1月8日，中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、知名學(xué)者、企業(yè)家孟曉蘇在第三屆南方財(cái)富峰會(huì)上接受采訪時(shí)表示，“2022年中國(guó)老百姓(603883)存款增加了15萬(wàn)億，如果拿出三分之一的存款，恢復(fù)對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)、裝修和其他的購(gòu)買(mǎi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)。”

2022年我國(guó)房屋銷(xiāo)售額從2021年的18.2萬(wàn)億元急跌到13.4萬(wàn)億元，減少了將近5萬(wàn)億元。這猶如釜底抽薪，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展怎能不受到嚴(yán)重影響呢？我所說(shuō)“拿出5萬(wàn)億元購(gòu)房”，指的就是丟掉的5萬(wàn)億元住房銷(xiāo)售額。

其實(shí)，這話本身不能算錯(cuò)。

(資料圖片)

房地產(chǎn)，涉及的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用體現(xiàn)在多個(gè)方面。房地產(chǎn)不但可以拉動(dòng)建筑業(yè)，還能拉動(dòng)上游的鋼材、水泥，下游的家裝、家具、家用電器等行業(yè)。房地產(chǎn)不但涉及的行業(yè)多，引致的消費(fèi)額也大：房子本身是造價(jià)較高的商品，家裝、家用電器的消費(fèi)金額也大于一般日常消費(fèi)。房地產(chǎn)還能提供大量就業(yè)，有助于改善就業(yè)形勢(shì)。

房地產(chǎn)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用也直接體現(xiàn)在政府收入方面，房地產(chǎn)能提供土地出讓金，還有相關(guān)的稅收，都能直接增加政府的收入，使政府更有能力去投資社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。總之，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是巨大的。

另一方面，房子也是人幸福感的很重要的一個(gè)來(lái)源。人的幸福生活，說(shuō)白了，衣食住行玩。在這當(dāng)中，住是最影響生活品質(zhì)的，也是耗費(fèi)最多的。這很正常，買(mǎi)地、建房子、裝修、都需要消耗大量的資源，自然要花大量的錢(qián)，會(huì)消耗掉一個(gè)家庭幾年的收入。這在全球各國(guó)都差不多。既然房地產(chǎn)對(duì)家庭來(lái)說(shuō)如此重要，自然是幸福感的重要來(lái)源。

當(dāng)然，老百姓買(mǎi)房子，還要考慮到一系列問(wèn)題：對(duì)未來(lái)收入有沒(méi)有信心；未來(lái)收入預(yù)期，是否能承擔(dān)房貸；未來(lái)房?jī)r(jià)是上漲還是下跌等。

孟曉蘇這種說(shuō)法，引來(lái)很多批判，最直接的原因，是因?yàn)闆](méi)有考慮到當(dāng)下老百姓對(duì)未來(lái)收入、房?jī)r(jià)的預(yù)期都不高，站著說(shuō)話不腰疼，自然會(huì)引發(fā)反感。

另外，居民杠桿率已經(jīng)比較高，再加杠桿，也未必是好事。

除此之外，還有更深層次的原因。

針對(duì)孟曉蘇的言論，有人反駁說(shuō)，老百姓的錢(qián)是要留著“過(guò)日子的”，似乎“買(mǎi)房子”不是過(guò)日子。住更好的房子，難道不是“過(guò)上幸福生活”最重要的象征嗎？

其實(shí)，人們都討厭房地產(chǎn)。一個(gè)很重要的原因是“房子貴”，房?jī)r(jià)過(guò)高是百姓最在意的。試想，你在2017年房?jī)r(jià)高的時(shí)候掏空了多個(gè)錢(qián)包在燕郊買(mǎi)了房，現(xiàn)在價(jià)格掉了一半，你會(huì)高興嗎？雖然房子貴，并不是房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果，但人們?nèi)绻A(yù)期房?jī)r(jià)仍會(huì)跌，自然就不會(huì)出手買(mǎi)房。

所以，在人們對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格預(yù)期不樂(lè)觀的時(shí)候，與其勸百姓買(mǎi)房，不如勸房地產(chǎn)商降房?jī)r(jià)。如果價(jià)格合適，也能買(mǎi)得起，剛需自然會(huì)考慮買(mǎi)房。

作者/劉遠(yuǎn)舉

編輯/岳彩周

校對(duì)/劉軍