每日觀點：專家與其勸百姓買房，不如勸地產商降價

來源：新京報時間：2023-01-12 15:46:33

1月8日，中房集團原董事長、知名學者、企業家孟曉蘇在第三屆南方財富峰會上接受采訪時表示，“2022年中國老百姓(603883)存款增加了15萬億，如果拿出三分之一的存款，恢復對房子的購買、裝修和其他的購買，中國經濟就能恢復。”

2022年我國房屋銷售額從2021年的18.2萬億元急跌到13.4萬億元，減少了將近5萬億元。這猶如釜底抽薪，國民經濟發展怎能不受到嚴重影響呢？我所說“拿出5萬億元購房”，指的就是丟掉的5萬億元住房銷售額。

其實，這話本身不能算錯。

(資料圖片)

房地產，涉及的產業鏈長，其對經濟的拉動作用體現在多個方面。房地產不但可以拉動建筑業，還能拉動上游的鋼材、水泥，下游的家裝、家具、家用電器等行業。房地產不但涉及的行業多，引致的消費額也大：房子本身是造價較高的商品，家裝、家用電器的消費金額也大于一般日常消費。房地產還能提供大量就業，有助于改善就業形勢。

房地產對國家經濟的拉動作用也直接體現在政府收入方面，房地產能提供土地出讓金，還有相關的稅收，都能直接增加政府的收入，使政府更有能力去投資社會基礎設施建設，促進經濟的發展。總之，房地產的發展對經濟的拉動作用是巨大的。

另一方面，房子也是人幸福感的很重要的一個來源。人的幸福生活，說白了，衣食住行玩。在這當中，住是最影響生活品質的，也是耗費最多的。這很正常，買地、建房子、裝修、都需要消耗大量的資源，自然要花大量的錢，會消耗掉一個家庭幾年的收入。這在全球各國都差不多。既然房地產對家庭來說如此重要，自然是幸福感的重要來源。

當然，老百姓買房子，還要考慮到一系列問題：對未來收入有沒有信心；未來收入預期，是否能承擔房貸；未來房價是上漲還是下跌等。

孟曉蘇這種說法，引來很多批判，最直接的原因，是因為沒有考慮到當下老百姓對未來收入、房價的預期都不高，站著說話不腰疼，自然會引發反感。

另外，居民杠桿率已經比較高，再加杠桿，也未必是好事。

除此之外，還有更深層次的原因。

針對孟曉蘇的言論，有人反駁說，老百姓的錢是要留著“過日子的”，似乎“買房子”不是過日子。住更好的房子，難道不是“過上幸福生活”最重要的象征嗎？

其實，人們都討厭房地產。一個很重要的原因是“房子貴”，房價過高是百姓最在意的。試想，你在2017年房價高的時候掏空了多個錢包在燕郊買了房，現在價格掉了一半，你會高興嗎？雖然房子貴，并不是房地產發展的必然結果，但人們如果預期房價仍會跌，自然就不會出手買房。

所以，在人們對房地產未來價格預期不樂觀的時候，與其勸百姓買房，不如勸房地產商降房價。如果價格合適，也能買得起，剛需自然會考慮買房。

作者/劉遠舉

編輯/岳彩周

校對/劉軍

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