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隨著各項支持政策的密集出臺，住房租賃市場發展進入加速期，給房地產開發企業、住房租賃運營企業等各相關企業提供了新的發展機遇。9月《北京市住房租賃條例》正式實施，進一步推動租賃市場規范監管，也給其他城市帶來積極的帶動和示范作用。中指研究院將持續跟進住房租賃市場相關動態，定期發布住房租賃市場月報，為市場參與者提供更多信息與數據支持。

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摘要

政策動向：9月上海、廣州、青島、石家莊、佛山等地積極出臺租賃住房發展指導政策，支持并規范租賃市場發展，《北京市住房租賃條例》正式施行。威海、揚州發布保租房發展方案，天津發布保租房發展規劃征求意見公告。

市場運行：2022年9月，“畢業季”效應逐漸消退，加之學齡兒童家庭租房需求明顯下降，重點城市租賃市場漲勢走弱。9月，50城住宅平均租金37.3元/平米/月，環比持平，同比下跌4.00%。（點擊獲取住宅租金指數研究報告與服務）

土地情報：9月，22城中13城進行了土地集中供應出讓，其中上海、深圳、武漢、青島、寧波、合肥、杭州、福州等8個城市涉及租賃用地成交，成交規劃建筑面積共計99.27萬平方米。

企業動態：9月住房租賃市場融資再開新篇章，華潤有巢保障性租賃住房REIT有望成為國內首單市場化保障性租賃住房REIT；魔方生活服務沖擊港交所長租公寓第一股。企業積極拓展住房租賃業務，博林收購富力合景上海楊浦項目入駐國內租賃板塊，錨準中高端租賃住宅市場；開元旅業集團推出集中式住房租賃品牌“開元·摩所”；上海萬科聯合松下打造“天空之城@HOME”，致力打造城市精英首選的中高端租賃社區。

政策動向

1. 住房租賃市場指導與支持政策

9月1日，《北京市住房租賃條例》（下稱《條例》）正式施行，對北京住房租賃市場的多個方面進行了規范。《條例》是全國首個規范住房租賃、規范長租公寓等新興業態的地方性法規。《條例》的正式施行，有望進一步推動北京住房租賃市場規范監管，有力保障并平衡出租人、承租人的合法權益。另外，結合保障性租賃住房的大規模發展，政府通過市場規范和保障支持兩方面同時發力，將有利于推動全北京住房租賃市場有序健康發展，促進“租購并舉”住房制度的加快建立。

9月，地方繼續積極施策支持、規范租賃市場發展。石家莊為加大保障性租賃住房籌集力度，構建租購并舉的住房供應體系，調整了商品房項目保障性住房配建政策，保障性住房將采取集中建設的方式籌集。廣州、深圳羅湖區、上海、北京等地先后發文支持將其他用途物業改造為租賃住房，深化推動多渠道供應“保租房”。同時，廣州、佛山、青島也積極施策限定租賃住房的居住標準、租金漲幅、建筑及室內裝修配套，規范租賃市場發展。

表：住房租賃市場指導與支持政策

資料來源：中指研究院整理

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2. 租賃住房籌集計劃

9月，威海發布了發展保租房的實施意見，“十四五”期間計劃新增保租房6000套（間）以上。揚州發布了保租房發展方案，“十四五”期間計劃新增保租房10000套（間），采取實物配租和租賃補貼相結合的方式予以保障。天津發布對《天津市十四五保障性租賃住房發展規劃》社會征求意見公告，擬在“十四五”期間，新增保障性租賃住房規劃實施目標為5萬套（間），項目儲備目標為10萬套（間）。

表：部分城市保租房籌集計劃

資料來源：中指研究院整理

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在保租房之外，各省市也在積極推動各類租賃住房供應。9月，河南省明確2022年全省人才公寓建設目標，并向各相關城市下達人才公寓建設任務。

