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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，明確了“改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃”的具體內(nèi)容，提出將開展四項(xiàng)行動(dòng)改善優(yōu)質(zhì)房企的現(xiàn)金流，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。這預(yù)示著，經(jīng)過過去一年多的激烈洗牌，行業(yè)頭部效應(yīng)愈發(fā)明顯，優(yōu)質(zhì)房企有望迎來平穩(wěn)發(fā)展期。

此次提出的四項(xiàng)行動(dòng)中，“資產(chǎn)激活”包括通過保交樓專項(xiàng)貸款、收并購等方式盤活存量資產(chǎn)；“負(fù)債接續(xù)”包括支持增信發(fā)債、銀行授信、債務(wù)展期等；“權(quán)益補(bǔ)充”即通過股權(quán)融資補(bǔ)充權(quán)益資本；“預(yù)期提升”即提升金融機(jī)構(gòu)、購房人對房企和市場的信心。實(shí)際上，這些內(nèi)容近期已在陸續(xù)落地，前三項(xiàng)行動(dòng)與信貸、債券、股權(quán)融資“三支箭”有關(guān)，后續(xù)這些方面的政策會(huì)進(jìn)一步加快落地。

之所以開展四項(xiàng)行動(dòng)，核心目的是要改善優(yōu)質(zhì)房企的經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，充足的現(xiàn)金流是企業(yè)發(fā)展的重要保障。此前因?yàn)樾袠I(yè)深度調(diào)整，部分優(yōu)質(zhì)房企也被“誤傷”，資金緊張導(dǎo)致拿地、銷售、開工、交付等各個(gè)環(huán)節(jié)都受到拖累。現(xiàn)金流猶如涓涓流水，只有讓房地產(chǎn)行業(yè)之“水”流起來、活起來，將房地產(chǎn)投資拉動(dòng)起來，房地產(chǎn)業(yè)才能恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

至于什么樣的房企才算優(yōu)質(zhì)房企，此前已有跡可循。幾個(gè)月前，銀行間市場交易商協(xié)會(huì)支持房企融資的“第二支箭”延期并擴(kuò)容，同時(shí)推進(jìn)中債增進(jìn)公司增信民營房企發(fā)債融資，就有一批優(yōu)質(zhì)房企在列。此次座談會(huì)進(jìn)一步明確了優(yōu)質(zhì)房企的標(biāo)準(zhǔn)，即聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的房企。這意味著，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)、規(guī)模較大的頭部房企未來將得到更多政策支持。

當(dāng)然，要提升預(yù)期，關(guān)鍵還是要促進(jìn)銷售復(fù)蘇。近期，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制；住建部也表示今年要因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場信心；多個(gè)熱點(diǎn)城市密集優(yōu)化購房限制性政策。這些都有利于“松綁”部分居民的購房約束，促進(jìn)住房需求的釋放。

可以預(yù)見，今年在供需兩端除了加快落地前期已有政策外，還將出臺(tái)一系列支持政策，來持續(xù)改善優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負(fù)債狀況，房地產(chǎn)行業(yè)將擺脫多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，探索新發(fā)展模式，優(yōu)質(zhì)房企也有望迎來平穩(wěn)發(fā)展期。