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環(huán)球今亮點(diǎn)!人車難分流、小戶型“低配” 中國(guó)鐵建國(guó)際公館“變臉”遭質(zhì)疑

來(lái)源:新京報(bào) 時(shí)間:2022-08-13 15:40:09

近日,北京中國(guó)鐵建(601186)國(guó)際公館的多位購(gòu)房人向新京報(bào)記者反映:“我們購(gòu)買了中國(guó)鐵建國(guó)際公館的房子,存在多處虛假宣傳的問(wèn)題,其中包括人車分流無(wú)法實(shí)現(xiàn)、部分樓棟干掛石材變成真石漆等。我們與開(kāi)發(fā)商交涉多次,但相關(guān)問(wèn)題至今未得到完全解決。”

對(duì)此,中國(guó)鐵建北京公司相關(guān)工作人員回應(yīng)新京報(bào)記者稱,目前只能解決電梯間貼磚等問(wèn)題,其他問(wèn)題確實(shí)無(wú)法解決,建議購(gòu)房人尋求其他相關(guān)途徑解決問(wèn)題。


(資料圖片僅供參考)

焦點(diǎn)1:人車分流無(wú)法實(shí)現(xiàn)?

公開(kāi)信息顯示,中國(guó)鐵建國(guó)際公館位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),于2019年10月取得預(yù)售許可證,整體限價(jià)約為5.3萬(wàn)元/平方米(含全裝修)。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是北京昊遠(yuǎn)置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“北京昊遠(yuǎn)公司”),為中國(guó)鐵建旗下公司。

回憶買房的過(guò)程,周慶(化名)告訴新京報(bào)記者:“2020年5月,我購(gòu)買了中國(guó)鐵建國(guó)際公館的一套約90平方米商品房。我與開(kāi)發(fā)商北京昊遠(yuǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同,根據(jù)合同約定,北京昊遠(yuǎn)公司應(yīng)于2022年10月19日前交房。”

“在售房時(shí),中國(guó)鐵建國(guó)際公館對(duì)外宣傳,百分之百人車分流,設(shè)置三大專屬車庫(kù)出入口,車輛駛?cè)胄^(qū)后,直接通往地下車庫(kù)。然而,臨近交房的日子,我和鄰居們卻發(fā)現(xiàn),小區(qū)不可能實(shí)現(xiàn)人車分流。”周慶進(jìn)一步表示,目前,根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙顯示,中國(guó)鐵建國(guó)際公館僅有一個(gè)車庫(kù)直通小區(qū)外部,其他車庫(kù)出入口均設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部,一旦開(kāi)放,進(jìn)出車輛不可避免地會(huì)在小區(qū)內(nèi)部穿行,無(wú)法實(shí)現(xiàn)人車分流,存在安全隱患。

據(jù)周慶介紹,中國(guó)鐵建國(guó)際公館前期宣傳,人車分流,車輛駛?cè)胄^(qū)后,直接通往地下車庫(kù)。受訪者供圖

周慶表示,根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙顯示,小區(qū)只有一個(gè)車庫(kù)直通小區(qū)外部。受訪者供圖

對(duì)于上述人車分流的問(wèn)題,北京昊遠(yuǎn)公司的相關(guān)工作人員于近期在購(gòu)房人微信群中回復(fù)稱,經(jīng)與交通局初步溝通,現(xiàn)場(chǎng)踏勘小區(qū)北側(cè)道路為單向車道,北側(cè)道路不會(huì)存在車流雙向交叉擁堵的現(xiàn)象。后期物業(yè)服務(wù)公司會(huì)根據(jù)實(shí)際車流情況,在北側(cè)車庫(kù)出入口滿足車輛出行的情況下,南側(cè)車庫(kù)出入口不開(kāi)放。如遇特殊情況,將臨時(shí)開(kāi)啟南側(cè)車庫(kù)出入口,在臨時(shí)啟用狀態(tài)下,對(duì)南側(cè)車行道放置隔離墩或隔離欄桿等,并安排人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理,避免出現(xiàn)人車交叉通行,確保人行及車行安全。

對(duì)于這樣的回復(fù),部分購(gòu)房人表示不認(rèn)可。“開(kāi)發(fā)商在平時(shí)只開(kāi)北側(cè)車庫(kù)出入口,如果遇到一些情況才開(kāi)啟南側(cè)車庫(kù)出入口,還是沒(méi)有兌現(xiàn)之前的承諾。而且,一旦開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟南側(cè)車庫(kù)出入口,根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)人車分流,存在安全隱患。”王梅(化名)如是說(shuō)。

8月9日,新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份與北京昊遠(yuǎn)公司方面取得聯(lián)系,該公司的相關(guān)工作人員表示:“我們建了三個(gè)門(車庫(kù)出入口),如果只開(kāi)北門,確實(shí)保證了人車分流。如果開(kāi)啟南門,也會(huì)有一定的措施保障業(yè)主安全,但具體在什么情況下開(kāi)啟南門,那就是物業(yè)管理公司的事了,我們是開(kāi)發(fā)方。”

焦點(diǎn)2:小戶型樓棟首二層干掛石材變真石漆?

