杭州將全面降低購房成本！

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11月11日，據錢江晚報消息，杭州某銀行下發給各支行、分行營業部及個貸經營中心《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》（下稱“《通知》”），將執行“認房不認貸、二套首付四成”的新政。

《通知》顯示，本次政策調整自2022年11月11日開始執行，以購房網簽合同日期為準，即2022年11月10日及以前的網簽合同，仍按原政策執行。

《通知》稱，調整杭州市差別化往房貨款政策事項，是為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進杭州市住房市場平穩發展。

專家表示，本次杭州樓市調控政策通過降低首付比、下調首套房貸利率等實現全方位降低購房成本，支持了剛需和改善性購房需求，積極發揮穩樓市、穩預期作用。隨著年底房企或將沖刺業績推出各類優惠，預計11月杭州樓市成交規模將有所回升。而隨著我國經濟穩定恢復、房地產支持政策積極落地，四季度我國房地產市場有望逐漸企穩。

杭州購房將執行“認房不認貸、二套首付四成”

《通知》對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。

主要包括：

一是對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執行。政策調整范圍為杭州市限購區。

二是為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%，政策調整范圍為杭州市限購區。

三是對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率報價（LPR）減20個基點，即最低利率為LPR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加60個基點，即最低利率為LPR+60BP；政策調整范圍為杭州市全轄。

隨著《通知》的發布，杭州首套住房的貸款認定條件由此前的“認房又認貸”變為“認房不認貸”，意味著在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的購房者貸款將能享受最低首付比例三成的標準。同時，《通知》還將二套房貸款的最低首付比例從此前的六成調整為四成。

需要注意的是，兩項首付比調整新政均意在滿足改善型住房需求，政策調整的范圍為杭州市限購區，即西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨平區、富陽區。

多位專家指出，按《通知》規定，杭州首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。

全面降低杭州購房成本

10月份，杭州樓市成交量整體低迷。據中指研究院數據，從新房層面看，10月杭州新房成交量低迷，環比下降24.5；在具體開盤表現上，10月杭州市區整體中簽率47.7%，較上月增長12.1個百分點，10月流搖率39.1%，較上月升高3.1個百分點。從二手房層面看，10月杭州二手房成交量自6月以來持續下滑。

本次《通知》稱，調整杭州市差別化往房貨款政策事項，是為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進杭州市住房市場平穩發展。

對于本次《通知》的出臺，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，首套房貸利率的下調配合首付比的降低，體現出杭州購房全面降成本的政策導向，支持了剛需和改善性購房需求，無疑將積極發揮穩樓市穩預期作用。

中指研究院華東分院常務副總高院生表示，本次政策調整后，杭州無論是新房還是二手房購房成本都將有所降低，有利于釋放新的需求，帶動成交，疊加臨近年底房企沖刺業績或將推出各類優惠，預計11月杭州樓市市場成交規模將有所回升。

四季度樓市或將企穩

10月份以來，盡管按揭利率降低，開發商積極促銷，但當前房地產市場回暖跡象仍不明顯。人民銀行發布的10月的金融統計數據顯示，10月住戶中長期貸款增加332億元，新增幅度較上月大幅收縮，也反映出10月地產銷售旺季不旺，購房者觀望情緒仍濃。

不過，11月以來，房地產市場迎來諸多積極消息。比如，在11月8日，銀行間市場交易商協會發布信息，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

11月2日，人民銀行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上接受訪談時表示，房地產行業關聯很多上下游行業。房地產市場區域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩定當地房地產市場中發揮著重要作用。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，相信房地產市場能保持平穩健康發展。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著10月以來按揭利率明顯下降，“保交樓”工作取得的積極進展穩定了市場預期，以及多方資金加力紓困民企穩健企業，預計房地產市場開始探底和企穩。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩，部分熱點一二線城市二手房市場或呈緩慢復蘇態勢。中長期來看，房地產市場整體規模縮量，但城鎮化仍有空間，改善性住房需求較大，住房需求仍有支撐，市場結構性機會仍在。