隨著北京第三批集中土拍在9月23日以500億元的總成交價(jià)平穩(wěn)結(jié)束，第四批供地工作緊接著拉開(kāi)了帷幕。

9月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛出了5宗預(yù)申請(qǐng)用地，10月11日，又掛出了2宗預(yù)申請(qǐng)住宅地塊，7宗預(yù)申請(qǐng)地塊起始價(jià)總計(jì)137.3億元。

【資料圖】

7宗預(yù)申請(qǐng)地塊分別位于朝陽(yáng)、通州、大興、延慶、房山和經(jīng)開(kāi)區(qū)，其中，朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊和PF-45地塊因地理位置優(yōu)越而比較熱門(mén)。

朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)兩宗地塊鄰近地鐵6號(hào)線黃渠站，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，周邊居住配套完善，所屬的常營(yíng)商圈內(nèi)，有龍湖天街和多個(gè)改善型商品房小區(qū)。

兩宗地塊緊鄰的次新項(xiàng)目是保利和錦薇棠，該項(xiàng)目是聯(lián)排疊拼別墅，主力戶型為150平-200平的四居室或五居室，目前和錦薇棠少量在售二手房均價(jià)約為12萬(wàn)元/平方米。除了和錦薇棠，地塊周邊也有總價(jià)相對(duì)較低的二手房小區(qū)，均價(jià)約在5萬(wàn)元-6萬(wàn)元區(qū)間。

朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊和PF-45地塊土地面積分別為1.96萬(wàn)平方米、1.87萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模分別為4.9萬(wàn)平方米、4.67萬(wàn)平方米，起拍價(jià)分別為22.2億元和21.2億元，地價(jià)上限則分別為25.53億元和24.38億元，均為15%的溢價(jià)空間，達(dá)到地價(jià)上限之后，進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積上限均為1萬(wàn)平方米，若再次觸頂，則搖號(hào)確定競(jìng)得人。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)地塊臨近地塊，周邊配套成熟，或?qū)⒊蔀闊衢T(mén)地塊，預(yù)計(jì)未來(lái)將規(guī)劃小高層類(lèi)改善型產(chǎn)品。

預(yù)申請(qǐng)地塊中，通州物資學(xué)院地塊的關(guān)注度也相對(duì)較高，位于地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站附近，屬于通州最靠近朝陽(yáng)的區(qū)域，該地塊土地面積約為2.48萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模控制4.97萬(wàn)平方米，容積率2.0，地塊有套內(nèi)“7090”的限制（套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上）。

通州物資學(xué)院地塊起始價(jià)16.6億元，地價(jià)上限19.09億元，達(dá)到地價(jià)上限后，將轉(zhuǎn)為競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積上限為2.5萬(wàn)平方米，達(dá)到上限后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

該地塊商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米，目前周邊二手房均價(jià)約在4萬(wàn)元-5萬(wàn)元區(qū)間，附近小區(qū)基本建成于2000年左右。

7宗預(yù)申請(qǐng)地塊起拍價(jià)最高的是經(jīng)開(kāi)區(qū)亦莊新城地塊，起拍價(jià)為28.7億元，土地面積4.34萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模8.68萬(wàn)平方米，未來(lái)商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)元/平方米。

截至目前，北京市今年已經(jīng)完成三個(gè)批次的土地集中出讓，成交了49宗地塊；2021年，北京總計(jì)集中推出了三個(gè)批次的土地，成交了63宗地塊。

另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露的消息，北京今年第四批供地或?qū)⑼瞥?5宗地塊，除了海淀和昌平缺席，其他區(qū)域均有供地，但目前北京市規(guī)自委只掛出了7宗預(yù)申請(qǐng)地塊信息，后續(xù)更多信息仍待驗(yàn)證。

“近兩年北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)量和成交量有大幅度攀升，經(jīng)歷了連續(xù)兩年的超預(yù)期供應(yīng)之后，北京住宅市場(chǎng)整體相對(duì)平穩(wěn)。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者：“但區(qū)域和項(xiàng)目之間的分化明顯，監(jiān)管部門(mén)也在有意給予開(kāi)發(fā)商更多空間，為市場(chǎng)提供更多好產(chǎn)品，避免產(chǎn)品同質(zhì)化和產(chǎn)品品質(zhì)降低等問(wèn)題。”