、后續會不會上調等問題則是根據央行政策而定，還需等通知。”

多個樓盤已執行最新房貸利率

記者了解到，截至目前，已有包括中國銀行(601988)、工商銀行、農業銀行、中原銀行、光大銀行(601818)在內的多家銀行鄭州支行，將首套房按揭貸款年利率自1月29日起調整為3.8%。

不過，也有部分銀行稱尚未收到相關通知。據頂端新聞·河南商報，中國工商銀行鄭州惠濟支行工作人員稱，目前暫時還未收到上級通知，不過如若有樓盤確認放款，他們也會進行申請跟進。

在此之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標準。這也意味著，自1月29日起新購房客戶將能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將由約4832元減少至約4660元，即每月少還約172元。

“目前很多項目已經開始執行新的利率了，不過大多沒有對外公布和宣傳。”在王仁向記者展示的已執行3.8%利率的項目中，就包括萬科、保利、華潤、招商等多家頭部房企項目。“據我了解到，目前只有招商?時代錦宸項目對外公布了可執行首套3.8%利率，支持的貸款銀行是工行和農行。”

鄭州某在建樓盤 圖片來源：每日經濟新聞（資料圖）

記者以購房者身份致電華潤?琨瑜府、美盛教育港灣、謙祥時光序、亞星·錦繡山河等鄭州多個在售項目，據置業顧問介紹，“今天（1月29日）接到通知，首套房房貸款利率開始執行3.8%的標準。”此外，如果外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。”

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進1月29日通過微信向記者表示，此次鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市，具有非常好的借鑒意義，充分體現了鄭州在房地產金融市場方面已經有積極的動作。

“總體上是吻合央行和住建部的住房工作精神；其次對其他城市，如大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產市場開好局創造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標桿。”

需要注意的是，這不是鄭州首次爭當“出頭鳥。”2022年3月1日，也是在新年伊始，鄭州發布“十九條”，其中對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。即明確取消了“認房又認貸”，鄭州也打響了去年新春大城市樓市松綁第一槍。

去年鄭州新房成交量幾近“腰斬”

事實上，鄭州此次首套房貸利率的下調早有征兆。

今年1月5日，央行官網公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

同日，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受媒體專訪時也表示，對于購買第一套住房大力支持。“首付比、首套利率該降的，都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。”

另據興證地產的統計，在全國70大中城市中，2022年9~11月新房價格同比、環比均下滑的城市就有38座，其中就包括了鄭州等省會城市。國家統計局數據顯示，2022年以來鄭州新建商品住宅銷售價格指數，除當年7月有略微上漲外，其余月份均呈不斷下滑態勢，全年同比下降達3.4%。

來源：克爾瑞河南區域

下降的不僅是房價，還有銷量。據克爾瑞河南區域數據顯示，鄭州樓市供求規模自2019年以來連續4年下滑，2022年跌破千萬平方米，全市全年成交量736萬平方米，同比2021年1377萬平方米的成交量幾近腰斬。

面對持續下行的市場，開發商們也曾試圖通過“以價換量”促進銷售，甚至“零首付”也重出江湖，但成效不佳。

“2022年低首付項目迅速攀升，超7成項目下調價格，但僅有3成項目實現量增。”克爾瑞河南分析指出，特別是剛需項目使用頻率較高，效果明顯。

此外，“市場對分銷的依賴有增無減，超過一半的項目60%-80%成交量來源于分銷，近20%項目8成以上成交來源分銷。剛需依賴度更強，貢獻度60%以上的項目中，剛需項目數量占比達到82%。”

來源：克爾瑞河南區域

不過值得一提的是，據克爾瑞河南區域數據，在剛剛結束的春節假期，大鄭州成交（主城+環鄭）新房291套，環比前一周持平，同比2022年春節增長33%。“從市場角度來看，因客戶回鄉與分銷放假，典型房企/項目多以平銷為主，政策重新包裝出爐，但力度未變，成交仍能與前一周持平，不失為良好的開端。”

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