12月15日，國家統計局發布11月70大中城市房價數據顯示，11月各線城市商品住宅銷售價格環比繼續下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

環比來看，一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。

【資料圖】

11月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢趨緩。11月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。

11月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

統計局同日發布的2022年1-11月全國房地產開發投資和銷售數據顯示，前11月全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。

前11月全國商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%；商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。11月末，商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10.0%，其中，住宅待售面積增長18.0%。

前11月房地產開發企業到位資金136313億元，同比下降25.7%。其中，國內貸款15823億元，下降26.9%；利用外資66億元，下降26.6%；自籌資金48994億元，下降17.5%；定金及預收款44601億元，下降33.6%；個人按揭貸款21870億元，下降26.2%。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，11月房地產市場保持下行，70大中城市房價指數延續下跌走勢，一線城市新房、二手房價格環比跌幅均加深。

銷售市場仍在底部，前11月全國新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工表現低迷，前11月全國商品住宅開發投資額同比降幅擴大至9%以上、新開工面積累計同比降幅均接近40%。貝殼研究院數據顯示，11月貝殼50城二手房成交量指數較10月也明顯下降，11月市場整體預期低迷，疫情防控政策的調整也在一定程度上影響了市場的交易節奏。

劉麗杰認為，從前瞻指標看，11月代表市場預期的二手房景氣指數進一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續回調，整體市場活躍度較低，相關指標的綜合表現反映出年底傳統“翹尾”行情較難出現。

“今年市場的下行是房地產行業經歷上一個高速發展周期后的回落，房企風險外溢、疫情頻繁擾動等因素又加深了下行的幅度。”劉麗杰表示，當前供給兩端的支持政策均在落地執行中，疫情防控政策的調整有望加快長期觀望情緒的出清。

展望2023年，企業融資支持政策將加快保交樓的實質性進展，消費者對購買新房的觀望情緒有望緩解，促使今年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也促使換房需求在2023年入市，預計2023年市場將逐步呈現量價趨穩走勢。