2022年，中產改善價格段最火熱的版圖非大閔行莫屬，板塊內熱盤、紅盤比比皆是，持續性更是一直延續到眼下，實力可見一斑。

(資料圖片)

而如果問2022剛需價格段最火熱的版圖是哪里？答案是嘉定，在當下五大新城肉眼可見的熱度下降之后，嘉定紅盤依舊得以保持，印證其吸引力。

探究背后，其原因就在于嘉定盤客群來源遠遠比其他新城要更廣泛，除了本區域客群外，大部分市區上班及大虹橋上班的群體對嘉定相對更為認可，吸引了不少人。

也因此，從未來發展的角度看，如果剛需買房，建議你不妨優先考慮嘉定，這個離市區最近的新城眼下正凸顯爆發優勢，緊跟城市趨勢。

尤其2023年，肉眼可見的，嘉定不少極具潛力的天選紅盤將會入市，如果你是正好符合預算的剛需客群，不妨一起來看看這些寶藏款。

保利越秀·嘉悅云上

保利越秀·嘉悅云上，2022年度收尾最熱門的盤之一，7批次一期入市，640套房源，吸引1110+組認購，認購率的175%，觸發積分，最終入圍分56.2，在年末樓市降溫的大背景下，分數比肩大虹橋核心盤，可見其受歡迎程度。

而眼下，根據最新消息，項目二期有望2023年度一批次再度入市，繼續主打約103-134㎡產品，均價4.98萬，總價段約500-660萬，有興趣且積分足夠參考上期的購房者千萬別錯過。

而分析項目爆紅的原因，主要在于地鐵、學區、產品三大硬核賣點。

首先，地鐵上，項目純正軌交房，項目位于馬陸，距離馬陸地鐵站僅約300米，步行約10分鐘內直達地鐵站，通過11號線可直達江蘇路、徐家匯(002561)等市區核心商圈，并且未來可在南翔換乘嘉閔線直達大虹橋核心，堪稱享硬核雙軌紅利。

其次，學區上，項目坐享頭部優質教育資源，嘉定宋校就在家門口，距離約170米，屬于中福會旗下學校，公辦九年一貫制，未來將建造54個教室，小學部30個，中學部24個。約300米外還有是重點育才中學，王牌資源云集。

再次，產品上，央企保利攜手國企越秀，打造無界共融社區，建筑風格上運用天際鏡框立面造型，設計濱水假日風主題景觀，同時更是超低能耗住宅，戶型上一步到位，裝標配置中央空調、新風系統、地暖三大件。

僅500萬級，堪稱可遇不可求般的項目，地鐵、學區、品質一一齊集。此外，更有誘人倒掛，項目均價僅4字頭，板塊二手房成交6萬左右，每平米倒掛約1萬，買到即享紅包。

路勁象嶼·都滙云境

全新潛力爆款紅盤，也可以視為此前爆款路勁悅茂府的又一個，兩個項目一路之隔，緊靠嘉定西地鐵站，約400米，天選地鐵盤。

項目規劃主力產品為89-138㎡產品，共計690套，可售640套，社區規劃4棟11層、1棟13層、3棟18層樓棟，房地聯動價4.5萬/㎡，總價段約400-620萬。

也即，是為數不多400萬級的稀缺一線地鐵房，同時是嘉定重點發力的產業新城，區域近幾年紅盤連連，火爆熱銷大概率不成問題。

而項目核心賣點，主要在于地鐵、產業、配套幾個點上。

首先，是地鐵，約400米實際距離嘉定西地鐵站，未來一站即可換乘嘉閔線，可暢想便捷直達市區核心和大虹橋的便利，價值潛力明顯。

其次，是產業，位于嘉定菊園新區的門戶位置，菊園新區是上海科創中心的重要承載區，區域內云集多個中科院上海研究所，科研產業實力雄厚，大量高精尖人群聚集于此。

再次，是配套上，周邊商業成熟，多個大型商業廣場便捷環伺，更有中科院上海實驗學校，清水路小學等優質教育資源。

對于剛需客群而言，路勁象嶼?都滙云境無疑是2023年理想低門檻優質上車機遇。

金地·峯匯

開年爆款紅盤，一期661套房源入市，收獲1190+組認購，認購率181%，觸發積分，最終入圍分60分。

眼下，項目新一期也有望年初再度入市，主打92-102㎡3房，均價極有可能繼續保持上一期4.9萬水平，總價段450-500萬。

項目的核心賣點，同樣包含地鐵、配套、產品等幾個點。

首先，地鐵，項目緊靠馬陸地鐵站，約300米，步行10分鐘內即可直達。未來通過11號線可直達江蘇路、徐家匯等地。到南翔，可直接換成嘉閔線直達大虹橋。

其次，配套上，項目直線1公里內，綠地繽紛城、大融城、吉家商業廣場、秀泰天地商業多個大型商業環伺；教育上，宋校、育才近距離相鄰，資源誘人。

再次，產品上，金地出品，打造全齡化社區，多主題景觀，同時是超低能耗住宅，從空氣凈化、自然采光等多個方面保障居住品質。

可以說，項目同樣是聚集多個核心賣點于一身的潛力熱盤，總價段上具備優勢，無疑也是值得入手的熱門盤。

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