豪宅力撐深圳“金九”樓市。

9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套起步總價為1244萬元的豪宅。據(jù)時代周報記者了解，率先售罄的是面積最大的房源——建面約424平方米的大平層，套均總價約6362萬元。

【資料圖】

截至開盤當天22點21分，招商璽家園604套房售罄。

中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認為，從過去的經(jīng)驗來看，市場反彈都是先從豪宅開始，再帶動其他板塊，最后市場全面復蘇。“相信9月市場會有反彈，出現(xiàn)一波穩(wěn)定向上的局面。”

1614人搶豪宅

今日開盤的招商璽家園，位于南山蛇口太子灣片區(qū)，是招商蛇口(001979)太子灣綜合體的住宅部分。招商蛇口太子灣綜合體總建筑面積約170萬平方米，包括居住、商務辦公、文化藝術(shù)、特色商業(yè)四大組團，規(guī)劃引入知名購物藝術(shù)中心K11，周邊有深圳灣游艇會、太子灣郵輪母港、海上世界文化藝術(shù)中心等配套。

招商璽家園效果圖，圖源：招商好房

自獲批入市以來，招商璽家園的熱度便居高不下。

9月13日，招商璽家園取得預售許可證，推出604套住宅，均價約12.02萬元/平方米，單價區(qū)間為10-16.2萬元/平方米，總貨值近116億元。最貴的一套位于6棟頂層，建筑面積約424.34平方米，總價約6904萬元。

“這個價格比預期的低。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，市場普遍認為招商璽家園能夠開到深圳二手房參考價的“天花板”13.2萬元/平方米，因為這個項目“定位高端，配套豐富，又擁有無敵海景”，實際最低只要10萬元/平方米，還帶精裝修，相當于太子灣賣出赤灣的價格。去年5月，同是招商蛇口開發(fā)的赤灣新盤半山臻境入市，均價約10.1萬元/平方米。

低于預期的價格吸引大批購房者認籌。

招商璽家園通過資料審核并凍結(jié)保證金的購房者一共1615批，保證金350萬元/套，凍結(jié)金額高達56.525億元。這一登記人數(shù)超過深圳今年首個“日光盤”海德園的1175批。

9月21日上午9時，招商璽家園開始線上公證選房。

據(jù)記者了解，去化最快的是面積最大的房源，即建筑面積約424平方米的大平層。截至11時許，68套大平層率先售罄。能夠看到的房源去化也不錯，且高層比低層賣得快。

截至9月21日晚8時，招商璽家園6棟大部分房源處于“已簽認購書”狀態(tài)。圖源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

海景是招商璽家園的一大賣點。吳斐（化名）計劃全款購買，對房子只有一個要求，“樓層高，能看海就行”。由于選房順序排在一千二百多號，未輪到吳斐選房，招商璽家園便已售罄。

吳斐告訴時代周報記者，選至1137號時，招商璽家園604套房沽清。也就是說，超500批購房者棄選。據(jù)了解，開盤當晚20點30分左右，招商璽家園便僅剩10套房待售，這10套房最終耗時近兩個小時才售罄，即便是豪宅購房者，觀望情緒依然濃厚。

樂有家營銷總監(jiān)孟凡振認為，高收入群體更傾向于選擇中高端產(chǎn)品來對沖風險，豪宅市場表現(xiàn)堅挺，表明高收入群體對深圳的信心和支持。

房企搶收“金九”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳“金九”入市的14個樓盤中，有10個是在招商璽家園獲批后的一周時間內(nèi)扎堆備案的，同樣是千萬級豪宅盤的前海頤城棲灣里在前者結(jié)束登記當天取得預售許可證，借勢搶收意圖明顯。

截至9月20日，9月深圳已有14個新盤獲批，供應新房約98.60萬平方米、10843套。其中，商品住房約77.59萬平方米、8340套。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺統(tǒng)計，深圳今年已供應新房約498.55萬平方米、49302套，9月供應占比近20%，創(chuàng)下今年以來的月度供應新高。

此外，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，9月待入市的新盤還有7個，不乏前海瑧灣悅、寶安萬科未來之光、龍崗仁恒公園世紀等關(guān)注度頗高的項目。

“金九”新盤密集備案入市，圖源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

新盤密集入市，房企為搶收“金九”，嘗試以價換量，價格低開較為普遍。

前海頤城棲灣里毛坯均價約10.25萬元/平方米，略高于同片區(qū)去年9月入市的招商領璽二期（10.16萬元/平方米）。

龍華深鐵瓏境備案均價70875元/平方米，正好是地塊出讓時約定的銷售限價。可供對比的是，一路之隔的二手樓盤潛龍曼海寧的二手房參考價是，北區(qū)73000元/平方米，南區(qū)71400元/平方米。

坪山保利明玥瀾岸花園，約70平方米2房的起步總價約233萬元，單價低至3.3萬元/平方米。坪山賣出東莞價。

除了實打?qū)嵉膬r格低開，還有房企推出多種花樣的促銷手段。

光明聯(lián)發(fā)悅尚居推出VIP升級減免、開盤普惠、準時簽約減免等多重優(yōu)惠，最高總價可減免5萬元，并贈送物業(yè)管理費1萬元。龍崗萬科金域?qū)W府在開盤總價優(yōu)惠5萬元的基礎上，還有3個點的折扣。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江少杰認為，招商璽家園的開盤表現(xiàn)會對樓市有一定的促進作用，“認購人數(shù)這么多，說明深圳不缺購買力。”

江少杰進一步表示，豪宅盤因為稀缺，所以搶得比較厲害；剛需盤如果和周邊二手房有明顯價差，去化效果也不錯；改善盤由于供應量多，加上改善群體信心受影響比較大，處境會尷尬一些，“9月入市的不少新盤價格倒掛比較明顯，相信成交量會有明顯好轉(zhuǎn)。”

9月1日-20日，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽2319套，8月為2616套。