豪宅力撐深圳“金九”樓市。

9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套起步總價為1244萬元的豪宅。據(jù)時代周報記者了解，率先售罄的是面積最大的房源——建面約424平方米的大平層，套均總價約6362萬元。

【資料圖】

截至開盤當天22點21分，招商璽家園604套房售罄。

中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認為，從過去的經(jīng)驗來看，市場反彈都是先從豪宅開始，再帶動其他板塊，最后市場全面復蘇。“相信9月市場會有反彈，出現(xiàn)一波穩(wěn)定向上的局面。”

1614人搶豪宅

今日開盤的招商璽家園，位于南山蛇口太子灣片區(qū)，是招商蛇口(001979)太子灣綜合體的住宅部分。招商蛇口太子灣綜合體總建筑面積約170萬平方米，包括居住、商務辦公、文化藝術、特色商業(yè)四大組團，規(guī)劃引入知名購物藝術中心K11，周邊有深圳灣游艇會、太子灣郵輪母港、海上世界文化藝術中心等配套。

招商璽家園效果圖，圖源：招商好房

自獲批入市以來，招商璽家園的熱度便居高不下。

9月13日，招商璽家園取得預售許可證，推出604套住宅，均價約12.02萬元/平方米，單價區(qū)間為10-16.2萬元/平方米，總貨值近116億元。最貴的一套位于6棟頂層，建筑面積約424.34平方米，總價約6904萬元。

“這個價格比預期的低。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，市場普遍認為招商璽家園能夠開到深圳二手房參考價的“天花板”13.2萬元/平方米，因為這個項目“定位高端，配套豐富，又擁有無敵海景”，實際最低只要10萬元/平方米，還帶精裝修，相當于太子灣賣出赤灣的價格。去年5月，同是招商蛇口開發(fā)的赤灣新盤半山臻境入市，均價約10.1萬元/平方米。

低于預期的價格吸引大批購房者認籌。

招商璽家園通過資料審核并凍結保證金的購房者一共1615批，保證金350萬元/套，凍結金額高達56.525億元。這一登記人數(shù)超過深圳今年首個“日光盤”海德園的1175批。

9月21日上午9時，招商璽家園開始線上公證選房。

據(jù)記者了解，去化最快的是面積最大的房源，即建筑面積約424平方米的大平層。截至11時許，68套大平層率先售罄。能夠看到的房源去化也不錯，且高層比低層賣得快。

截至9月21日晚8時，招商璽家園6棟大部分房源處于“已簽認購書”狀態(tài)。圖源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

海景是招商璽家園的一大賣點。吳斐（化名）計劃全款購買，對房子只有一個要求，“樓層高，能看海就行”。由于選房順序排在一千二百多號，未輪到吳斐選房，招商璽家園便已售罄。

吳斐告訴時代周報記者，選至1137號時，招商璽家園604套房沽清。也就是說，超500批購房者棄選。據(jù)了解，開盤當晚20點30分左右，招商璽家園便僅剩10套房待售，這10套房最終耗時近兩個小時才售罄，即便是豪宅購房者，觀望情緒依然濃厚。

樂有家營銷總監(jiān)孟凡振認為，高收入群體更傾向于選擇中高端產(chǎn)品來對沖風險，豪宅市場表現(xiàn)堅挺，表明高收入群體對深圳的信心和支持。

房企搶收“金九”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳“金九”入市的14個樓盤中，有10個是在招商璽家園獲批后的一周時間內(nèi)扎堆備案的，同樣是千萬級豪宅盤的前海頤城棲灣里在前者結束登記當天取得預售許可證，借勢搶收意圖明顯。

截至9月20日，9月深圳已有14個新盤獲批，供應新房約98.60萬平方米、10843套。其中，商品住房約77.59萬平方米、8340套。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺統(tǒng)計，深圳今年已供應新房約498.55萬平方米、49302套，9月供應占比近20%，創(chuàng)下今年以來的月度供應新高。

此外，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，9月待入市的新盤還有7個，不乏前海瑧灣悅、寶安萬科未來之光、龍崗仁恒公園世紀等關注度頗高的項目。

“金九”新盤密集備案入市，圖源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

新盤密集入市，房企為搶收“金九”，嘗試以價換量，價格低開較為普遍。

前海頤城棲灣里毛坯均價約10.25萬元/平方米，略高于同片區(qū)去年9月入市的招商領璽二期（10.16萬元/平方米）。

龍華深鐵瓏境備案均價70875元/平方米，正好是地塊出讓時約定的銷售限價。可供對比的是，一路之隔的二手樓盤潛龍曼海寧的二手房參考價是，北區(qū)73000元/平方米，南區(qū)71400元/平方米。

坪山保利明玥瀾岸花園，約70平方米2房的起步總價約233萬元，單價低至3.3萬元/平方米。坪山賣出東莞價。

除了實打實的價格低開，還有房企推出多種花樣的促銷手段。

光明聯(lián)發(fā)悅尚居推出VIP升級減免、開盤普惠、準時簽約減免等多重優(yōu)惠，最高總價可減免5萬元，并贈送物業(yè)管理費1萬元。龍崗萬科金域學府在開盤總價優(yōu)惠5萬元的基礎上，還有3個點的折扣。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江少杰認為，招商璽家園的開盤表現(xiàn)會對樓市有一定的促進作用，“認購人數(shù)這么多，說明深圳不缺購買力。”

江少杰進一步表示，豪宅盤因為稀缺，所以搶得比較厲害；剛需盤如果和周邊二手房有明顯價差，去化效果也不錯；改善盤由于供應量多，加上改善群體信心受影響比較大，處境會尷尬一些，“9月入市的不少新盤價格倒掛比較明顯，相信成交量會有明顯好轉。”

9月1日-20日，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽2319套，8月為2616套。