出品｜三言財經

作者｜DorAemon

2021年，隨著Facebook 更名為Meta，也使得“元宇宙”風靡一時，大有成為新一輪風口的架勢。一時間，上到互聯網巨頭，下到普通創業者，甚至還有國家都宣布要進軍元宇宙。例如百度上線“希壤”，韓國宣布要把首爾建成“元宇宙城市”。

(相關資料圖)

與此同時，“炒房”之風也開始在元宇宙世界興風作浪。最火熱時期，很多商界巨賈、明星藝人都以天價在虛擬世界中購買土地。在當時看來，“元宇宙炒房”幾乎要成為流行趨勢，不趁早下手，追悔莫及。

2021年11月，歌手林俊杰宣布自己在Decentraland平臺上購買了三塊虛擬地皮，總共花費7萬余美元。即使按照今天匯率，也相當于要近50萬元人民幣。

今年2月，有媒體報道稱，中國地產大亨鄭志剛耗資3200萬元購買了the Sandbox中最大的一塊土地，這塊地價格甚至可以在北上廣深買一套繁華地段的豪宅。

然而，近期，根據元宇宙分析平臺數據WeMeta提供的數據顯示，“元宇宙房價”大幅度縮水，可能很多高位入手的人，如今恐血本無歸。

“元宇宙炒房”價格走勢如何？這到底是未來還是泡沫？

“虛擬炒房”的背后邏輯

雖然“元宇宙”中，一切都是數字化的虛擬之物，但其也并非完全一文不值。簡而言之，元宇宙能實現很多現實中較難實現的創意、設想以及場景等。

比如可以開一間虛擬電影院，使得來自五湖四海、身處不同地區的朋友們能夠隨時隨地一起看電影；還可以創辦一個虛擬游樂園、一個虛擬展覽館、一座虛擬購物中心……

總之，可以說在元宇宙世界中，沒有做不到，只有想不到。

而這些宏大的構想，要實現起來，都離不開“虛擬地皮”。無論大家要在元宇宙中做什么，首先得有“地”。

這點和現實世界中一樣，得先有地，之后才去規劃如何使用這塊地。

玩家在元宇宙中購買地塊后，就可以在屬于自己的地皮上構建任何想要的東西；創作完成后，還可以進行二次銷售。

不難理解，元宇宙中參與的玩家越多，產生的潛在價值也就越高。和現實中一樣，元宇宙中人氣高的地方，“地塊”價格也會隨之上漲。

而各個平臺都有自己的定價和衡量標準，可以簡單理解為在不同城市買地。

于是，有的虛擬房地產公司，會故意先購置一批虛擬地塊，然后空置，等待土地升值后再轉手獲利；或者在地皮上建造一些元宇宙設施，用來抬高價格。

因此，這就是“元宇宙炒房”能火熱并且具有投機性的底層邏輯。

林俊杰所購地塊暴跌八成

然而，元宇宙中的資產本質上是否能真的“配得上”天價是一件值得商酌的事情。現實中的天價地產豪宅，依托于實體經濟、錨定法定貨幣，并且創造很多實際價值。

但元宇宙中，甚至很難說清一塊虛擬地產實際成本如何計算，難道是開發這段代碼的程序員人力成本？

那元宇宙地產會是一場泡沫么？或許這個問題目前并不好回答，但如今虛擬地塊交易價格相較最高點已經大幅下跌，或許能夠說明問題。

前面說到，林俊杰曾于2021年11月購買了3塊虛擬地塊，總耗資約為7萬余美元。

根據WeMeta數據顯示，2021年11月19日，林俊杰以22590.04美元價格購得名為NEAREST to Genesis Plaza的虛擬地皮；

2021年11月22日，以25840.82美元的價格購得名為Prime Gallery 1的虛擬地皮；同日，又以25840.82價格購得名為Prime Gallery 2的虛擬地皮。

三塊地皮總耗資74271.68美元，按照現在匯率計算約合人民幣49.4萬元。

那么，目前林俊杰購買的這三塊地估值多少呢？

根據WeMeta平臺提供的數據顯示，上述林俊杰購買的三塊虛擬地皮當前估值分別為4183.19美元、和5095.11美元，5076.02美元；分別下跌81.5%、80.1%和80.4%。

