二手房周報 | 15城成交低位持穩，京深杭規模環比下降（01.02-01.08）

來源：克而瑞地產研究微信號時間：2023-01-11 21:25:49

2023年第2周

(資料圖)

15個重點監測城市成交115.2萬平方米。本周成交與第1周持平，環比上周1%。南京、成都、東莞等城市支撐下同比上漲34%。

主要城市環比漲跌分化，同比則多好于去年同期。一線城市北京和深圳分別環比下降43%和3%。二三線城市中，南京、蘇州環比翻番，青島、東莞和寶雞也有較大幅度環比上漲。而成都、杭州、佛山、廈門、大連等則環比回落。同比來看，南京、蘇州、青島、佛山、東莞、資陽等本周均好于2022年同期。1月時值春節前夕，預計后續成交規模將波動走低。

重

點

城

市

北京：成交環比回落與第52周持平

年末規模維持較低水平

2023年第2周，北京二手房成交面積16.7平方米，上周成交激增后本周環比下降43%。與2022年第52周持平，略降1%。同比下降15%。時值年末，成交規模維持較低水平。

深圳：成交環比下降3%

規模中樞降至4萬平方米

2023年第2周，深圳二手房成交4.0萬平方米，環比下降3%、同比上升39%。10月后周成交規模基于4.5萬平方米規模上下波動，成交規模連續三周環比下降后，中樞接近4萬平方米。

南京：成交環比回升至短期高點

料后小幅下降

2023年第2周，南京二手住房成交面積回升至16.5萬平方米，環比上漲3倍，同比上漲37%。成交回升后略高于正常水平，料后續將小幅回落。

成都：成交環比下降12%結束連增

較高點延續下降趨勢

2023年第2周，成都二手住房成交26.5萬平方米，環比下降12%。因2022年同期值較低，同比上升4倍。成交規模連續兩周環比上漲后回落，較此前高點延續下降趨勢。

蘇州：成交規模環比翻倍

但仍低于12月均值

2023年第2周，蘇州二手住房成交環比翻倍至12.1萬平方米，同比上漲25%。連續兩周低成交規模后本周回升，但仍略低于前期均值。

杭州：成交環比再降6%、同比腰斬

規模略低于四季度周平均

2023年第2周，杭州二手住房成交環比下降6%至6.1萬平方米，同比下降47%。成交規模連續三周環比回落，略低于2022年四季度周平均。

東莞：成交環比上漲44%

持平12月周均但略低于高點

2023年第2周，東莞二手住房成交面積5萬平方米，環比上升44%、同比上升99%。成交規模環比止跌回升，與12月周均持平但略低于高點。

佛山：成交跳增后如期回調

環比下降13%

2023年第2周，佛山二手住房成交面積11萬平方米，環比下降13%、同比上漲23%。成交突破至短期高點后如期回調。

排版丨鳥姐

克而瑞周報回顧

CRIC WEEKLY

新房市場

津寧莞3城調控放松，成交一線三四線再降、二線微升（12.19-12.25）

渝蓉等10城調控放松，成交全線反彈（12.26-1.1）

15城政策放松，成交沖高回落（01.02-01.08）

二手房市場

15城二手成交環比下降10%，北京規模已較高點腰斬（12.12-12.18）

15城二手成交環比下降23%，杭州蘇州等環比降超兩成（12.19-12.25）

首周成交環比增30%，京深不及去年同期（12.26-1.1）

土地市場

重點城市土地供應“斷檔”，市場熱度繼續下行（12.12-12.18）

集中土拍扎堆致成交大漲，市場熱度小幅回升（12.19-12.25）

重點城市集中土拍“斷檔”，成交規模環比劇減九成（01.02-01.08）

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