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【聚看點】中原按揭王美鳳:定按息率稍高較合希望長期每月供款固定人士

來源:觀點網 時間:2022-11-11 17:26:22


【資料圖】

11月11日,按揭證券公司公布最新11月定息按揭詳情,定按息率較10月劃一上調0.25厘,中原按揭董事總經理王美鳳表示,定按今年跟隨巿場走勢而8度上調按息,由于定按提供長達10年至20年定息保障,期內息率上升風險由貸款方承擔,故此在息率上會較市場浮息按揭高一點,較適合希望長期每月供款固定人士。

然而,若論其免壓測優勢,在計算上免壓測但仍需符合供款占入息比率不超于50%之準則,故此在政府放寛壓力測試后,目前定按計劃對比市場H按或P按,已沒有基于兔壓測之優勢。

王美鳳指出,美國年度累積加息6次合共3.75%,港美息差距因素下,香港銀行體系結余已跌穿千億大關,最新降至961億港元,與供樓相關1個月拆息今日(11月11日)報3.01%水平,H按息普遍觸及封頂息率下。現時按息主要為2.875%至3.125%,由于定按息率仍較H按或P按息,高出1厘或以上,再加上H按或P按可提供現金回贈、及按揭存款相連戶口優惠,故此相信市場仍以H按或P按為主要使用計劃。

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