好家伙，這跌幅已經不能用“腰斬”來形容， 如果現實世界中，房價要是以這樣的幅度暴跌，有多少人能承受得起呢？

除了價格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據平臺提供的過去一周訪問量顯示，這三塊地只有其中一塊在8月9日迎來一名訪客，其余6天無人問津。

林俊杰作為現實中擁有大量粉絲關注度的歌手，而在元宇宙中卻“平凡無奇”，是否有足夠代表性說明元宇宙地產泡沫要破了呢？

各大主流平臺均呈下跌趨勢

平均同時在線用戶僅五六十人

有平臺各項數據跌逾九成

實際上，過去一年以來，各個主流元宇宙平臺數據全部都在下降。

先來看過去一年以來，Decentraland、The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFT Worlds和Super World 這六個主流元宇宙平臺的交易數據。

過去一年中，自2021年11月左右起，幾大平臺平均成交價格都開始不同程度上漲；但自今年5月起，各家平臺平均成交價格開始一路下跌；

其中，NFT Worlds 于2022年2月21日達到最高點，平均成交價格4.4萬美元；Decentraland于2021年11月29日達到最高點，平均成交價格3.7萬美元；The Sandbox于2022年1月10日達到最高點，平均成交價格3.5萬美元。

但是從今年5月左右起，幾家的平均成交價格就開始大幅下降。

近期，除了今年7月18日Decentraland平均交易價格超過1萬美元外，六家平臺平均交易價格均低于1萬美元。

底價（即平臺所售地塊中最低價格）方面，六大元宇宙平臺中，NFT Worlds曾于2022年3月28日創下29960.41美元記錄。在今年5月以前，Decentraland平臺的底價還有幾次超過1萬美元。

不過，5月后，所有平臺底價全部一路下跌，例如7月18日，NFT Worlds底價跌至771.32美元。

每平米售價中位數方面，幾大平臺于2021年11月達到高位，并且大部分平臺數據在20美元至70美元之間。其中，Voxels在2021年11月29日每平米售價中位數達到74.25美元。

5月起，幾大平臺的每平米售價中位數開始下跌，雖然Somnium Space于今年4月該數據達到70.37美元，但未能挽回整體頹勢。近期，幾大平臺每平米售價中位數更是沒超過20美元。

過去一年平均同時在線用戶數方面，今年5月以前，Decentraland平均同時在線用戶數都在1200以上；NFT Worlds平臺該數據也高于1000；但此后，這項數據同樣大幅下降，到了今年8月8日，NFT Worlds平均同時在線用戶只有59，Voxels更是只有52。

從上面幾個平臺數據可以看出，2021年11月左右和今年5月分別是一個分水嶺。其中，去年11月起是元宇宙“炒地”熱度剛開始之時，而今年5月起，熱度可謂是肉眼可見的下降。

另外，值得注意的是，上述幾項數據中，所有平臺在一年前，也就是2021年8月左右的表現基本與2022年8月持平，有的甚至不如去年同期。這說明元宇宙地產一年以來的成績幾乎是回歸起點。

幾大平臺中，NFT Worlds的相關數據最“大起大落”，更能說明問題。

平均成交價格方面，過去一年中，NFT Worlds最高于2月21日達到43568.21美元，到了8月8日，該價格暴跌至1589.28美元，跌幅高達96.35%；

市值方面，NFT WORLD 今年3月21日達到高點，429077129.65美元，但到了8月8日，其市值僅有18730721.22美元，跌幅高達95.63%。

平均同時在線用戶數方面，今年5月2日，這項數據NFT Worlds 為1530，而8月8日，僅有60，跌幅96.07%。

其實不止NFT World，Decentraland、The Sandbox等知名平臺數據也同樣不好看。

三言財經統計發現，截至8月8日，Decentraland平均成交價格相較過去一年最高點下跌77.9%；The Sandbox平均成交價格相較過去一年最高點下跌87.43%；

截至8月8日，Decentraland市值相較過去一年最高點下跌68.9%；The Sandbox市值相較過去一年最高點下跌56.3%。

截至8月8日，Decentraland平均同時在線用戶相較過去一年中最高點下跌68%。

顯而易見，“元宇宙炒房”的熱度猶如曇花一現，僅風光不足一年便原形畢露。這似乎說明目前“元宇宙”真的只是個概念，除了炒作投機外，其是否能創造實際價值還有待觀察。

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