樓市調(diào)控政策還有哪些空間？2023年市場(chǎng)究竟如何走？樓市何時(shí)企穩(wěn)？不同城市分化行情如何？哪些城市能率先恢復(fù)？一二三線城市、重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)預(yù)期如何？

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜：

(相關(guān)資料圖)

1、樓市調(diào)控政策還有哪些空間？

需求端：在“房住不炒”總基調(diào)下，核心一二線城市，政策有望進(jìn)一步放松

企業(yè)端：房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通

“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，促進(jìn)購房者預(yù)期修復(fù)。

2、2023年市場(chǎng)如何走？樓市何時(shí)企穩(wěn)？

中指研究院測(cè)算認(rèn)為2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)為：“銷售量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，新開工面積調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，投資或繼續(xù)下行”

短期來看，國(guó)內(nèi)疫情感染高峰尚未結(jié)束，宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較為緩慢，購房者收入預(yù)期、置業(yè)信心修復(fù)仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)銷售市場(chǎng)最快或在二季度企穩(wěn)。

3、2023年不同城市分化行情如何？哪些城市能率先恢復(fù)？

不同梯隊(duì)現(xiàn)狀：

市場(chǎng)規(guī)模：各梯隊(duì)城市同比均下降，其中一線城市降幅最小，二線城市受重慶、武漢等大體量城市市場(chǎng)低迷影響，同比降幅最大，導(dǎo)致占全國(guó)的比重有所回落。

住宅用地推出和成交面積、土地出讓金：各梯隊(duì)城市均有不同程度下滑。其中一線城市表現(xiàn)相對(duì)較好，三四線城市成交規(guī)模和樓面價(jià)降幅均較大。

2023趨勢(shì)：

一線城市：2023年政策存在一定調(diào)整預(yù)期，商品住宅成交面積有望穩(wěn)中有增，北京、上海市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)或逐漸顯現(xiàn)。

二線城市：政策優(yōu)化空間較大，整體量增價(jià)穩(wěn)，核心二線城市市場(chǎng)或逐漸恢復(fù)，部分城市或面臨房?jī)r(jià)上漲壓力。

三四線城市：市場(chǎng)量?jī)r(jià)或繼續(xù)下行，多個(gè)城市庫存量較大，房?jī)r(jià)仍面臨一定調(diào)整壓力。

重點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)狀：

2022年，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游受高基數(shù)或疫情反復(fù)、項(xiàng)目停工現(xiàn)象頻出等因素影響，同比降幅均在四成左右。與歷史同期高點(diǎn)相比，長(zhǎng)江中游、珠三角、成渝地區(qū)降幅最大，均超過50%，長(zhǎng)三角和京津冀降幅均在四成以上。

2022年下半年，各城市群商品住宅成交面積同比降幅整體呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，其中長(zhǎng)三角、珠三角收窄幅度更加明顯；京津冀在北京市場(chǎng)帶動(dòng)下，同比降幅逐漸收窄，年底受疫情影響同比降幅有所擴(kuò)大；長(zhǎng)江中游和成渝地區(qū)同比降幅仍較大。

2023趨勢(shì)：

長(zhǎng)三角、珠三角：市場(chǎng)情緒有望率先修復(fù)，市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)或開啟。

京津冀：市場(chǎng)有望企穩(wěn)，北京市場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng)或更加明顯。

長(zhǎng)江中游、成渝：疫情影響下短期市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，政策優(yōu)化帶動(dòng)核心城市市場(chǎng)有望企穩(wěn)恢復(fù)。