表：部分省市人才公寓建設任務

資料來源：中指研究院整理

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市場運行

1. 50城住宅平均租金指數：9月50城住宅平均租金環比持平，同比下跌4.00%

2022年9月，“畢業季”效應逐漸消退，加之學齡兒童家庭租房需求明顯下降，租賃市場漲勢走弱。9月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，與上月持平，同比下跌4.00%。

圖：2021年6月至2022年9月50城住宅平均租金及環比漲跌

數據來源：中指數據CREIS·租賃版（點擊查看）

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2. 重點城市租金：50城中22個城市住宅租金環比上漲

2022年9月，50城中22個城市住宅平均租金環比上漲，上漲城市數量較8月減少2個。其中，烏魯木齊、三亞環比漲幅超0.4%，青島、廈門、合肥等地環比上漲0.2%以上，漲幅較突出。

圖：2022年9月50個城市住宅平均租金及環比漲跌

數據來源：中指數據CREIS·租賃版（點擊查看）

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土地情報

集中供地22城中，13城進行了土地出讓，武漢、合肥、上海成交規模突出。2022年9月，在集中供地22城中，有13個城市進行了土地集中供應出讓，累計成交218宗宅地，總體規劃建筑面積為2390.53萬平方米。其中，武漢、合肥、上海涉宅用地成交規模突出，均在300萬平方米以上。

上海、深圳、武漢、青島、寧波、合肥、杭州、福州等8城涉租賃用地成交。9月，在13個集中供地城市中，8城涉及租賃用地成交，合計74宗、規劃建筑面積99.27萬平方米。

表：2022年9月部分集中供地城市宅地及涉租賃用地成交情況

注：青島租賃住房面積包含招拍掛市場集中出讓宅地配租的劃撥地塊面積。

數據來源：中指數據CREIS·租賃版（點擊查看）

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企業動態

1. 住房租賃市場融資新動向

9月，住房租賃市場融資再開新篇章，華潤有巢保障性租賃住房REIT向上交所提交申報，目前項目最新動態已更新為“已反饋”，若申報通過，其有望成為國內首單市場化保障性租賃住房REIT。魔方生活服務在港交所提交上市申請書，沖擊港交所長租公寓第一股。建設銀行擬出資設立住房租賃基金，募集規模300億元，目標投向為房企存量資產改造的租賃住房，探索租購并舉的房地產發展新模式。

表：2022年9月住房租賃市場融資情況

資料來源：中指研究院整理

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2. 企業住房租賃業務拓展新動態

9月，博林收購富力合景上海楊浦項目，入駐國內租賃板塊，項目定位中高端租賃住宅市場。開元旅業集團推出集中式住房租賃品牌“開元·摩所”。萬科動作頻頻，上海萬科聯合松下打造“天空之城@HOME”，致力打造城市精英首選的中高端租賃社區；為服務重慶渝中區化龍橋板塊的陸海國際公寓項目，萬科投資設立重慶陸海公寓住房租賃有限公司。建行重慶分行推動重慶市江北區首個集散式保障性租賃住房——“CCB建融家園·城市經典”項目正式開業，集散式租賃住房項目是指房源零散分布在同一小區內的租賃項目。

表：2022年9月住房租賃開發運營企業動態

資料來源：中指研究院整理

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報告下載（電腦端復制鏈接）

房地產市場：

2022中國住房租賃市場發展白皮書

https://u.fang.com/ythui9/

2022年8月住房租賃市場月報

https://u.fang.com/ytc9if/

2022年7月住房租賃市場月報

https://u.fang.com/ytc9ie/

2022年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/ytcew9/

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytcfqj/

政策解讀：

中國房地產政策跟蹤報告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytce9k/

深夜重磅！多個城市將下調首套房貸利率

https://u.fang.com/ytcg6q/

企業研究：

2022中國房地產品牌價值研究報告

https://u.fang.com/ytcstx/

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