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為穩(wěn)樓市再出“大招”，多地政府出手回購(gòu)商品房，越來(lái)越多的地方政府出手回購(gòu)當(dāng)?shù)厣唐贩俊?lái)看看是怎么回事？

多地政府回購(gòu)商品房

日前，貴州省發(fā)文稱，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，市場(chǎng)消息指出，蘇州市政府計(jì)劃定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目，擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房。另一邊，9月蘇州樓市成交數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比大幅增長(zhǎng)，對(duì)此，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，記者從蘇州多個(gè)樓盤了解到，目前相關(guān)部門已回購(gòu)部分樓盤房源。

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位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見(jiàn)云庭，為蘇州市政府部門展開(kāi)回購(gòu)的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，蘇州相關(guān)部門目前已回購(gòu)該項(xiàng)目200多套房源，現(xiàn)在樓盤仍有不少房源在市場(chǎng)公開(kāi)銷售，后續(xù)政府是否還將回購(gòu)暫不清楚。“政府回購(gòu)的房源可能會(huì)用于人才房，以較為優(yōu)惠的價(jià)格售予符合要求的人才，也有消息說(shuō)部分房源或用于保障性租賃住房。”越秀悅見(jiàn)云庭置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。蘇州政府還回購(gòu)了萬(wàn)科東方雅苑少量房源。該樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，政府回購(gòu)了項(xiàng)目約40套房源，不過(guò)不排除這部分房源未來(lái)再次拿出來(lái)銷售。“其它樓盤后續(xù)也可能會(huì)有回購(gòu)，主要是幫助部分房企度過(guò)困難期，解決項(xiàng)目資金回籠速度較慢的問(wèn)題。”上述置業(yè)顧問(wèn)補(bǔ)充道。此外，滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目近日暫停了對(duì)外銷售，或與政府收購(gòu)房源有關(guān)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，9月蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積約為122.99萬(wàn)平方米，環(huán)比增加126.88%，同比增加93.34%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月成交商品住宅中或含部分蘇州政府回購(gòu)房源。

最近一段時(shí)間以來(lái)，越來(lái)越多的地方政府出手“回購(gòu)”當(dāng)?shù)厣唐贩俊２贿^(guò)，據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，記者梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市提出的“回購(gòu)”普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤。9月7日，市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)布《收購(gòu)存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開(kāi)采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。從同時(shí)發(fā)布的3份招標(biāo)公告來(lái)看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司將在全市收購(gòu)3000套商品房，用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金。不過(guò)，該文當(dāng)前已不在濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)顯示。

而在8月，湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出，降低預(yù)售申請(qǐng)條件，中心城市范圍內(nèi)，對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬(wàn)平方米調(diào)整為不少于1萬(wàn)平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。同時(shí)，鼓勵(lì)收購(gòu)滯銷房，對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房等。

此外，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購(gòu)置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。

專家怎么看？

據(jù)中新社報(bào)道，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來(lái)，特別是三季度以來(lái)，已有多城出臺(tái)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)購(gòu)房等政策，出臺(tái)城市多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，包括惠州、溫州、巴中、黃岡、承德、連云港(601008)等近20地。此番貴州為首個(gè)省級(jí)層面鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買房的地區(qū)。

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廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，針對(duì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位的團(tuán)購(gòu)買房，并不是新鮮事物，但在近期被頻頻提及。其背景還是因?yàn)槎嗟厣唐贩渴袌?chǎng)持續(xù)疲軟，購(gòu)房團(tuán)購(gòu)能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)批量銷售，達(dá)到較好的營(yíng)銷效果，還能提振市場(chǎng)信心。

李宇嘉認(rèn)為，“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”的最大看點(diǎn)有兩個(gè)：一是批量購(gòu)買，二是優(yōu)惠力度大。“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”能在短期內(nèi)消化更多房子，避免了出于保衛(wèi)資金鏈的考慮開(kāi)發(fā)商之間出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)。一輪輪地“殺價(jià)”營(yíng)銷，既違背商品房預(yù)售管理對(duì)于價(jià)格備案的規(guī)定，也會(huì)強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商“繼續(xù)降價(jià)”的預(yù)期。購(gòu)房團(tuán)購(gòu)能一定程度上降低降價(jià)的“副作用”，避免比如：前期購(gòu)房業(yè)主維權(quán)，以及土地市場(chǎng)進(jìn)一步走弱等全鏈條負(fù)反饋循環(huán)。

陳文靜也認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)購(gòu)房作為房地產(chǎn)調(diào)控的新措施，將對(duì)化解房地產(chǎn)庫(kù)存起到一定促進(jìn)作用，預(yù)計(jì)將有更多城市推出相關(guān)政策。同時(shí)，政府仍需權(quán)衡提升銷售規(guī)模與維持區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定之間的平衡，保證地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，需要注意，由地方政府直接收購(gòu)房產(chǎn)的落地難度較大，涉及到如何定價(jià)、如何選擇房源等很多問(wèn)題。大部分收購(gòu)的房產(chǎn)是用作保障房、人才房，或難按照市場(chǎng)價(jià)成交。

李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在各地有建人才房、保障性租賃住房等的需求，一些財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)的地方政府可能會(huì)采用這回購(gòu)待售商品住宅的模式，既幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金，也提振市場(chǎng)預(yù)期和信心。從效果來(lái)說(shuō)，單一政策很難立竿見(jiàn)影。但它是一個(gè)積極的信號(hào)，與此前的稅收、金融等政策聯(lián)合起來(lái)，可以多措并舉提振市場(chǎng)情緒。

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