除了人車分流的問(wèn)題,部分購(gòu)房人聲稱遭到了“高低配”對(duì)待。

李紳(化名)告訴記者:“在售房時(shí),開(kāi)發(fā)商銷售宣傳展示的電梯廳大堂是瓷磚通鋪,樣板間外墻貼瓷磚。可是,到了今年初,我們才得知小區(qū)公共區(qū)域交付標(biāo)準(zhǔn)分高配、低配兩種,只有150平方米大戶型所在的樓棟才屬于高配,首層及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的墻、地面均貼瓷磚,與前期宣傳一致。而其他戶型所在樓棟均屬低配,僅首層貼瓷磚,其他樓層電梯廳均為大白墻。”

此外,部分購(gòu)房人表示,中國(guó)鐵建國(guó)際公館對(duì)外出售時(shí),開(kāi)發(fā)商宣傳稱,外立面首層、二層是干掛石材,其他標(biāo)準(zhǔn)層采用真石漆。不過(guò),實(shí)際上,同一小區(qū)各個(gè)樓棟的外立面并不一樣,低配的樓座并沒(méi)有干掛石材,全部用的是真石漆,而高配的樓座與宣傳一致。此外,無(wú)論是高配、還是低配,封閉樓梯間僅為水泥踏步,地下車庫(kù)也是水泥地面,這與開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)宣傳的“防滑貼磚、環(huán)氧地坪”不符。對(duì)于上述問(wèn)題,部分購(gòu)房人提供了中國(guó)鐵建國(guó)際公館銷售人員的微信記錄和宣傳材料等予以證實(shí)。

據(jù)部分購(gòu)房人介紹,中國(guó)鐵建國(guó)際公館銷售人員在微信中表示,外立面首層、二層是干掛石材。受訪者供圖

部分購(gòu)房人質(zhì)疑,同一小區(qū)出現(xiàn)不同的外立面。受訪者供圖

針對(duì)裝修材料的問(wèn)題,北京昊遠(yuǎn)公司的相關(guān)工作人員于近期在購(gòu)房人微信群回應(yīng)稱,80、89(平方米)戶型樓棟地下及地上電梯前室均貼地磚加墻磚,開(kāi)敞樓梯間地面及樓梯踏步粘貼瓷磚。封閉樓梯間不具備貼磚條件,可采用環(huán)氧地坪或保持原預(yù)制樓梯效果兩種方案,依據(jù)業(yè)主確認(rèn)后的意見(jiàn)進(jìn)行做法確認(rèn)。車庫(kù)地面采用環(huán)氧地坪地面做法,車庫(kù)坡道采用防滑耐磨坡道,車庫(kù)墻面粉刷彩色裝飾線。對(duì)于樓宇一、二層外立面的石材問(wèn)題,3#、5#、10#樓首層和二層為預(yù)制構(gòu)件墻體,經(jīng)與預(yù)制構(gòu)件加工廠家溝通確認(rèn),外葉板不具備受力條件,無(wú)法懸掛石材,擬采用真石漆+局部鋁板+局部門頭石材(有條件)的方案。

新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份聯(lián)系北京昊遠(yuǎn)公司,其相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱:“我們要根據(jù)實(shí)際條件決定是否能外掛石材,只能說(shuō)局部能掛石材。目前,確實(shí)不能解決3#、5#、10#樓首層和二層全部掛石材的問(wèn)題,如果相關(guān)購(gòu)房人覺(jué)得不妥,可以采取相關(guān)途徑解決。”

而據(jù)一位建筑行業(yè)業(yè)內(nèi)人士介紹,一般建筑外立面從裝修檔次、裝修造價(jià)來(lái)看,從高到低依次為石材干掛、鋁單板、鋁塑板干掛、玻璃幕墻、外墻瓷磚、真石漆噴涂等。目前,市場(chǎng)上建筑外立面材料綜合單價(jià)從每平方米幾十元到上千元不等,不同材料成本相差較大。一般地,開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)階段就會(huì)從壓縮成本方面考慮外立面裝修材料的選擇。

律師:開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳,購(gòu)房人可提起訴訟

“從購(gòu)房者提供的上述材料基本可以看出,開(kāi)發(fā)企業(yè)行為涉嫌虛假宣傳。” 北京啟高律師事務(wù)所主任王利勇律師如是說(shuō)。他進(jìn)一步表示,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條專門對(duì)商品房銷售廣告的效力做了規(guī)定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。“該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。出賣人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

王利勇律師認(rèn)為,綜合來(lái)看,小區(qū)人車分流管理、外立面等都屬于重要的生活居住設(shè)備設(shè)施,對(duì)購(gòu)房人入住后的生活、房屋價(jià)值等都會(huì)有一定的影響。所以,上述購(gòu)房人所提及的問(wèn)題是有一定道理的,且一般情況下開(kāi)發(fā)商也不會(huì)將所有的前期宣傳內(nèi)容都寫入合同,因此,開(kāi)發(fā)商不能僅僅以合同約定為準(zhǔn)。同時(shí),在實(shí)踐中,法院、市場(chǎng)監(jiān)督部門等也會(huì)綜合全部的宣傳資料所展現(xiàn)的效果來(lái)判斷宣傳的性質(zhì),而不是僅憑落在紙質(zhì)合同上的內(nèi)容搞“一刀切裁判”。此外,行業(yè)主管部門也可以憑借購(gòu)房人提供的涉案材料進(jìn)行調(diào)查處理。

關(guān)于上述問(wèn)題的解決途徑,王利勇律師建議,相關(guān)購(gòu)房人可以向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行投訴,以尋求行政方面的救濟(jì);如若救濟(jì)不成,可以向法院提起訴訟解決。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 付春愔

記者郵箱:zhangjian@bjnews.com.cn

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